南昌的小劉最近挺發(fā)愁的，他老媽那套房子掛盤了一年半，連個問價的人都沒有，中介的說法是：過完年就要趕緊挑價格，不然變現(xiàn)更難。

中介此話一出，小劉就開始擔(dān)心了，是不是春節(jié)之后還要來一波拋售潮？

緊接著，小劉還信誓旦旦：“新聞里都在說深圳的成交量已經(jīng)創(chuàng)幾年新高，北京上海網(wǎng)簽量也暴增，這個時候是不是趁熱趕緊拋？”

這可不是小事，畢竟這背后牽動著無數(shù)家庭的資產(chǎn)安全感，更影響著很多人的買賣房心態(tài)。

今天咱們就來聊一聊，春節(jié)之后到底會不會有拋售潮？買房賣房、觀望的，又該如何做決策？是該出手還是再等等？

說句實話，這事可沒你想象的那么簡單。

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房子掛兩年沒人問，背后是一群房東的無奈

前幾天，鄰居大媽們又開始聊起了房子，其中一位阿姨談到，“19年買的房子，帶精裝修，當(dāng)時花了82萬，現(xiàn)在掛牌出售，中介卻說最多賣50萬，還得貼裝修，你說氣人不氣人？”

旁邊的阿姨們問到：“降了這么多，你打算賣嗎？”

賣房阿姨嘆口氣：“不賣吧，空著租不掉，每年還要交物業(yè)費，壓力山大；賣吧，幾年就虧了幾十萬，心疼��！還是再等等，看能不能漲點吧。”

其實類似的情況在很多城市都很常見，尤其在一些人口流出的三四線城市，現(xiàn)在房子不是想賣就能賣掉的。

一方面，人口外流加劇，很多年輕人不結(jié)婚不生娃，需求銳減，沒有人接盤；

另一方面，雖然房子供過于求，但不少房東的心理價位還沒跟上現(xiàn)實。

那春節(jié)后會不會突然爆發(fā)“拋售潮”呢？

不一定，畢竟現(xiàn)在的樓市看上去冷冷清清，但實則分化趨勢越來越明顯。

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政策余溫還在，但市場有冷有熱

從以往的數(shù)據(jù)來看，一般春節(jié)過后，都是樓市的淡季，

說白了，大家過完年手上的錢也花的差不多了，心思也沒回到房子上，所以樓市一般要等到三四月份才能慢慢活躍起來。

但今年的情況可能不一樣，從去年10月開始，不少大城市的二手房成交量就在回升，市場的回溫趨勢愈發(fā)明顯。

比如上海去年底的成交量直接沖上全年新高，廣州一手住宅的網(wǎng)簽量同比飆升50%。北京二手房市場也在持續(xù)回溫，深圳的成交量更是創(chuàng)下了近四年來的新高。

這些數(shù)據(jù)說明，政策托底的余溫還在釋放，主要體現(xiàn)在核心城市。

但其他三四線城市呢？市場依舊冷冷清清，買房的人不如賣房的多，很多人都苦熬著。

所以說，春節(jié)后是“拋售潮”嗎？

不會，它可能更像一鍋水——有的地方已經(jīng)燒開，有的地方還是涼。

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市場正在上演著“你賣我買”的心理拉鋸

仔細觀察你就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的市場上主要有兩種人，

一種是被逼無奈的拋售者，這些人在當(dāng)年高峰期時高價買入，算下來到現(xiàn)在基本上跌了三成，甚至有的人連裝修錢都賠了進去。

但即使這樣還沒人接盤，掛在平臺上可能半年都無人問津，最后只能不斷下調(diào)價格。

其實他們賣房并不是因為有多看空未來，實在是當(dāng)前已經(jīng)扛不住了。

另外一種就是開始悄悄出手的買房人。很多剛需和改善家庭覺得現(xiàn)在是個窗口期——畢竟利率低、房價降，月供壓力也小了不少。

比如我深圳的一個朋友，一直以來都是租房生活，最近發(fā)現(xiàn)利率已經(jīng)降到了3.5%左右，房價也便宜了30%，月供壓力一下子少了四五千，干脆就決定買了。

用他的話來說，“以前房價高，利率也高，買了怕賠錢，現(xiàn)在價格合適，利率又低，哪怕將來跌也跌不到哪去，先買了住著再說。

所以你看，這就是市場現(xiàn)在的樣子：一邊有人急著出手，一邊有人趁機撿漏。

這哪是拋售潮？分明是一場買賣雙方之間的“價格重估”博弈。

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別只看平均房價，真正的壓力是“庫存太多”

很多人一看數(shù)據(jù)，全國房價平均才跌1%左右，總覺得市場沒怎么跌。

你別忘了，你這看的是平均數(shù)，市場的真相可不是按平均數(shù)來衡量的，

實際情況，一二線可能跌幅10%，三四線小城甚至有的已經(jīng)腰斬，

更嚴(yán)重的是庫存。

目前北上廣深去庫存周期在14個月左右，這個還算健康。但一些內(nèi)地城市，庫存周期超過40個月——也就是說，就算不再建新房，光賣存量房也要三四年。

如果成交量繼續(xù)低迷，那時間可能更長。這些地方要是春節(jié)后掛牌量再增加，房價就可能“加速下行”。

不是因為大家非想賤賣，而是房子太多、買的人太少，市場已經(jīng)失衡。

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政策在“托底”，但不是為了推高房價

過去一年政策不斷地松綁：

利率方面，已經(jīng)降到了最低，只要3.5%左右，要知道之前有的人利率甚至高達6%。

公積金貸款也降到了2.6%。

簡單算筆賬：如果之前利率5%，貸款100萬、30年，總利息接近90萬；按現(xiàn)在3.5%的利率，利息只要30多萬，省了將近60萬。

但國家這么做，是為了讓房價大漲嗎？

當(dāng)然不是。現(xiàn)在的政策思路是“保穩(wěn)”，不是“保漲”

一方面通過降利率、降首付、減稅等方式穩(wěn)定需求；另一方面推動商品房收儲、舊改等，緩解供給壓力。

說白了：不鼓勵炒房，但也不能讓房價一直跌。因為再跌下去，市場信心就沒了——到時候沒人敢買、沒人敢建，才是最麻煩的。

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城市之間的差距，越來越明顯

以前房價普漲，閉眼買也能賺；現(xiàn)在不光要看地段，還得看城市。換句話來說，你得問自己：這個城市，十年后還有人嗎？

為啥？

因為現(xiàn)在的樓市已經(jīng)從““增量時代”進入“存量時代”。再想靠建房子拉動經(jīng)濟，已經(jīng)不現(xiàn)實了。

以后的邏輯已經(jīng)很清晰了：

核心城市有人口、有產(chǎn)業(yè)，房子相對保值；非核心城市缺人、缺工作，房子可能越來越不值錢。

說的再簡單點，同樣100萬的房子，買在深圳周邊和買在某個四線城市，十年后的結(jié)局可能天差地別。

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春節(jié)后怎么辦？

其實，真正的“拋售潮”未必會像洪水一樣涌來，但市場心態(tài)確實在轉(zhuǎn)變。

所以關(guān)鍵不是糾結(jié)春節(jié)后“會不會跌”，而是問自己：這套房子、這個區(qū)域、這座城市，五年后還有人愿意買嗎？

對此，給買房人幾個建議，

如果你去剛需，買房為的是自己住，收入穩(wěn)定，現(xiàn)在確實是個窗口期，畢竟價格便宜了，利率降到歷史最低，貸款壓力小了，能省不少的利息支出。

但別貪便宜，跑去人口持續(xù)流出的“空心城”，說不定買入就等于填坑，

盡量選人口流入的城市，優(yōu)先考慮核心區(qū)、有學(xué)校、地鐵、配套好的房子，長遠看更有價值。

如果打算賣房，一線或強二線的房子，因為有產(chǎn)業(yè)和人口支撐，可以再等等，不著急，

如果是三四線小城、尤其是出租困難的房子，建議早做打算，別等到跌得更猛、想賣都賣不掉。

總結(jié)：現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不是那種“一出政策就大漲”的時代了，所以綜合來看，2026年春節(jié)后，不一定是樓市“爆雷”的開始，但一定是大家重新認(rèn)識市場的轉(zhuǎn)折點。

買也好，賣也罷，都要保持清醒：這是一場持久戰(zhàn)，放下幻想，理性面對才更明智！

如果你身邊也有人糾結(jié)買房賣房，不妨把這篇文章轉(zhuǎn)給他們看看。

樓市沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，但有一點很確定：看清趨勢，才不容易吃虧。