根據(jù)荷蘭中央統(tǒng)計(jì)局（CBS）和土地登記處的數(shù)據(jù)顯示，去年二手房?jī)r(jià)格較上年平均上漲8.6%。12月份，價(jià)格較上年同期上漲5.8%。

統(tǒng)計(jì)局和土地登記處的數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格漲幅持續(xù)趨于平緩。12月份是連續(xù)第九個(gè)月出現(xiàn)這種情況。在房源緊張的市場(chǎng)中，12月份二手房的平均售價(jià)為480,051歐元。荷蘭房屋市場(chǎng)協(xié)會(huì)（NVM）也指出，價(jià)格漲幅正在趨于平緩。這主要是由于投資者將之前用于出租的房產(chǎn)出售，導(dǎo)致房屋供應(yīng)量增加。

房?jī)r(jià)在2022年7月達(dá)到峰值，之后價(jià)格有所回落，但自2023年6月以來(lái)再次上漲。

今年12月的平均房?jī)r(jià)比2022年7月的峰值高出13.9%。與11月相比，12月自住房屋的價(jià)格下降了0.9%。

2025年全年，共有238,695套房屋易手，數(shù)量比上年同期增長(zhǎng)近16%。12月，售出房屋27,154套，比上年同期增長(zhǎng)超過(guò)14%。

荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NVM）一周前宣布，去年第四季度荷蘭的平均房?jī)r(jià)超過(guò)50萬(wàn)歐元。這是房?jī)r(jià)首次突破50萬(wàn)歐元大關(guān)。

荷蘭國(guó)際銀行（ING）、荷蘭合作銀行（Rabobank）和荷蘭銀行（ABN AMRO）的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將在今年和明年繼續(xù)上漲。

近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的主要原因是供應(yīng)緊張，這意味著新建房屋數(shù)量不足。此外，家庭收入的增長(zhǎng)也讓潛在購(gòu)房者有了更多可支配收入。

荷蘭專業(yè)機(jī)構(gòu)批評(píng)政府的《空間規(guī)劃備忘錄草案》

荷蘭環(huán)境計(jì)劃局PBL（Planbureau voor de Leefomgeving）周四就荷蘭政府的《空間規(guī)劃備忘錄草案》發(fā)表聲明稱，荷蘭政府計(jì)劃在未來(lái)25年內(nèi)在需求低迷的地區(qū)建造大量住房，這一舉措“風(fēng)險(xiǎn)極大”。此外，政府為增加自然空間預(yù)留的面積也過(guò)少。

這份由看守內(nèi)閣政府于去年秋季提交的《空間規(guī)劃備忘錄草案》探討了荷蘭在2050年的發(fā)展藍(lán)圖。鑒于荷蘭空間資源稀缺，政府需要做出明確的選擇。

PBL認(rèn)為，草案中尚未明確這些選擇。

看守政府一方面聲稱需要更多空間用于住房、商業(yè)、能源和國(guó)防，另一方面又強(qiáng)調(diào)空間資源稀缺。PBL總結(jié)道：“我們能否減少空間需求這個(gè)問(wèn)題卻很少被提及�！痹摍C(jī)構(gòu)建議荷蘭政府進(jìn)一步闡明哪些領(lǐng)域需要更多空間以及原因。

PBL還對(duì)荷蘭政府的住房計(jì)劃提出了批評(píng)。到2050年，除了現(xiàn)有的800萬(wàn)套住房外，還需要新建165萬(wàn)套。看守政府正著力開(kāi)發(fā)阿珀?duì)柖鄠�、海爾蒙德、阿爾克馬爾和恩斯赫德及亨厄洛附近的大型住宅區(qū)。特溫特、格羅寧根-阿森和南林堡地區(qū)也需要發(fā)展。

荷蘭環(huán)境計(jì)劃局認(rèn)為這“風(fēng)險(xiǎn)很大”，因?yàn)檫@些地區(qū)的人口增長(zhǎng)率歷來(lái)較低，住房需求也相對(duì)較低�！白》拷ㄔO(shè)必須與需求相匹配。人們需要居住地附近有工作、休閑場(chǎng)所和各種便利設(shè)施�！�

PBL局長(zhǎng)馬爾科·赫克特（Marko Hekkert）說(shuō)：“你不能強(qiáng)迫人們住在他們不想住的地方，還與就業(yè)和經(jīng)濟(jì)有關(guān)。這是一個(gè)極其復(fù)雜的問(wèn)題，難以解決。”

赫克特總結(jié)道，政府在農(nóng)業(yè)議題上很難做出明確的選擇。大部分土地都被農(nóng)民使用。他說(shuō)，如果需要空間，通常從農(nóng)業(yè)用地中獲取是合理的。

他說(shuō)：“這份政策文件并非為農(nóng)業(yè)辯護(hù)，但要利用這些空間，確實(shí)需要非常充分的理由�！彼J(rèn)為，政界人士應(yīng)該對(duì)此更多釋放政策的空間，以便更容易做出選擇。

PBL總結(jié)道，未來(lái)的規(guī)劃中也需要更多空間來(lái)培育新的自然，否則，保持清潔的大自然的目標(biāo)將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。赫克特說(shuō)：“在荷蘭，我們一直糾結(jié)于氮肥問(wèn)題。但實(shí)際上，這是一個(gè)自然的質(zhì)量問(wèn)題。我們需要加強(qiáng)自然，而要做到這一點(diǎn)，就必須為自然創(chuàng)造更多空間。”

荷蘭環(huán)境計(jì)劃局在去年10月份就已指出，為了實(shí)現(xiàn)自然保護(hù)的目標(biāo)，必須將超過(guò)10萬(wàn)公頃的農(nóng)業(yè)用地用于建設(shè)新的自然保護(hù)區(qū)。如果不能做出果斷決策，這將導(dǎo)致更多的訴訟和危機(jī)。

政府還必須采取更多措施來(lái)改善水質(zhì)。該局表示，人們?nèi)狈?duì)時(shí)間緊迫的認(rèn)識(shí)，尤其指的是《水框架指令》（WFD）。

《水框架指令》規(guī)定，到2027年，荷蘭的溝渠、湖泊和其他地表水的水質(zhì)必須達(dá)到良好標(biāo)準(zhǔn)。這意味著水體中不得含有過(guò)多的化學(xué)物質(zhì)，并且水生動(dòng)植物必須能夠健康生長(zhǎng)。

《水框架指令》于2000年簽署，但最后期限已被多次推遲。實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的最后期限現(xiàn)在是2027年，而荷蘭顯然無(wú)法按時(shí)完成。

一年前，荷蘭曾因此受到歐洲的譴責(zé)。此前，建筑業(yè)已呼吁政府確保清潔用水，因?yàn)橐粓?chǎng)新的危機(jī)正在逼近。

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