要說當下?？跇鞘凶顭岬?，非頂尖“書包房”莫屬。

市場深度盤整持續(xù)，越來越多購房者將目光聚焦于這類價值堅實、能穿越周期的未來資產(chǎn)。

今年以來，多個優(yōu)質(zhì)書包盤接連入市，熱銷頻傳。然而，不少項目僅僅因為具備優(yōu)越教育資源，價格便迅速攀升甚至觸頂。但在離校距離、片區(qū)發(fā)展能級、生活便利度、生態(tài)宜居性等多方面存在明顯“偏科”。

最近，一個硬核的六邊形全能書包房戰(zhàn)士，突然殺向?？跇鞘校?/p>

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海南控股又一力作，與北師大?？诟叫|岸校區(qū)僅一路之隔的現(xiàn)房新盤—?？亍そ愀磳⑷胧?。

一場關于書包房資源均好性的較量正式開啟！對于買房人來說，真正做到“獨一份”的書包盤，也終于出現(xiàn)了！

頂級學府0距離！北師大雙書包太穩(wěn)了

以往，“書包房”的定義很簡單：只要在學區(qū)內(nèi)即可。然而，一個關鍵因素卻常被忽略：實際通勤距離。

這不僅決定了家長接送與孩子上學的便捷度和時間成本，在就近劃片入學政策下，還直接關系到學區(qū)的穩(wěn)定性。離校越近，書包才越穩(wěn)！

這兩點，是衡量書包房價值的核心指標。

?？亍そ愀?，就位于北師大附校東岸校區(qū)正對面，與學校只有一墻之隔。而且是北師大附校小學+初中穩(wěn)穩(wěn)的雙書包！這種斷層領先的距離優(yōu)勢和書包穩(wěn)定性，足以跟絕大多數(shù)頂級書包房拉開幾個身位。

項目周邊實景拍攝

關于距離，接送過孩子的家長都有切身體會，學校離家遠，每天接送孩子辛苦不說，頂著火辣的太陽接娃，瞬間就是一身汗；面對說來就來的大雨，淋濕更是常事，還要擔心孩子著涼感冒。

而對?？亍そ愀臉I(yè)主而言，小學階段即可實現(xiàn)“出家門即到校門”，初中校區(qū)騎小電驢5分鐘即到，真正做到“家校不分開”和“目送式教育”，家長也可以徹底告別每天奔波辛苦。

一路之隔的北師大附校東岸校區(qū)

再來看學校，北師大?？诟叫?，這所被海口教育圈譽為“最強黑馬”的頂流名校，其實力有目共睹：·

其一：辦學成績卓越，整體表現(xiàn)穩(wěn)居全市乃至全省前列；

其二：辦學實力拔尖，師資陣容領跑全??！

遠了不說，小易盤點了該校近三年的中考輝煌戰(zhàn)績！

2023年：800分以上考生272人，占比57.14%，全市第一；

2024年：一名考生斬獲886分全省中考狀元，880分以上4人（全省前10）；800分以上占比62%；平均分792.7分；一舉摘得三項全市第一！

今年中考，即便在自主招生銳減、生源更多依賴劃片的情況下，成績依然實現(xiàn)了強勢突破：

最高分884分，平均分799分；5人躋身全省前50名，190人沖進850+的高分段，800分以上考生占比高達69%，創(chuàng)歷史新高；普通高中上線率達99%，幾乎覆蓋全員！

中考平均分及高分率持續(xù)穩(wěn)定提升；尖子生沖刺實力強勁，教學質(zhì)量不斷突破。實力明擺著！

這意味著，只要孩子能進入北師大?？诟叫?，不僅升學有了保障，更為沖擊優(yōu)質(zhì)高中乃至頂尖大學奠定了堅實基礎。

當然，卓越成績的背后，離不開強大的教師團隊托舉。

北師大?？诟叫H辦校三年就便成功躋身至省一級甲等學校陣營，師資力量拔尖：全校有60%以上教師來自北師大系統(tǒng)或全國重點院校，擁有特級教師2人、正高級教師2人，省骨干教師及學科帶頭人48人，這份豪華師資陣容，放在全海南都是獨一份，教育資源頂格拉滿！

驚現(xiàn)20w+超低上車門檻小戶型，?？陧敿墪开氁环?/p>

擁有頂級書包劃片的新盤本就稀缺，加上樓市“雙限”政策之下，百平以下的新房產(chǎn)品，幾乎是”絕版“的代名詞！

目前市面上主流的書包新房，入門面積多在105-110㎡，單價普遍2萬+，基礎置業(yè)門檻依然很高。小易大致算了一下，主流頂級書包三房總價約220萬起，這一下就將不少預算有限卻渴望優(yōu)質(zhì)公辦學區(qū)的家庭拒之門外。

?？亍そ愀畡t精準切入了這一痛點：不僅有120㎡的舒適三房，還推出了90㎡兩房絕版小戶型。盡管價格還未公布，但市場吹風價極具吸引力：預計均價1字頭起！首付20w+即可上車！如果真是這個價，等于直接顛覆了?？陧敿墪路康纳宪囬T檻！

而從總價看，相比其他書包盤，上車總價或將相差40萬以上！這意味著更多家庭有機會把孩子送進這所頂流名校，讓孩子獲得關鍵的高起點。

小易搶先看了戶型，產(chǎn)品很優(yōu)秀！

約90㎡ C戶型

配備獨立入戶花園，解決了小戶型收納空間不足的痛點。

LDKB一體化設計公區(qū)明亮開闊，還做到了南北雙陽臺通透對流，采光通風都很棒！南向寬敞主臥，舒適度也很強。

除此之外，120㎡三房產(chǎn)品有2個戶型，設計各有亮點：

約120㎡ B戶型

同樣采用了獨立入戶花園+LDKB一體化設計，格局寬敞方正。南向三開間布局+7米級闊景雙聯(lián)陽臺，空間、景觀視野出色。

主臥套房達到了3.5米超級面寬，衛(wèi)生間、衣帽間等舒適配置全部配齊，生活起居從容有度。

約120㎡A戶型

這一戶型，堪稱改善家庭的寶藏戶型！

南北通透格局，采光通風一流，清風穿堂舒適愜意。

南北雙陽臺設計，一面收納生活的瑣碎，另一面則是充滿詩意的休閑空間。

主臥套房舒闊進階，不僅配備了全景飄窗，休息區(qū)、雙條形衣帽間、衛(wèi)生間連成一線，南北通透，動線清晰。

值得一提的是，所有戶型均為精裝修交付。采用小米入戶密碼鎖、歐派櫥柜、東鵬瓷磚等諸多一線品牌，甚至空調(diào)、洗衣機、冰箱等大件家電也被列入交標，搬新家省錢又省時，相當劃算！

即買即入學！稀缺現(xiàn)房0等待

?？亍そ愀谌睾诵膬?yōu)勢，在于所見即所得，即買即入學的現(xiàn)房屬性。

目前，市場上主流的書包房，多為期房產(chǎn)品，交付周期也集中在2026年下半年或者年底。

對于買房人而言，并不能將確定性收進囊中。

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所以，當下看到的樣板間與未來實際交付的房子，或許還存在差距。在“交付好大于銷售好”的產(chǎn)品期待下，沒有什么能比親身走進自己的房子“先驗后買”來的更讓人踏實，徹底規(guī)避期房貨不對板的風險。

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另一方面，對有適齡入學子女家庭而言，?？亍そ愀梢暂p松實現(xiàn)“即買即住即入學”，孩子無需等待，無縫銜接北師大優(yōu)質(zhì)教育。

一路之隔的北師大附校東岸校區(qū)

而項目的開發(fā)商--海南控股，作為海南本土國企“老大哥”，建設海南自貿(mào)港響當當?shù)呐蓬^兵：目前海南控股總資產(chǎn)超2100億元，是全省首家獲評AAA級信用評級的國有企業(yè)。有這實力背書，購房更安心。

江東新區(qū)兌現(xiàn)爆發(fā)+成熟便利商圈，鎖定未來潛力

除了優(yōu)質(zhì)學區(qū)和房子的確定性，未來的片區(qū)發(fā)展和當下的生活便利同樣是購房者關注的焦點。?？亍そ愀粌H坐擁江東新區(qū)的發(fā)展紅利，更兼?zhèn)涑墒毂憷娜粘Ｉ钆涮?，這在整個書包房市場中實屬難得。

江東新區(qū)鳥瞰效果圖

江東新區(qū)作為海南自貿(mào)港建設能級至高的樣板區(qū)域，頂尖資源高度集聚，其配套和發(fā)展紅利，正迎來一波兇猛爆發(fā)。

近年來，江東新區(qū)在產(chǎn)值、稅收增幅、固定投資等多個方面，持續(xù)穩(wěn)居海南13個重點園區(qū)之首！

截至目前，落戶江東的世界500強企業(yè)達48家，堪稱海南的世界500強天團！

江東新區(qū)實景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

而根據(jù)最新的江東新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，?？亍そ愀诘腃AZ濱江國際活力中心組團，是繼江東CBD后能級最高的區(qū)域。

不同于CBD單項側重總部經(jīng)濟和金融板塊，CAZ重點發(fā)展商務金融、旅游休閑、購物消費、高端住宅等為一體的大型商旅文化聚集區(qū)。換句話說：這里將是江東人文氣息最足的一個片區(qū)，也是重磅配套落地兌現(xiàn)最集中的一個區(qū)域；

交通方面，瓊州大道、椰海大道、白駒大道等多條城市主干道在項目周邊編織成8橫8縱的便利交通路網(wǎng)，緊密連接國興、江東雙CBD核心，暢達全城；此外，還將規(guī)劃建設紅城湖越江通道，從項目出發(fā)可直抵對岸的濱江路和紅城湖路，通勤效率倍增。

醫(yī)療上，除了已經(jīng)建成投用的海南省中醫(yī)院江東院區(qū)，還有?？谑袐D幼保健院江東院區(qū)等四所三甲醫(yī)療環(huán)伺，為家人的健康保駕護航；

海南省中醫(yī)院江東院區(qū) 圖源：醫(yī)院官微

教育方面，除了北師大附校，周邊還聚集了省直機關幼兒園、江東楓葉國際學校、哈羅學校等一系列重磅優(yōu)質(zhì)教育資源，K15頂尖教育鏈已經(jīng)兌現(xiàn)；

商業(yè)文娛配套同樣豐盛：國際企業(yè)總部、椰城綠軸廣場、市民文化中心、圖書館等公建環(huán)繞，文化氛圍濃厚；周邊多個社區(qū)底商成熟，旺佳旺超市、餐飲、便利店等一應俱全；與瓊州大橋一橋之隔即達繁華的國興商圈，日常消費與休閑觸手可及。

國興商圈桫欏灣實景 圖源：美蘭旅文

此外，項目周邊還規(guī)劃建設了2個商業(yè)綜合體：緊鄰項目東側，將建設一座占地約20畝區(qū)域商業(yè)中心，目前已啟動前期招商工作。建成后，業(yè)主日常的采買需求出門即可滿足；

此外，緊鄰北師大附校初中部，占地約38.6畝的江東商城商業(yè)綜合體已獲批，未來還將進一步提升區(qū)域商業(yè)能級。

圈層加持！鄰居含金量爆表

當然，買房除了買書包、配套和發(fā)展?jié)摿?，隔壁鄰居的圈層也相當重要?/p>

買房不僅是買空間，更是買圈層。

海控·江秀府緊鄰入高住率的省公務員小區(qū)和風家園，鄰里圈層堪稱“隱藏的王牌”。此類地段的新盤，市面上幾乎絕跡，未來也很難復刻。

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周邊形成了高知精英群體的生活圈，這種文化氛圍和社交層次，是可遇而不可求的。

更重要的是，這一片區(qū)作為北師大附校最穩(wěn)定的生源地，孩子的同學圈與朋友圈也將更優(yōu)質(zhì)，在學習方法、視野格局等方面必將受益匪淺。

公園鮮氧環(huán)繞，南渡江畔的頂級書包

環(huán)境方面，?？亍そ愀o鄰南渡江畔，具備絕大多數(shù)書包房缺少的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢。

項目距南渡江岸僅約1公里左右，業(yè)主下樓遛個灣即可享受千畝江岸公園、綠植濕地與江景資源。

項目周邊實景拍攝

江岸地塊作為不可再生資源，隨城市發(fā)展正日益稀缺，也成為房產(chǎn)價值的有力支撐。比如上海黃埔江岸、廣州珠江沿岸誕生了不少能夠代表標城市封面的桿樓盤。而作為自貿(mào)港核心城市海口的南渡江片區(qū)，正步入價值增長的快速通道。

另一方面，江風的吹拂和周邊的茂密的綠化植被可以起到良好的空氣凈化作用，調(diào)節(jié)溫度和濕度，居住舒適度更高。相比于濱海區(qū)域的住宅，不會存在鹽堿腐蝕立面問題，建筑更加經(jīng)久美觀。

在樓市分化的當下，優(yōu)質(zhì)書包房始終是資產(chǎn)配置中的“硬通貨”，兼具使用價值與保值屬性。

?？亍そ愀皂敿鈱W府0距離、稀缺小戶型、國企現(xiàn)房、便利生活配套、占據(jù)未來發(fā)展高地及出色的生態(tài)環(huán)境等多重核心優(yōu)勢，勢必成為?？跇鞘械捻斄鳠岜P！

據(jù)悉，項目開售在即，意向凍資現(xiàn)已啟動！如果你正在尋找一處承載孩子未來的家，這一次，千萬別錯過。