北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

很多人呼吁取消物業(yè)，然后公開選舉業(yè)委會，之后就可以直接聘請保潔保安和維修什么的了。這樣既沒有中間商吃差價，然后還能靠小區(qū)資源來出租賺錢，多美好啊。

其實這不就是農(nóng)村的“村委會”模式嗎？都是由村民們選舉村委會成員+主任，然后由他們主持村子的所有公共事務(wù)。大多數(shù)村子都不收什么錢，頂多是點兒衛(wèi)生費，有的甚至連水都免費呢，反正也不是自來水。

至于村里的各種資源，很多都認(rèn)為肯定是公開+公正+公平的進行打理，然后村民們每年都能至少分個幾十萬的。絕對的在家躺著就把錢賺了，美好的天堂烏托邦。

但現(xiàn)實中呢？真的有多少村子是公平的選舉村委會主任嗎？村委會真的是全心全意為村民服務(wù)嗎？賺了錢真的都公平的分給村民了嗎？主任里真的沒有欺負(fù)村民+自己斂財?shù)拇灏詥幔?/p>

我見識少，去過的村子不多，但就在見過的幾個主任里，哪個都是村里的大家族代言人，哪個在村里都一言九鼎，哪個都只跟自己人和藹可親的，哪個都至少說是不窮吧！

這其實看看美國的HOA模式就知道了，相當(dāng)于村委會的“業(yè)委會”或“房委會”。理論上都是由業(yè)主們公開選舉出來的，然后組織業(yè)主們制定公約并監(jiān)督執(zhí)行?？梢哉f美國絕大多數(shù)的業(yè)委會都是全心全意為業(yè)主服務(wù)的，只是被曝光出來的各種黑幕也不少。

而且美國HOA既然有管理小區(qū)的義務(wù)，那人家就必須擁有勸誡+警告+罰款+強行拍賣的權(quán)利，否則和義務(wù)就不對等了。

那就看看前兩年那個被警察清空彈匣的華裔女博士吧?；?0多萬美元買了套小公寓，本來想出租掙錢。但HOA告訴她，公約里有“限制出租”的條款，也就是為了維護公寓的高端品質(zhì)，必須控制出租比例，想出租的就得排隊，至少一年之后才能輪上。

于是這女博士就不干了，說憑什么我的房子由你們做主啊？何況還要收這么高的HOA費用，30多萬的房子一年就3000多美金，1%的比例快趕上房產(chǎn)稅了？憑什么？老娘不交了。

之后這女的就真的不交HOA費了，拖了三年，加上罰款達到了1萬多美元。于是HOA的主任就出手了，在沒通知她的情況下拍賣了房子。盡管這套房已經(jīng)漲到了40多萬，但仍然是被以20多萬賣出了。具體被誰買走了，你猜？

然后HOA就讓警察上門攆人了，這女博士不僅不配合，還拿著刀跟警察大喊“HOA黑社會，警察打人了，我是業(yè)主我是上帝?！庇谑蔷炀退退娚系廴チ?。

事情發(fā)生之后，當(dāng)?shù)匦侣劧紟缀鯖]報道，因為這實在不算新鮮事兒，而且都認(rèn)為是這華裔女博士自找的。只有在當(dāng)?shù)厝A人圈子里有些不理解，為什么我們業(yè)主選出的業(yè)委會有這么大權(quán)利？說好的為業(yè)主服務(wù)呢，說好的不花錢還每年分錢呢？說好的保安歸警察，保潔歸環(huán)衛(wèi)，維修歸街道辦呢？怎么不光不分錢，竟然還不讓業(yè)主賺錢，甚至是人房兩空，憑什么？

只能說太陽底下沒有新鮮事兒吧，人類想的都是不勞而獲，而且都幻想別人為自己免費服務(wù)，但實際得到的呢？是上帝給的所有好處，都tm在暗中標(biāo)好了代價！

就像剛剛看到的這新聞，村民們想的都是選出個好主任，帶領(lǐng)我們躺著賺錢奔土豪。但現(xiàn)實呢？一年時間就9萬多被立案。

不能說村民自治不好，但想找個好主任是真挺難的，人性未必禁得住考驗……

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