前些年，因?yàn)闃鞘械募t火，很多人都買(mǎi)了第二套房，甚至是第三套房子。

而有些家庭是因?yàn)?，雙方父母有房子，因此手上也就有著好幾套房子。

在這種情況下，房子多了也住不過(guò)來(lái)，又不想往外出售，就會(huì)選擇往外出租，靠租金來(lái)維持物業(yè)費(fèi)等，覺(jué)得總比空著好。

這也是為什么說(shuō)，打工人覺(jué)得房東靠房子收租簡(jiǎn)直太爽，什么都不用干就有錢(qián)花了。

但事實(shí)上，像“包租公、包租婆”這樣的，房子多了租出去自然是好的，而對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房子空著遠(yuǎn)比租出去要省錢(qián)、省心！

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要去做登記

從2025年9月15日起施行，《條例》規(guī)范出租承租活動(dòng)，住房出租、承租應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

新條例中要求實(shí)名簽約與身份核驗(yàn)。出租人和承租人簽訂住房租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名，并規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示身份證明材料和擬出租住房的權(quán)屬證明、承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示身份證明材料。

出租人應(yīng)當(dāng)將住房租賃合同向住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案，承租人在出租人未辦理備案的情況下自行辦理備案，并規(guī)定房產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案不收取費(fèi)用。

押金必須在合同里明確用途，扣錢(qián)得有憑有據(jù)。之前有個(gè)粉絲被房東以“墻面有劃痕”為由扣了2000塊，結(jié)果發(fā)現(xiàn)所謂的劃痕其實(shí)是裝修時(shí)的底漆印。

某租客因拖欠8天房租被房東撬鎖扔行李的新聞大家都看到了吧？

新規(guī)明確禁止暴力驅(qū)趕，以后再發(fā)生這種事，房東可能要吃牢飯！通過(guò)規(guī)定實(shí)名簽約與身份核驗(yàn)、租賃合同強(qiáng)制備案，有助于租賃信息透明化，避免“一房多租”、責(zé)任主體身份不明，保障當(dāng)事人合法權(quán)利。

通過(guò)明確押金返還規(guī)則，避免類(lèi)似于“提燈定損”“墻面磨損費(fèi)”等特殊爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

這一系列的變化，有原本只出租一套房子的房東覺(jué)得特別麻煩，想著一年總共才幾千塊錢(qián)而已，還要這么麻煩，索性就不往外出租了。

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租金收回來(lái)可能不夠成本

以前，無(wú)論是新房子，還是舊房子，只要簡(jiǎn)單裝修一下，放點(diǎn)二手家具、家電，就能租出去。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)的各行各業(yè)都發(fā)展，用工需求量大，外出人員也多，房東根本不怕房子租出去。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，隨隨便便花個(gè)三五千塊，就能將房子簡(jiǎn)裝一下租出去。

也就是說(shuō)，一年的租金，甚至是幾個(gè)月的租金就夠出租房的裝修費(fèi)用，后面就是躺平掙錢(qián)了。

現(xiàn)如今可不一樣了，想要將房子租出去，必須要將其裝好，雖然不需要很豪華，但配套得齊全，租戶要的是“拎包入住”的房子，并且用的家具必須要環(huán)保，質(zhì)量要靠得住。

出租房里的家電，全部要品牌的，安全性能保證，同時(shí)能耗還要低，也就是說(shuō)得用一級(jí)能耗的。

在這樣的要求下，出租房的裝修成本瞬間就提升上去，需要租出去很多年才能收回成本。

另外，隨著現(xiàn)在外出打工人員數(shù)量的減少，工廠的搬遷，房子是越來(lái)越不好租，租金是越來(lái)越低了。

想收回裝修成本，有可能需要10年的時(shí)間。

要知道，在這10年里，原本好好的房子會(huì)變成讓人無(wú)法入眼的二手房子，將來(lái)想往外出售的話，因?yàn)橛谐鲎獾脑颍瑑r(jià)格會(huì)受到影響的。

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租客要求多的不讓人省心

以前將房子租出去了，因?yàn)橐膊惶峁┨嗟募揖?、家電，所以租出去后，基本上沒(méi)什么事，相對(duì)來(lái)說(shuō)是很省心的。

現(xiàn)如今提供的家具、家電多了，租客在居住的時(shí)間里，遇到什么事，第一時(shí)間就會(huì)要求去給解決，從家電維修到漏水漏電，啥事都找你。

如果不去解決的話，租戶就會(huì)要求快速解決，不然就要求退租，換其他的房子來(lái)租住。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在將房子租出去了，要做到隨時(shí)給租戶解決問(wèn)題，還不能拖。

對(duì)于這個(gè)事，有些房東直言真受不了，因?yàn)樽鈶舸蟀胍沟卣f(shuō)空調(diào)不好用了，熱水器不出熱水了，要求立即安排人去解決，不然就影響到生活了。

試想一下，有幾個(gè)房東想過(guò)這樣的生活。

并且，一個(gè)月的租金就那么點(diǎn)，幾下一折騰，房東就不愿意再做這個(gè)麻煩事，干脆就不往外出租了，只為讓自己省點(diǎn)心。

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存在未知風(fēng)險(xiǎn)

房子租出去了，不省心倒是小心，還會(huì)出現(xiàn)各種未知的奇葩事。

最常見(jiàn)的就是拖租金，拖著租金不付，也找不到人，打電話都是關(guān)機(jī)，等到準(zhǔn)備收房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)租客已經(jīng)跑了，押金都不夠付房租和水電費(fèi)的。

還有就是，出租房里堆積如山的垃圾。

現(xiàn)在很多年輕人，在租房時(shí)穿得干干凈凈的，一年就是看干凈的人。

但事實(shí)上是特別不愛(ài)干凈的人，等到退房時(shí)，租客是提前搬走個(gè)人物品，留下一屋子的垃圾，房間里臭氣熏天。

押金都不夠用來(lái)收拾屋里的衛(wèi)生，更不夠用來(lái)維修損失的家具和家電。

想聯(lián)系租戶吧，發(fā)現(xiàn)電話打不通，微信也拉黑，玩失聯(lián)了。

最讓人無(wú)語(yǔ)的就是，把房子二次出租，還是私下，用自己的房子來(lái)“二房東”賺差價(jià)！

等到發(fā)現(xiàn)時(shí)就已經(jīng)晚了，此時(shí)想收回房子，就非常麻煩了，因?yàn)楝F(xiàn)在的租客是已經(jīng)交了全年的租金的，不退租金、押金和違約金，現(xiàn)在的租客是不會(huì)搬走的。

這種是經(jīng)常發(fā)生的，并且很容易發(fā)生在個(gè)人的房東身上，一旦出現(xiàn)了，就是麻煩事，處理起來(lái)也會(huì)很麻煩的。

最后來(lái)總結(jié)一下：

“寧空不租”不是房東的矯情，而是現(xiàn)實(shí)的無(wú)奈。建議有房的朋友，還是多算細(xì)賬、看清風(fēng)險(xiǎn)，別被表面收益迷了眼。

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