2025年放緩節(jié)奏的不僅有住宅領(lǐng)域的成交，還有商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)數(shù)量及規(guī)模。

據(jù)贏(yíng)商網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的2025年全國(guó)有360+個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)數(shù)量創(chuàng)下了近12年來(lái)的最低值。

而作為商業(yè)準(zhǔn)一線(xiàn)的西安，則以10個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目64.2萬(wàn)㎡的商業(yè)建筑面積位列榜單的中間位。

01
西安有哪些商業(yè)2025年開(kāi)業(yè)？

縱觀(guān)全國(guó)城市中，2025年北京以開(kāi)業(yè)24個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)建筑面積135.36萬(wàn)㎡位列開(kāi)業(yè)數(shù)量的首位，其近3年每年開(kāi)業(yè)量是3年前年開(kāi)業(yè)量的2-3倍；

深圳則以23個(gè)的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量，173.61萬(wàn)㎡的商業(yè)建筑面積，位列建筑面積的第一位。

上海同樣以開(kāi)業(yè)23座集中式商業(yè)項(xiàng)目并列全國(guó)第二，但商業(yè)建筑面積與深圳相比略少一些，為167.57萬(wàn)㎡。

這3個(gè)城市也是去年僅有的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)數(shù)量在20個(gè)以上的城市。

除了之外，同樣作為商業(yè)一線(xiàn)城市的廣州去年開(kāi)業(yè)集中式項(xiàng)目14個(gè)，重慶開(kāi)業(yè)12個(gè)，成都僅為6個(gè)。

在商業(yè)準(zhǔn)一線(xiàn)城市中，蘇州以開(kāi)業(yè)15個(gè)位居這一層級(jí)的第一，武漢、杭州開(kāi)業(yè)12個(gè)緊隨其后，南京與西安均為10個(gè)，其中西安開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)建筑面積為64.2萬(wàn)㎡。

在西安10大集中式商業(yè)項(xiàng)目中，包含了2個(gè)存量項(xiàng)目的升級(jí)煥新改造。

一個(gè)是位于民生騾馬市購(gòu)物中心的西安星悅MALLL(原民生騾馬市購(gòu)物中心)。

該項(xiàng)目建筑面積為1.6萬(wàn)㎡，定位為動(dòng)漫城市IP標(biāo)桿基地，打造西安二次元消費(fèi)新地標(biāo)。

一個(gè)是位于高新新天地的西安高新新天地生活?yuàn)W萊。

2025年12月4日，高新新天地以“生活?yuàn)W萊”之姿煥新，提出“奧萊品類(lèi)+ 社區(qū)服務(wù)”的創(chuàng)新融合模式，該項(xiàng)目建筑面積為8萬(wàn)平，為為存量時(shí)代的商業(yè)創(chuàng)新提供了一個(gè)新樣本。

在新開(kāi)集中式商業(yè)項(xiàng)目中，最特別的為周至中安新天地這個(gè)縣域商業(yè)項(xiàng)目。

中安新天地項(xiàng)目總投資9億，是周至2019年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目包含商務(wù)、辦公、商貿(mào)休閑、體驗(yàn)娛樂(lè)及住宅，是周至目前最大城市綜合體，其中商業(yè)部分的建筑面積為6萬(wàn)平，已于2025年元旦開(kāi)業(yè)，彌補(bǔ)了周至縣沒(méi)有大型商業(yè)綜合體的空白。

除此之外，位于高新三期的永安渠（高新玫瑰ONE于2025年5月開(kāi)業(yè)。

首發(fā)高新玫瑰ONE以“MALL+生態(tài)街區(qū)”模式打造，已開(kāi)業(yè)多家高流量人氣餐飲門(mén)店，填補(bǔ)了高新CID大型商業(yè)的空白。

位于城南朱雀大街沿線(xiàn)、定位為“元生態(tài)未來(lái)TOWN”的明德·盛薈于6月18日開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量約為5.6萬(wàn)平。

在下半年，西北首個(gè)天街TOD旗艦項(xiàng)目——龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街迎來(lái)開(kāi)業(yè)；期待已久的航天星旋廣場(chǎng)也正式開(kāi)業(yè)，彌補(bǔ)航天缺少大型商業(yè)的空白。

02
2026年有哪些值得期待？

對(duì)于2026年西安商業(yè)有哪些新期待？

在集中式商業(yè)項(xiàng)目中，位于港務(wù)的華潤(rùn)萬(wàn)象匯以及中糧大悅廣場(chǎng)或?qū)⒓娂娪瓉?lái)開(kāi)業(yè)。

其中，位于歐亞大道沿線(xiàn)的華潤(rùn)萬(wàn)象匯呼吁聲音最高，該項(xiàng)目總建筑面積約10.4萬(wàn)㎡，內(nèi)容以零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等復(fù)合業(yè)態(tài)為主。

根據(jù)浐灞國(guó)際港官微介紹目前項(xiàng)目進(jìn)入最后開(kāi)業(yè)的沖擊階段，而此時(shí)奧體板塊多個(gè)住宅項(xiàng)目已交付，人流量逐步增加，此時(shí)開(kāi)業(yè)剛剛好。

華發(fā)·錦安坊（曲江原海港城9街），這是華發(fā)集團(tuán)在西北落地的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，具體調(diào)整內(nèi)容可參考《華發(fā)接手曲江海港城，改造規(guī)劃重磅亮相！》

在地鐵5號(hào)線(xiàn)黃渠頭站周邊的星睿618，項(xiàng)目體量約在2萬(wàn)㎡左右，預(yù)計(jì)在2026年開(kāi)業(yè)。

位于地鐵6號(hào)線(xiàn)與8號(hào)線(xiàn)交匯的體育之窗NMC中心，最大特色是融合了體育、文旅和購(gòu)物，還引入了西北唯一的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)真冰場(chǎng)，預(yù)計(jì)在2026年開(kāi)業(yè)。

值得一提的是在其中的D51西安首店已于去年國(guó)慶前低調(diào)開(kāi)業(yè)。

在此基礎(chǔ)之上，大家期待已久的灃東13.5萬(wàn)平的insula·綠洲、航天4.2萬(wàn)平的真珠港購(gòu)物中心、雁鳴星河薈，以及井上TOD商業(yè)等也計(jì)劃將于2026年開(kāi)業(yè)。

至于山姆在西安的首店，最快預(yù)計(jì)到了2027年了。