最近，網(wǎng)上流傳著一些“馬云預(yù)言成真”的說法。比如，“馬云早就說過，多套房將成負(fù)擔(dān)”、“手里房子越多，未來越難熬”，以及“2026年多套房家庭將面臨4大問題”等。為此，經(jīng)過我們對全網(wǎng)的仔細(xì)查驗(yàn)，可以判定這是不實(shí)信息。馬云近期并沒有發(fā)表過此類講話。

不過，先拋開馬云的預(yù)言不談，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢來看，手里有兩套及以上房子的家庭，未來壓力確實(shí)會越來越大，并且不是某一個(gè)點(diǎn)，而是從四個(gè)方向同時(shí)擠壓。讓我們一起來了解一下：

第一，房子越來越不值錢，成為趨勢

近些年，各地房價(jià)一直處于長期調(diào)整的趨勢之中，全國平均房價(jià)跌幅超過30%。現(xiàn)在不僅是二三線城市房價(jià)在下跌，即使是像上海、深圳等一線城市也已經(jīng)加入到房價(jià)下跌的隊(duì)伍中來。2021年上海市中心平均房價(jià)在9萬多/平米，現(xiàn)在已經(jīng)跌到了6萬多/平米。而未來房子越來越不值錢，已經(jīng)成為大趨勢。而手里握有多套房子的家庭，將會遇到賬面資產(chǎn)在不斷縮水的問題。

而導(dǎo)致房子越來越不值錢的原因有三個(gè)：①各地的房價(jià)仍然存在著較大的泡沫，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资辏拍苜I上一套房子。房價(jià)已經(jīng)脫離居民收入水平，逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，乃是必然結(jié)果。②現(xiàn)在各行各業(yè)都不景氣，居民收入放緩，已經(jīng)支撐不了高房價(jià)；③國內(nèi)房價(jià)已經(jīng)連跌了4年，早已失去了賺錢效應(yīng)。之前那些炒房需求，已經(jīng)全部消失了。

第二，房子越多還貸壓力會越大

前些年，很多中產(chǎn)家庭只要手里一有錢，就選擇貸款買房，希望通過投資房產(chǎn)，使自己的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)快速增值。而現(xiàn)如今，這些中產(chǎn)家庭收入下降或失業(yè)，每個(gè)月還房貸的金額卻并沒有降低多少。如此一來，擁有多套房產(chǎn)的家庭所承受的還貸壓力是越來越大。此外，由于物價(jià)每年都有不同程度的上漲，擁有多套房產(chǎn)的家庭將面臨物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的上漲，持房壓力是越來越大了。

第三，想把房子賣掉也并非易事

現(xiàn)在手里有2套以上房子的家庭，將面臨房子越來越難賣掉的問題。數(shù)據(jù)顯示：截至2025年底，全國二手房掛牌量已突破920萬套，杭州、成都等核心城市都超20萬套。這既說明炒房客越來越不看好未來樓市，都想把手里的房子拋售出去，也預(yù)示著未來各地房價(jià)下跌的壓力也是越來越大。將來擁有多套房子的家庭，會面臨房子越來越難買掉的困境。特別是那些市區(qū)老破小、大型小區(qū)、老舊高層住宅等。

第四，“以房養(yǎng)貸”會越來越困難

以前，很多擁有多套房產(chǎn)的家庭都會把剩余的房子租出去，通過租金收入來償還房貸。而現(xiàn)在情況出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，未來“以房養(yǎng)貸”會越來越困難。主要原因是：三、四線城市，人口流出大于流入，租房需求持續(xù)低迷。而一、二線城市由于工作越來越難找，生活成本高，大量外來打工人員返鄉(xiāng)發(fā)展，這就導(dǎo)致租房需求減少，租金市場的價(jià)格在持續(xù)下跌。

再強(qiáng)調(diào)一次，網(wǎng)上那些所謂的“馬云預(yù)言”都是噱頭，不是事實(shí)。但多套房子的家庭面臨的現(xiàn)實(shí)壓力，卻是真實(shí)存在。而對于擁有多套房產(chǎn)的家庭，還是要提前做好準(zhǔn)備，及時(shí)降低持房過程中的風(fēng)險(xiǎn)。特別是市中心的老破小、大型居民小區(qū)、老舊高層住宅等房子，受到影響會更大一些。如果你手里有這類房子還是應(yīng)盡早拋售變現(xiàn)，這樣才能規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)。