大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第4篇推送

東成西就。

上周（1.19—1.25）的北京新房，成交量有所下降，仍維持在500套左右。具體的數(shù)據(jù)是，新房成交504套，環(huán)比下降6.67%；成交面積6.28萬平，環(huán)比下降8.45%；成交金額34.65億元，環(huán)比下降5.38%。

但成交均價(jià)方面有所上漲，上周達(dá)到5.52萬/平，環(huán)比上漲3.46%。

圖源京樓銷售排行榜

具體到各大新房項(xiàng)目，上周的北京樓市，焦點(diǎn)仍然在“一西一東”。

其中，京西的長(zhǎng)安華曦府·金安，以3.5億、81套、0.78萬平的網(wǎng)簽成績(jī)，蟬聯(lián)北京新房周度成交金額、套數(shù)、面積三冠王，在北京周度新房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)斷層式領(lǐng)先。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

截至目前（1.26），長(zhǎng)安華曦府·金安已經(jīng)成功網(wǎng)簽158套，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到158/421，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)達(dá)到37.5%。

長(zhǎng)安華曦府·金安網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.26）

作為第三座作品的長(zhǎng)安華曦府·金安，是前兩者北京華曦府、長(zhǎng)安華曦府精華的集大成者。它意味著電建“華曦”已從一個(gè)成功的單盤，進(jìn)化為一個(gè)兼具強(qiáng)大品牌勢(shì)能與成熟方法論的產(chǎn)品IP，為金安的熱銷鋪墊了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)信任與客戶預(yù)期。

項(xiàng)目整體得房率高達(dá)約91%-95%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平，從78平方米做到功能完備的真三居，到96平方米實(shí)現(xiàn)三面寬全明格局，再到118平方米帶來約7米寬的闊綽廳堂，每個(gè)戶型都精準(zhǔn)提煉并兌現(xiàn)了改善生活的核心要素。

而如今金安在網(wǎng)簽上的成績(jī)，一定程度上可以說是“水到渠成”了。

北京東部通州，中建運(yùn)河玖院上周的網(wǎng)簽套數(shù)依然穩(wěn)定在20套，成交金額達(dá)到1.48億。

值得重點(diǎn)關(guān)注的是，運(yùn)河玖院從去年9月20日開盤，到現(xiàn)在四個(gè)月的時(shí)間，總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)超過1000套。

截至目前（1.26），項(xiàng)目總網(wǎng)簽進(jìn)度達(dá)到1004/1548，總網(wǎng)簽去化率達(dá)到64.9%。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.26）

中建運(yùn)河玖院的成功，更像是一次“系統(tǒng)創(chuàng)新”對(duì)“傳統(tǒng)開發(fā)”的勝利。它通過重構(gòu)社區(qū)與城市的連接、前置兌現(xiàn)完整的生活配套、以及打磨與之匹配的硬核產(chǎn)品力，三位一體地構(gòu)建了一個(gè)強(qiáng)大的價(jià)值閉環(huán)。

上周成交金額破億的新房項(xiàng)目只有4個(gè)，除了長(zhǎng)安華曦府·金安和中建運(yùn)河玖院外，還有北京潤(rùn)園和中建云境。

北京潤(rùn)園一直發(fā)揮很穩(wěn)定，上周成交8套、0.25萬平、1.73億，套均成交面積超過300平，套均成交總價(jià)大概2163萬。

截至目前，北京潤(rùn)園483套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽144套，網(wǎng)簽去化率接近3成。

北京潤(rùn)園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.26）

而豐臺(tái)中建云境，上周憑借8套、0.12萬平、1.03億元的網(wǎng)簽成績(jī)，成為北京8萬+豪宅市場(chǎng)的3冠王。

圖源京樓銷售排行榜

中建云境，與其他項(xiàng)目不同的是，它不光現(xiàn)在實(shí)景呈現(xiàn)，而且還搭配一個(gè)商業(yè)綜合體，而且不是一個(gè)普通的商業(yè)配套，而是不折不扣的城市量級(jí)的商業(yè)綜合體，它超過21000平方米的占地面積，將近53000平方米的計(jì)容面積，讓中建云境成為一個(gè)百億級(jí)城市綜合體。

從成交套數(shù)的角度看，上周北京新房成交上雙的項(xiàng)目量有所減少，只有7個(gè)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

除長(zhǎng)安華曦府·金安以81套斷層領(lǐng)先外，璟賢瑞庭、中建運(yùn)河玖院、首創(chuàng)禧悅興城都在20套以上。

還有，大興的首創(chuàng)禧悅興城，繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮，上周成交20套。

截至目前，禧悅興城拿證的508套現(xiàn)房，已經(jīng)成功網(wǎng)簽380套，網(wǎng)簽均價(jià)也非常穩(wěn)定，達(dá)到2.87萬/平。

首創(chuàng)禧悅興城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.26）

還有通州招商朝棠攬閱，上周成交12套。

自去年7月20日開盤，至現(xiàn)在正好半年的時(shí)間，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到572/907，網(wǎng)簽去化率已超63%。

成交面積方面，長(zhǎng)安華曦府·金安繼上上周的0.74萬平后，上周成交面積達(dá)到0.78萬平，兩周總網(wǎng)簽面積超過1.5萬平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

最后，二手房方面，上周是繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

上周北京市二手住宅成交3906套，環(huán)比上漲8.32%；成交面積35.34萬平，環(huán)比上漲11.91%。

截至01月25日，北京1月二手住宅累計(jì)成交10939套。

圖源京樓銷售排行榜

按照目前的態(tài)勢(shì)，北京1月二手房銷售總套數(shù)有望突破1.5萬套。

而房?jī)r(jià)方面，安居客給出的最新的二手房掛牌均價(jià)是3.82萬/平，比上月下降3.12%，同比去年下降13.2%。

圖源安居客官網(wǎng)

可見，北京二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)依然沒有改變。

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今日臘八，“過了臘八就是年”，愿你順?biāo)?，愿你安康?/p>

以上。

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