2025年，成都總價2000萬以上新房全年成交150套，創(chuàng)下歷史新高。進(jìn)入新一年，隨著建發(fā)·海耀等全新項目入市，該段位市場迎來一波集中購買潮。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年成都總價2000萬以上的新房成交，僅占全市總量的約 0.2%——這是一個極度小眾的“戰(zhàn)場”，但卻因其高總價而更能引發(fā)關(guān)注。對于城市而言，高總價產(chǎn)品的成交，代表著城市天花板的錨點。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月1日-1月25日，以建發(fā)·海耀、貝宸S1為代表，加上稍早前入市的金融城 | 交子縵華二期、天覽、金融城8號等項目，成都2000萬+房源網(wǎng)簽數(shù)量已超過44套。

這一數(shù)據(jù)意味著，僅用不到一個月的時間，成都這一高端細(xì)分賽道的成交量已達(dá)到去年全年成交量的約三分之一，更是2022年同檔次產(chǎn)品全年成交總量的近3倍。

“開年即巔峰”：25天2000萬+網(wǎng)簽已超44套

以下是截至1月25日，多個項目的具體表現(xiàn)。

上圖也回應(yīng)了過去一個月成都高端市場的三個焦點問題：

問題1：成都“地王”，開盤究竟賣得怎么樣？

從41200元/㎡的樓面地價，到1月6日取證當(dāng)日均價約7.69萬元/㎡、刷新成都精裝大平層單價紀(jì)錄開始，建發(fā)·海耀的每一步都牽引著市場神經(jīng)。開盤后，雖無官方捷報，但社交平臺上流傳的各版本“戰(zhàn)績”已印證其超高熱度。

建發(fā)·海耀示范區(qū)實景圖

最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：截至目前，項目累計取證138套，網(wǎng)簽50套。其中，成交總價悉數(shù)超過1500萬元，并有28套突破2000萬元。

問題2：當(dāng)前，誰是成都2000萬+賣最好的板塊？

答案是金融城。根據(jù)上圖，除位于天西的天覽之外，本月成都2000萬+成交全部集中在泛金融城板塊，即金融城核心區(qū)至金融城三期、林家壩沿線區(qū)域。建發(fā)·海耀、貝宸S1、金融城 | 交子縵華二期和金融城8號四個項目，便已網(wǎng)簽42套，占全市同期這一量級銷售總量的約95%。

問題3：1月，誰是成交總價最高的項目？

1月單套最高網(wǎng)簽總價出現(xiàn)在貝宸S1：一套建面約564㎡的頂躍房源，取證價格高達(dá)5408萬元。

貝宸S1實景圖

除此之外，市場在更高總價段也有分布：天覽成交2套總價4500萬元+房源，金融城 | 交子縵華二期則網(wǎng)簽4套總價突破3000萬+的房源。

熱銷并非偶然，三重邏輯支撐市場“續(xù)航”

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此番2000萬級新房自2025年下半年延續(xù)至今的行情，是成都城市能級、財富結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)品力進(jìn)階的共振結(jié)果，具有一定的內(nèi)生邏輯。

第一，新財富人群成為主力。據(jù)了解，在貝宸S1已成交的房源中，45歲以下的購房者占比已接近85%，印證著買家結(jié)構(gòu)年輕化的趨勢。且多個項目也正觸達(dá)一線城市買家。他們購入成都千萬+房產(chǎn)，兼具雙重考量：一是將其視為復(fù)雜市場中的優(yōu)質(zhì) “硬通貨” 進(jìn)行資產(chǎn)配置；二是作為在成都的 “第二客廳”，用于商務(wù)接待與家庭居停。

第二，產(chǎn)品力迎來“代際飛躍”，從賣房子到賣“百花齊放”的生活方式。像建發(fā)·海耀對約15000㎡的公區(qū)營造，貝宸S1的生態(tài)艙理念，金融城 | 交子縵華采用的經(jīng)典大都會風(fēng)格等，這種產(chǎn)品力的質(zhì)變，精準(zhǔn)擊中了高凈值客群從“居住升級”到“精神歸屬與資產(chǎn)共識”的需求躍遷。

第三，城市能級提供“價值錨”。以剛剛過去的2025年為例，即便新房市場規(guī)模同比下降約7.8%，但據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，成都全年銷售面積與銷售套數(shù)仍然位于全國第一。這種穩(wěn)定的“量”與市場基本盤，也成為2000萬+市場的價值基底。

2026年展望：確定性與挑戰(zhàn)并存

不可否認(rèn)的是，2026年成都2000萬+住宅市場的“開門紅”，展現(xiàn)了這座城市高端購買了的深度。但這股勢頭能否貫穿全年，并實現(xiàn)連續(xù)第6年的同比上升，業(yè)內(nèi)認(rèn)為將不僅取決于宏觀經(jīng)濟(jì)和市場基本面；其次，更直接取決于后續(xù)產(chǎn)品的多元化及供應(yīng)節(jié)奏。

從目前在售項目來看，建發(fā)·海耀、貝宸S1、招商璽、金融城8號、交子金融廣場、金融城 | 交子縵華、麓湖麗世縵華等都將持續(xù)推出2000萬+產(chǎn)品。同時，至少四個全新項目和麓湖生態(tài)城的最新組團(tuán)的入市，也將對這一量級市場進(jìn)行補(bǔ)充：

可以確定的是，2026年成都高端市場將進(jìn)一步上探，2000萬+供應(yīng)或再次創(chuàng)下歷史性紀(jì)錄。但在如此海量的供應(yīng)中，市場分化將加劇。至于全年成交能否再創(chuàng)新高，將在于有多少項目能真正觸動高端買家的購買神經(jīng)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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