據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，希臘“黃金簽證”項(xiàng)目的居留許可審批仍面臨嚴(yán)重積壓問題。目前，仍有超過10500份申請(qǐng)尚未完成審查和批準(zhǔn)，主要源于此前幾年申請(qǐng)激增所造成的歷史遺留問題。

數(shù)據(jù)顯示，2023年至2024年間，“黃金簽證”申請(qǐng)數(shù)量出現(xiàn)爆發(fā)式增長。在目前仍待審的10613份申請(qǐng)中，相當(dāng)一部分正來自這兩年。同期，約49.3億歐元的海外資金流入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中“黃金簽證”項(xiàng)目貢獻(xiàn)占比頗高。

根據(jù)希臘移民與庇護(hù)部公布的數(shù)據(jù)，自該項(xiàng)目于2014年年中啟動(dòng)以來，累計(jì)已有39490名投資者通過“黃金簽證”獲得居留許可（不含其家庭成員）。值得注意的是，近一半的相關(guān)投資集中發(fā)生在2023—2024年這短短兩年內(nèi)。

分析指出，這一投資熱潮與政府連續(xù)上調(diào)“黃金簽證”最低投資門檻密切相關(guān)。原本，希臘政府希望通過提高投資要求，減緩?fù)鈬顿Y者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中涌入，但政策調(diào)整反而引發(fā)“搶末班車”效應(yīng)，大量投資者在新規(guī)全面實(shí)施前集中提交申請(qǐng)。

進(jìn)入2025年后，審批數(shù)量依然保持高位。2025年前11個(gè)月，共有7875份新的初次投資者獲批居留許可，較2024年同期增長高達(dá)95%。這一增長在一定程度上也與此前積壓案件的持續(xù)清理有關(guān)。

不過，自2025年4月起，新提交的申請(qǐng)數(shù)量已明顯放緩。官方認(rèn)為，這表明新的、更高投資門檻開始發(fā)揮實(shí)際效果。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年11月，當(dāng)月僅有377份新的“黃金簽證”申請(qǐng)，同比降幅達(dá)58.7%。

業(yè)內(nèi)人士指出，未來一段時(shí)間內(nèi)，“黃金簽證”項(xiàng)目的審批數(shù)據(jù)仍可能維持在較高水平，但新增申請(qǐng)持續(xù)降溫的趨勢(shì)已逐漸明朗，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)也將面臨新的調(diào)整周期。（蔡玲）

圖源：Kathimerini