當(dāng)年曹德旺關(guān)于樓市的預(yù)言，如今全在2026年應(yīng)驗(yàn)了。

他早說(shuō)過(guò)房子就是鋼筋水泥，炒得再高終會(huì)回歸理性，那些囤了多套高層住宅的人，遲早要面臨脫手難、成本高的困境。

現(xiàn)在2026年樓市格局徹底反轉(zhuǎn)，三大變化正在悄然發(fā)生，尤其手里有多套房的人，每一個(gè)變化都關(guān)乎資產(chǎn)安全，千萬(wàn)別不當(dāng)回事。

第一個(gè)變化，分化拉滿，冰火兩重天

曹德旺早提醒過(guò)別盲目囤房，不是所有房子都能保值，如今這話成了現(xiàn)實(shí)。

2026年一線和強(qiáng)二線核心區(qū)，靠著人口流入和產(chǎn)業(yè)支撐，房?jī)r(jià)逐步止跌企穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)次新房甚至有小幅回暖跡象。

但三四線城市和遠(yuǎn)郊板塊，正陷入漫長(zhǎng)的陰跌循環(huán)，不少地方房?jī)r(jià)已回調(diào)到2018年水平。

我有個(gè)親戚，在二線城市核心區(qū)和遠(yuǎn)郊各有一套房，核心區(qū)的房子掛牌一周就有買家出價(jià)，價(jià)格也堅(jiān)挺。

而遠(yuǎn)郊那套，從120萬(wàn)降到90萬(wàn)，掛了半年都沒(méi)人問(wèn)津，現(xiàn)在全國(guó)二手房掛牌量快逼近850萬(wàn)套，三四線城市空租期普遍超過(guò)60天，半年里有兩個(gè)月空轉(zhuǎn)燒錢，多套房持有者手里的劣質(zhì)資產(chǎn)，正在加速貶值。

第二個(gè)變化，持有成本飆升，以租養(yǎng)貸徹底結(jié)束

高層住宅未來(lái)會(huì)成為負(fù)擔(dān)，這話在2026年體現(xiàn)得淋漓盡致，以前囤房的人總覺(jué)得收租能覆蓋房貸，可現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)逐年上漲，一套100平的房子年固定支出至少5000元。

，評(píng)估價(jià)200萬(wàn)的房產(chǎn)每年還要多繳幾千元稅費(fèi)。

高位站崗的房貸，2020年前后上車的多房家庭，不少還背著5%以上的利率，即便現(xiàn)在LPR下調(diào)，月供壓力依舊很大。

第三個(gè)變化，產(chǎn)品邏輯重構(gòu)，劣質(zhì)房被市場(chǎng)徹底拋棄

曹德旺強(qiáng)調(diào)房子的核心是居住屬性，2026年市場(chǎng)終于回歸本質(zhì)。購(gòu)房者不再跟風(fēng)投機(jī)，而是更看重居住品質(zhì)，綠色智能、優(yōu)質(zhì)物業(yè)、高得房率的房子才受歡迎。

那些早期高周轉(zhuǎn)留下的老破小、設(shè)計(jì)落后的剛需盤，流動(dòng)性越來(lái)越差，慢慢陷入有價(jià)無(wú)市的困境。

我老家縣城的老破小就是典型，房齡超20年，沒(méi)有電梯，戶型老舊，現(xiàn)在單價(jià)跌到3000元都難成交。

反觀同區(qū)域的品質(zhì)小區(qū)，雖然價(jià)格稍高，但成交量穩(wěn)定，這意味著，未來(lái)樓市里，資產(chǎn)好不好不是看數(shù)量多少，而是看質(zhì)量?jī)?yōu)劣，多而雜的房產(chǎn)組合，遠(yuǎn)不如少而精的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)靠譜。

面對(duì)這三大變化，手里有多套房的人，別再抱著房?jī)r(jià)反彈的幻想了，趕緊梳理名下資產(chǎn)，把三四線非核心區(qū)、遠(yuǎn)郊、老破小這類劣質(zhì)資產(chǎn)盡快變現(xiàn)，及時(shí)止損。

核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可保留，但也要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，避免因持有成本過(guò)高拖累家庭財(cái)務(wù)。

曹德旺的預(yù)言不是危言聳聽(tīng)，而是看透了樓市的本質(zhì)。