千呼萬喚，馬場(chǎng)終于來了。今天（1月23日），廣州日?qǐng)?bào)的一則公告，算是徹底把廣州樓市的情緒點(diǎn)燃了，馬場(chǎng)地塊，正式掛牌。

那個(gè)我們聊了無數(shù)次，甚至被很多業(yè)內(nèi)朋友稱為“廣州心臟”的地塊，終于不再是PPT里的規(guī)劃，而是實(shí)打?qū)嵉財(cái)[上了貨架。起拍總價(jià)186億，起拍樓面價(jià)3.29萬/㎡。這兩個(gè)數(shù)字?jǐn)[在一起，其實(shí)很有意思。它是廣州今年最重要的地塊（沒有之一），也給2026年的廣州樓市，定下了一個(gè)“核心資產(chǎn)回歸”的基調(diào)。

先看價(jià)格。186億的起拍總價(jià)，已經(jīng)超越了去年保利面粉廠地塊的成交價(jià)。不出意外，廣州新的總價(jià)地王已經(jīng)預(yù)定。

但注意看，起拍樓面價(jià)是3.29萬/㎡。

相比面粉廠當(dāng)初的起拍價(jià)，這個(gè)價(jià)格其實(shí)留有余地。

這種“高總價(jià)、穩(wěn)單價(jià)”的設(shè)置，意圖非常明顯：官方不是為了單純賣個(gè)高價(jià)，而是在篩選“城市合伙人”。

186億的入場(chǎng)券，注定了能上桌的玩家，必須是資金實(shí)力雄厚的超級(jí)巨頭或聯(lián)合體。

這也為項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)留出了利潤(rùn)空間。

畢竟，這里要做的不是快周轉(zhuǎn)的產(chǎn)品，而是要引入像SKP這種級(jí)別的頂奢商業(yè)，以及打磨能代表廣州封面的豪宅產(chǎn)品。

很多人關(guān)心，馬場(chǎng)動(dòng)了，周邊的二手房有什么影響？

這就得實(shí)話實(shí)說，市場(chǎng)大概率會(huì)走向劇烈分化。

對(duì)于“老破大”和無景觀資源的產(chǎn)品，壓力來了。

面對(duì)馬場(chǎng)這種帶著最新產(chǎn)品力、頂級(jí)商業(yè)配套、九年制名校而來的“六邊形戰(zhàn)士”，那些戶型過時(shí)、景觀一般的二手房，競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)進(jìn)一步下降。

對(duì)于品質(zhì)次新房絕對(duì)利好。

如果你就在馬場(chǎng)輻射圈內(nèi)，能夠直接享受到SKP的商業(yè)輻射、享受到城市界面更新帶來的紅利，你的房子實(shí)際上是迎來了價(jià)值重估的機(jī)會(huì)。

2026年的廣州樓市，開局就是王炸。

保利面粉廠地塊的火爆，已經(jīng)證明了廣州不缺購買力，缺的是真正值得持有的核心資產(chǎn)。馬場(chǎng)的掛牌，不僅是一次土地出讓，更是廣州向市場(chǎng)釋放的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：

核心區(qū)的價(jià)值，依然堅(jiān)挺；好地段的好產(chǎn)品，永遠(yuǎn)有市場(chǎng)。

至于這塊地最終花落誰家，會(huì)不會(huì)有新的驚喜？我們拭目以待。