今年樓市的“小陽春”，來得比往年都要早一些。

以前，大家老習(xí)慣把三四月當(dāng)成樓市回暖的時(shí)間點(diǎn)，但是，你看今年這情況，還沒到正月，市場的熱度就偷偷往上走了。有人就說，“不對，去年底的數(shù)據(jù)還那么不樂觀，特別是一線城市房價(jià)跌得比較厲害的，這咋就能說回暖了？”不過咱思路可以靈活點(diǎn)，誰說春天就非得按日歷來？

其實(shí)信號早就一點(diǎn)點(diǎn)放出來了。上面“穩(wěn)樓市”的態(tài)度非常明確，去年底以來，各種吹暖風(fēng)的政策就沒停過，雖然不是那種驚天動地的猛藥，但方向很一致，就是要把信心拉回來，把預(yù)期托起來。就像給一片凍土慢慢解凍，太陽曬久了，地氣自然就上來了。

數(shù)據(jù)是最老實(shí)的。以北京為例，二手房掛牌量從之前的14萬套一路下滑，最近一看，好家伙，已經(jīng)掉到12萬套區(qū)間了。一個(gè)月少了上萬套，你說都是業(yè)主不賣了嗎？更可能的是，房子真的被人買走了。

再說說全國的情況，不少重點(diǎn)城市的二手房掛牌量都在下降，那成交量，環(huán)比和同比都上漲了，一片紅紅火火的。就說最近一周吧，全國15個(gè)重點(diǎn)城市的成交量環(huán)比上漲了8%，北京、上海、深圳這些一線城市更是漲了9.5%。這不就是最實(shí)在的“小陽春”跡象嗎？

更關(guān)鍵的是，這一次回暖不是因?yàn)榉績r(jià)大幅下降，成交量確實(shí)有回升，但是價(jià)格沒有出現(xiàn)恐慌似的下滑，有些區(qū)域甚至跌幅變小了。

這傳達(dá)出啥信號？意味著市場里真實(shí)存在的需求正在慢慢釋放，比如說確實(shí)得結(jié)婚安家的、真得要改善居住條件的購房者，開始主動進(jìn)入市場，他們已經(jīng)感覺到政策托底的明確信號，與此同時(shí)也擔(dān)心錯(cuò)過現(xiàn)在價(jià)格相對合理的買房窗口期。

當(dāng)然，我得把話再說回來，有小陽春，不代表樓市就要一直猛漲。這就好像春寒還會時(shí)不時(shí)來一下，市場筑底得有個(gè)過程，現(xiàn)在最多就是看到筑底的苗頭，離真正的反彈還早著，那些盼著借著這波熱度房價(jià)立馬大漲的，估計(jì)想太多。

但對于真正有需求的人來說，這個(gè)提前到來的“小陽春”是有意義的。

它給了你一個(gè)更從容的看房、選房的時(shí)間窗口。如果你是在三四線城市持有著并不優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，或許可以趁著這輪全國性的暖流，考慮置換到基本面更強(qiáng)的大城市。

那對于在一二線城市有真實(shí)購房需求的人來說，現(xiàn)在市場情緒不再全是悲觀的情況，可選的房源也正在慢慢被消化，等到三四月傳統(tǒng)的旺季，你能選擇的余地說不定不比現(xiàn)在大。

總之，市場已經(jīng)用腳投了票。春天到來的時(shí)候，有的時(shí)候并不是一聲轟隆隆的驚雷，而是屋檐下的冰慢慢融化，你感覺到這股暖和了沒？它或許不火熱，但挺真實(shí)的。

至于這春天能持續(xù)多久，我們還要邊走邊看。可是不管怎么樣，真正聰明的人，不會等到陽光都照到身上了才走出家門。