近日，包河區(qū)2025年第四季度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)測(cè)評(píng)結(jié)果正式公布，覆蓋全區(qū)13個(gè)街鎮(zhèn)（大社區(qū)）的645個(gè)住宅小區(qū)。本次測(cè)評(píng)通過(guò)“基礎(chǔ)服務(wù)+公共維護(hù)+安全管理+業(yè)主滿意度”多維評(píng)分，客觀呈現(xiàn)各小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平，為居民選擇安居之所提供重要參考，也為物業(yè)行業(yè)提質(zhì)增效指明方向。

NO.1 | 壹

物業(yè)測(cè)評(píng)結(jié)果公布，紅榜小區(qū)彰顯服務(wù)標(biāo)桿

包河區(qū)本輪物業(yè)測(cè)評(píng)中，市場(chǎng)化管理小區(qū)排名前二十的項(xiàng)目均以高分脫穎而出。其中，鳳凰文化廣場(chǎng)（深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司）以94.04分位居榜首，高速時(shí)代公館、琥珀瑞安家園等項(xiàng)目緊隨其后，得分均超93分。這些小區(qū)在公共區(qū)域維護(hù)、應(yīng)急響應(yīng)、綠化管理等環(huán)節(jié)表現(xiàn)突出，成為區(qū)域物業(yè)服務(wù)標(biāo)桿。

從分布來(lái)看，紅榜小區(qū)多集中于萬(wàn)年埠街道、方興社區(qū)等新興板塊，品牌物業(yè)企業(yè)如高速、招商、萬(wàn)科等占比顯著。

市場(chǎng)化管理小區(qū)季度考核“紅榜”名單

與之相對(duì)，黃榜小區(qū)則多為老舊小區(qū)或安置房項(xiàng)目，存在設(shè)施老化、保潔不及時(shí)、管理缺位等問(wèn)題。測(cè)評(píng)結(jié)果清晰顯示，專(zhuān)業(yè)化、品牌化的物業(yè)服務(wù)體系對(duì)居住品質(zhì)和資產(chǎn)保值具有直接影響。

市場(chǎng)化管理小區(qū)季度考核“黃榜”名單

NO.2 | 貳

創(chuàng)新治理模式破解物業(yè)難題，三方協(xié)同提升服務(wù)效能

面對(duì)物業(yè)服務(wù)中的痛點(diǎn)，合肥市積極探索創(chuàng)新治理模式。2025年10月，包河區(qū)在高速時(shí)代城試點(diǎn)“公證提存”機(jī)制，由合肥公證處、物管會(huì)、物業(yè)公司三方共管公共收益賬戶，資金使用需經(jīng)業(yè)主表決并全程公示，有效解決了公共收益透明度不足的難題。

來(lái)源：合肥樓市航拍圖

同時(shí)，借鑒長(zhǎng)沙湘熙水郡小區(qū)的“物業(yè)+業(yè)委會(huì)+業(yè)主”聯(lián)席會(huì)議機(jī)制，合肥多個(gè)小區(qū)通過(guò)定期協(xié)商、權(quán)責(zé)明晰的協(xié)同治理，顯著提升矛盾化解效率。此類(lèi)模式推動(dòng)物業(yè)服務(wù)從“被動(dòng)管理”轉(zhuǎn)向“主動(dòng)治理”，物業(yè)費(fèi)收繳率提升至95%以上，業(yè)主滿意度同步增長(zhǎng)。

在技術(shù)賦能方面，長(zhǎng)豐縣不動(dòng)產(chǎn)自助打證機(jī)實(shí)現(xiàn)“3分鐘領(lǐng)證”的便捷服務(wù)，類(lèi)似數(shù)字化手段正逐步應(yīng)用于物業(yè)費(fèi)繳納、報(bào)修響應(yīng)等環(huán)節(jié)。部分小區(qū)試點(diǎn)“菜單式服務(wù)”，業(yè)主可根據(jù)需求選擇差異化服務(wù)內(nèi)容，推動(dòng)服務(wù)價(jià)值可視化、個(gè)性化。

NO.3 | 叁

政策引導(dǎo)與行業(yè)提升并舉，共建宜居和諧社區(qū)

合肥市通過(guò)政策規(guī)范與行業(yè)激勵(lì)雙管齊下，持續(xù)優(yōu)化物業(yè)服務(wù)生態(tài)。2025年，合肥發(fā)布《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)公開(kāi)工作指引》，推行“三公開(kāi)一承諾”制度，要求物業(yè)企業(yè)公示服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及公共收益，強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督。

來(lái)源：合肥樓市航拍圖

此外，合肥深化“皖美紅色物業(yè)”建設(shè)，通過(guò)黨建指導(dǎo)員、紅色小管家等機(jī)制下沉服務(wù)資源，累計(jì)培育13個(gè)“美好家園”示范小區(qū)。全市開(kāi)展物業(yè)技能競(jìng)賽超5000人參與，設(shè)立“物業(yè)好職工獎(jiǎng)”，提升一線人員專(zhuān)業(yè)水平。

在老舊小區(qū)改造方面，合肥全年改造89個(gè)老舊小區(qū)，加裝電梯242部，更新老舊電梯3010臺(tái)，惠及居民超8萬(wàn)戶。通過(guò)“樓道清潔”“防汛消防演練”等專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，小區(qū)安全與環(huán)境品質(zhì)同步提升。

NO.4 | 肆

結(jié)語(yǔ)

包河區(qū)物業(yè)測(cè)評(píng)不僅是一次服務(wù)質(zhì)量的“體檢”，更是合肥市推動(dòng)物業(yè)服務(wù)精細(xì)化、透明化的重要實(shí)踐。從紅榜小區(qū)的示范引領(lǐng)，到創(chuàng)新治理模式的技術(shù)賦能，再到政策與行業(yè)的協(xié)同發(fā)力，合肥正逐步構(gòu)建政府引導(dǎo)、企業(yè)履職、業(yè)主參與的物業(yè)服務(wù)新生態(tài)。未來(lái)，隨著信用體系完善、數(shù)字化手段普及，物業(yè)服務(wù)將更精準(zhǔn)契合居民需求，為城市宜居生活注入持久動(dòng)力。