2026 年中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)實(shí)現(xiàn)上漲嗎？

我想對(duì)于很多有房者來(lái)說(shuō)，都是期待著房?jī)r(jià)上漲的，包括老楊。

但很多時(shí)候呀，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，有理想、有夢(mèng)想、有希望，總歸是好的。

但是我們要做房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，像老楊這種資深的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師，一定是基于數(shù)據(jù)和底層邏輯，做一些比較理性、客觀的分析。

但我也看到，最近市面上預(yù)測(cè) 2026 年樓市止跌，甚至是房?jī)r(jià)上漲的言論開(kāi)始增多了。

比如業(yè)界大佬、前輩孟老師

再如，經(jīng)濟(jì)學(xué)界大佬任大師

這里，稍微聊一下任大師吧。

任澤平近期做了一個(gè)視頻，標(biāo)題就是“2026 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲是大勢(shì)所趨”。

這個(gè)觀點(diǎn)很明確。

2026 年房地產(chǎn)價(jià)格上漲，那就肯定包含成交量的漲和價(jià)格的漲。

可能也有人會(huì)說(shuō)，他說(shuō)的是 “大勢(shì)所趨”，是一個(gè)趨勢(shì)。

但我想各位的中文水平應(yīng)該不是很低，其實(shí)只要你不是文盲，就會(huì)看到他明確說(shuō)了具體時(shí)間是 2026 年。

如果他說(shuō)的是未來(lái)三年、未來(lái)幾年房地產(chǎn)上漲是大勢(shì)所趨，那還說(shuō)得通，老楊舉雙手雙腳贊成。

他既然這么明確地?cái)嘌?2026 年就會(huì)漲，那我就要批駁他一番了。

首先我們要探究一下，為什么近段時(shí)間包括任澤平在內(nèi)，開(kāi)始明確喊漲了。

這里面有兩層因素。

第一層因素，是部分自媒體，包括任澤平這位大專家，喜歡標(biāo)新立異、語(yǔ)不驚人死不休。

在大部分專家、民眾，以及國(guó)際著名機(jī)構(gòu)都對(duì)中國(guó)樓市目前持謹(jǐn)慎，或者說(shuō)是偏悲觀的態(tài)度之下，他率先喊出房?jī)r(jià)即將上漲，這就叫標(biāo)新立異。

這種情況下，能夠吸引廣大網(wǎng)友的注意力，其觀點(diǎn)也容易被常規(guī)媒體和自媒體轉(zhuǎn)發(fā)，從而在社會(huì)輿論上占領(lǐng)制高點(diǎn)。

就任澤平而言，他不是現(xiàn)在才標(biāo)新立異的！

過(guò)去很多年，不管是評(píng)論樓市、股市，還是其他市場(chǎng)，他都喜歡放大炮、吹牛皮、夸大其詞，極盡渲染之能事。

我記得最近的一次名場(chǎng)面，是2024年國(guó)慶期間，他預(yù)言：2024年10月8日開(kāi)盤(pán)即收盤(pán)！

炒股的人都知道這是啥意思，也即那天一開(kāi)盤(pán)，全部股票皆漲停！

各位想想，全中國(guó)有幾個(gè)知名分析師，敢這么表述？！

結(jié)果呢，當(dāng)天大盤(pán)開(kāi)盤(pán)確實(shí)接近漲停，但隨后便沖高回落，收盤(pán)時(shí)僅上漲4.6%。

如果散戶一開(kāi)盤(pán)就沖進(jìn)去買(mǎi)股票，則可能整整被套10個(gè)月，因?yàn)樯献C指數(shù)直至2025年8月才重回2024年8月高點(diǎn)。

隨后，但斌和任澤平之間爆發(fā)了一場(chǎng)引人關(guān)注的爭(zhēng)論。

我估計(jì)，正因?yàn)槿未髱煹倪@樣強(qiáng)悍的表達(dá)方式，當(dāng)年才被恒大看中。其中緣由，各位細(xì)品。

于是，任大師在樓市繁榮期跳槽到恒大。

而在樓市降溫之后主動(dòng)從恒大辭職。

其后幾年，有些人質(zhì)疑他，認(rèn)為他對(duì)當(dāng)年恒大盲目擴(kuò)張、加杠桿迅猛發(fā)展起到了重要作用，而他則發(fā)文章辟謠，說(shuō)自己的言論觀點(diǎn)在恒大不受待見(jiàn)。

事實(shí)真相如何，咱也不知道。

但各位可以觀察一下他入職恒大的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2017 年四季度，這個(gè)時(shí)候恰恰是中國(guó)樓市繁榮期的偏高點(diǎn)，對(duì)全國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，繁榮的最高點(diǎn)是在 2018 年三季度前后。

之后，全國(guó)很多中小能級(jí)的城市，樓市就開(kāi)始震蕩、降溫，只不過(guò)前期降溫比較慢，只有少數(shù)地區(qū)和大城市的樓市繼續(xù)上漲，一直漲到 2021 年夏天。

很多人可能清楚，恒大的房地產(chǎn)項(xiàng)目布局主要在三四線城市，也就是說(shuō)，在任澤平進(jìn)入恒大之后不到一年，恒大重點(diǎn)布局的中西部三四線城市樓市已經(jīng)開(kāi)始不再上漲，而是慢慢降溫了。

這至少說(shuō)明一點(diǎn)，任澤平選擇進(jìn)入恒大的時(shí)間節(jié)點(diǎn)其實(shí)并不好。如果他能夠提前一兩年，甚至三年，在樓市剛剛復(fù)蘇的初期進(jìn)入恒大，那他這個(gè)判斷就很準(zhǔn)了。

同樣在2017年四季度，老楊已對(duì)全國(guó)多數(shù)城市的樓市看空，2018年進(jìn)一步擴(kuò)大看空地區(qū)范圍，有段時(shí)間被人戲稱“全國(guó)樓市空軍總司令”。

任大師，是在全國(guó)樓市接近高點(diǎn)的時(shí)候，才從全國(guó)著名券商的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

雖然當(dāng)時(shí)薪水比較高，但現(xiàn)在回頭一看，其實(shí)是失策了。

因?yàn)樗x開(kāi)恒大之后，在中國(guó)投行金融圈的聲譽(yù)已經(jīng)明顯受損，之后很難再在券商行業(yè)繼續(xù)當(dāng)首席了。

他在恒大期間的一些建議是否被老板采納，咱們并不知情。

但我想，至少在他進(jìn)入恒大的第一年、第二年，樓市相對(duì)比較繁榮的時(shí)候，他當(dāng)時(shí)看多樓市的熱情很高漲，給老板的建議估計(jì)也是非常樂(lè)觀、激情澎湃的吧。

要說(shuō)老板一點(diǎn)都不采納，我覺(jué)得可能性不大。

所以說(shuō)，任澤平對(duì)于恒大后來(lái)的暴雷，真的不用負(fù)一點(diǎn)點(diǎn)責(zé)任嗎？

我想歷史自有公斷，這里就不再展開(kāi)了。

近期看漲樓觀點(diǎn)增多的另外一個(gè)因素，可能跟相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管有關(guān)系。

過(guò)去幾個(gè)月，包括部分城市，對(duì)利用虛假數(shù)據(jù)和虛假案例嚴(yán)重看空樓市、誤導(dǎo)消費(fèi)者的一些自媒體，尤其是中介類的自媒體，進(jìn)行了相關(guān)整頓；這是規(guī)范市場(chǎng)秩序的必要行為。

但，一些抱有投機(jī)心理、刻意迎合相關(guān)指導(dǎo)的觀點(diǎn)就開(kāi)始冒出來(lái)了。

我想，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟其他市場(chǎng)一樣，其發(fā)展變化自有自身的規(guī)律。

2024 年，相關(guān)部門(mén)就提出了希望樓市能夠穩(wěn)住、止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。

但到目前為止，樓市依然沒(méi)有穩(wěn)住。

不管怎么說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)化成分占比還是比較大的，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩比較少。

任澤平這種大專家，要預(yù)測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)，就應(yīng)該理性客觀，不要總是添油加醋、煽風(fēng)點(diǎn)火。

至于老楊的判斷，我在之前的節(jié)目中已經(jīng)全面分析過(guò) 2026 年中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)了，想要知道詳情，各位可以回翻一下。

這里我簡(jiǎn)單重申一下觀點(diǎn)：2026 年全國(guó)的房?jī)r(jià)，或者說(shuō)我們以統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70城二手房房?jī)r(jià)作為參考對(duì)象，總體上難以實(shí)現(xiàn)止跌。

這里主要看房?jī)r(jià)的環(huán)比，即 2026 年度相比 2025 年度，房?jī)r(jià)不會(huì)上漲；即便把標(biāo)準(zhǔn)放寬，2026 年 12 月份環(huán)比 11 月份，我認(rèn)為房?jī)r(jià)也難以實(shí)現(xiàn)止跌上漲。

2025年12月，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比11月下跌0.72%，延續(xù)著4月以來(lái)跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。

老實(shí)說(shuō)，我不敢奢望：2026年某個(gè)月份開(kāi)始，這個(gè)指標(biāo)能翻紅，也即環(huán)比正增長(zhǎng)。

不過(guò)，2026年房?jī)r(jià)運(yùn)行也有好消息，下跌的幅度會(huì)小于 2025 年。

另外，極少數(shù)高能級(jí)城市的房?jī)r(jià)在 2026 年有可能實(shí)現(xiàn)止跌，主要是指北上廣深、杭州、成都、天津等城市當(dāng)中的極個(gè)別城市。

如果再向前展望一下，那么2027年全國(guó)房?jī)r(jià)止跌的可能性就遠(yuǎn)大于2026年了。

好吧，一年之后，咱們?cè)賮?lái)回顧和驗(yàn)證，看看到底是任大師看的準(zhǔn)，還是老楊說(shuō)的對(duì)。