五年等待，新江灣城迎來一場(chǎng)溫和的“進(jìn)化”。建發(fā)·海宸的出現(xiàn)，不止是新盤上市，更像是一份系統(tǒng)性的生活提案。

200米長(zhǎng)廊為何貫穿社區(qū)？泳池更衣室為何要與健身房分開？又為何，一間乒乓球室值得打破墻體、讓出兩個(gè)車位？

與葉非@上海新房火箭哥一起走進(jìn)建發(fā)燈塔系作品——建發(fā)·海宸。在這些看似細(xì)微的選擇背后，是一次關(guān)于如何生活的精心規(guī)劃。

附詳細(xì)對(duì)談文字版：

City好房&倪倪Talk創(chuàng)始人 倪倪

上海新房火箭哥 葉非

一座中西共融的

“海派精神家園”

倪倪：

我來到這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候啊，如果不是我知道這個(gè)目的地，其實(shí)我根本不知道原來我來的是一個(gè)建發(fā)的項(xiàng)目。但是在看看產(chǎn)品細(xì)節(jié)的時(shí)候，我感覺它又很建發(fā)，因?yàn)榻òl(fā)前幾年的產(chǎn)品他會(huì)做大量的這種中式的庭院、瀑布這樣的東西。

葉非：

這個(gè)項(xiàng)目呢，它應(yīng)該是說把中西式的東西融合在一起。就比如說我們這邊看到門頭，你看它這邊有兩個(gè)獅子，但你看它兩邊的獅子并不是中國傳統(tǒng)那種石獅，它是西方造型的獅子。又比如說這邊門口的噴泉，它仿的是意大利的許愿池，但你看它下面的那個(gè)龍鱗紋又是中式的東西。它的花壇從側(cè)面看造型像是馬勒別墅，但是從俯瞰來看，它又是中式紋樣的方式，它是一種中西合璧的細(xì)節(jié)。

比如說這個(gè)門鈸掐絲工藝，就很經(jīng)典。就上海的所謂的海派文化里面，也不是說這個(gè)東西一定是上海發(fā)明的，因?yàn)樯虾＿@片特殊的土壤，所以在100多年前，其實(shí)就產(chǎn)生了中西文化的交融。

倪倪：

這個(gè)大門，乍一看的感覺其實(shí)還是蠻西式蠻海派風(fēng)的，小洋樓的那種感覺，還有點(diǎn)閩南的感覺。然后那兩個(gè)石獅就特別像那種福建、廈門豪宅大院的那種氣勢(shì)。

葉非：

建發(fā)燈塔產(chǎn)品系有很多，現(xiàn)在最新的是成都的建發(fā)·海耀，廈門的是建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖，北京的是建發(fā)·海晏。每個(gè)門頭呢，首先它都很大，就我們現(xiàn)在在站這個(gè)主路口的大門，它的現(xiàn)在的高度差不多15米，如果按照3米一層的話，它就是五層高，它的面寬差不多就超過70米。濱江凱旋門的門頭高度也就是八九米，湯臣一品沒有這么高的門頭。這種某種程度上來說，可以把它叫做超配，就以前這個(gè)價(jià)位段的人是絕對(duì)享受不到這樣的房子的。

層層遞進(jìn)的

儀式與情緒場(chǎng)景

倪倪：

其實(shí)我們不一定要去卷那些名貴的樹種，在入門廳的時(shí)候，其實(shí)給到一些精神圖騰的這種小品我覺得也蠻不錯(cuò)。

葉非：

這個(gè)空間應(yīng)該叫做留白和情緒空間。應(yīng)該說這些業(yè)主，他其實(shí)最在乎的不是得房率，他在意的是更多是情緒價(jià)值。那像這個(gè)實(shí)景，就我們抬頭看，如果我們?nèi)ズ推斤埖甑脑�，你在和平飯店的中庭上面，站在同樣的位置抬頭看，是類似這樣的一個(gè)做法。那他在這樣的地方就是留出非常巨大的挑高，和類似一個(gè)像光廳一樣的設(shè)計(jì)，那大家每天回家的時(shí)候就是有種儀式感。

倪倪：

其實(shí)我覺得現(xiàn)在大家需要一種情緒過渡，這個(gè)場(chǎng)景也是一個(gè)情緒過渡場(chǎng)景。大家看到這樣子的一個(gè)雕塑，以及看到這樣這個(gè)穹頂之后心情就會(huì)瞬間的打開。

葉非：

你但凡是住過老房子的人，一定是非常有沖擊力的。對(duì)于1000萬級(jí)別的或者2000萬級(jí)別的10年前的產(chǎn)品來說，做不到這樣子的一個(gè)情緒空間的。

倪倪：

其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)它這種前廳，為什么我覺得很有必要的原因，它其實(shí)讓人更愛回家了，更愿意回家了，更愿意可以往各個(gè)角落去待著，確實(shí)很有必要。

葉非：

我覺得區(qū)別于上海其他的板塊來說，新江灣城最開始開發(fā)的一個(gè)最大的賣點(diǎn)其實(shí)就是這邊是一個(gè)生態(tài)濕地公園。這里以前是有很多這種生態(tài)的、自然的這種鳥類棲息地在這里。那不管是這個(gè)的羽毛，還是我們現(xiàn)在面對(duì)著的這一面畫，還是墻上面的這種羽毛的形式，其實(shí)都是在呼應(yīng)新江灣城的在地文化。

倪倪：

如果要一個(gè)新的開發(fā)商進(jìn)駐一個(gè)板塊，進(jìn)駐一個(gè)新的城市，其實(shí)還是要對(duì)于這個(gè)板塊的一些過往的歷史要有深入的一些研究，其實(shí)要拉起一波大家對(duì)于這個(gè)城市板塊的一些共鳴。我覺得如果說李現(xiàn)來到這里，他應(yīng)該非常喜歡。

無論是東方也好，西方也好，大家都是要有歸家的儀式感的。我覺得在這個(gè)項(xiàng)目上我也看到了，建發(fā)在做整個(gè)情緒的、儀式的，這種緩沖的、層層遞進(jìn)的感覺。

葉非：

為什么他會(huì)做一條200米的長(zhǎng)廊呢？其實(shí)跟這塊地的地塊條件有關(guān)系。他的東南朝向這一片呢，恰好有一條自然的河道，那他又想把這個(gè)自然河道跟這個(gè)小區(qū)的最北側(cè)的用戶可以連接在一起。那怎么來做這件事情呢？

從這個(gè)大門，它一路往里面走，先是一進(jìn)的，像和平飯店的光廳；再走進(jìn)來呢，是一個(gè)開放式的空間；又走到了一個(gè)穹頂?shù)墓鈴d；再往里面走，現(xiàn)在走到了這樣的一個(gè)歸家長(zhǎng)廊；再往后走，那后面還有一個(gè)下沉式庭院；再往里面走，它會(huì)就走到自然河道的一線。在不一樣的場(chǎng)景下，它會(huì)有不一樣的那種情緒的感受。

倪倪：

現(xiàn)在目前大部分的市面上我們看到的一些豪宅，比較少去做這么多層層遞進(jìn)的光廳，基本上大家可能做一個(gè)光廳就夠了，但其實(shí)我們經(jīng)過的是第二個(gè)、第三個(gè)，甚至這樣子的藝術(shù)長(zhǎng)廊，其實(shí)也結(jié)合了風(fēng)雨連廊，我覺得很雅。上海人其實(shí)還是蠻注重于生活的儀式感的，所以我覺得，其實(shí)建發(fā)非常懂老上海人。

葉非：

應(yīng)該說上海人都見過世面，但是現(xiàn)在大多數(shù)住宅產(chǎn)品都做的相對(duì)橫平豎直一些，大家產(chǎn)品可能更多的差異可能是在色調(diào)上、用材上會(huì)有點(diǎn)差別，像要做成這種顆粒度的差異化，它要花很大的力氣。

倪倪：

我還感受到它的一種審美�；丶业哪且豢痰膬x式感非常重，然后慢慢遞進(jìn)，來到這個(gè)藝術(shù)光廳長(zhǎng)廊的時(shí)候，我感覺會(huì)讓人坐下來、休息下來。

葉非：

然后我覺得有一個(gè)比較有意思的點(diǎn)，就是新中式的產(chǎn)品相對(duì)的客群，他年紀(jì)可能會(huì)偏大一些。那像建發(fā)·海宸這種呢，它既有一點(diǎn)中式的這種感覺，又融入了一些西方的審美之后，其實(shí)它的客群就反而年輕人比較多。我突然有個(gè)想法就是這個(gè)場(chǎng)景，它是一種可以伴隨一個(gè)小孩成長(zhǎng)的環(huán)境。當(dāng)他慢慢長(zhǎng)大了，去看過很多的藝術(shù)展覽，去國外去旅行過。再回來到自己家里面，感覺這個(gè)地方有點(diǎn)意大利的影子，這個(gè)地方有點(diǎn)像和平飯店。

倪倪：

業(yè)主他們小朋友剛剛起步，就在這個(gè)長(zhǎng)廊里面，讓他每一年每一年奔跑，然后慢慢就在這個(gè)長(zhǎng)廊里面長(zhǎng)大了。我覺得這個(gè)畫面最后匯集在一起也是一個(gè)美好的回憶。

從社群客廳到功能細(xì)節(jié)

的“長(zhǎng)期主義”

倪倪：

很少看到開發(fā)商會(huì)做這樣的空間。這個(gè)空間其實(shí)有一種女王駕到的感受。

葉非：

而且其實(shí)它這邊每一扇門都是可以打開的，我們現(xiàn)在晚上要搞這種圣誕聚會(huì)的話，下面在表演、上邊圍一圈，都可以看。這個(gè)的靈感是來自于禮查飯店的那個(gè)宴會(huì)廳，就是它復(fù)刻了這個(gè)禮查飯店里面的這樣子的一個(gè)結(jié)構(gòu)，然后又把它做了一些挑高的進(jìn)化。

倪倪：

其實(shí)很多開發(fā)商都想說，我要想去做社群得先有做社群的場(chǎng)地給到業(yè)主們，去做鄰里之間的這種氛圍性的營造。

葉非：

跨年的聚會(huì)其實(shí)這個(gè)很有儀式感。就像是湯臣君品樓下，你看它的地下室夾層，它留了一個(gè)弧形的、一個(gè)類似這樣突出的一個(gè)廳。那它的場(chǎng)景就是，我作為一個(gè)億萬級(jí)的豪宅的業(yè)主，一定會(huì)有這樣的場(chǎng)合，我需要這樣的致辭，我們現(xiàn)在是為什么聚在這里，我們來慶祝什么事情。這個(gè)就是個(gè)放大版的這樣子的一個(gè)功能空間形制。

倪倪：

而且我覺得同一個(gè)社群的這個(gè)業(yè)主們，他們本身都是有一群共同的愛好的，有這樣的空間之后，就可以把大家的愛好真正的重疊起來，真正的組合起來。

葉非：

就比如說，大家都是在邊上的國際學(xué)校，那可能在學(xué)校里面孩子有些表演的場(chǎng)合，那并不是說我在家里面不可以。那我作為家長(zhǎng)的話，我站一圈，讓小孩在中間，他們可以來做他們的表演。

倪倪：

其實(shí)孩子們也是有儀式感的，然后本身父母?jìng)兤鋵?shí)也有自己的想法，然后也是會(huì)給予孩子更多的一種儀式感的成長(zhǎng)的。

我們?cè)谫I房的時(shí)候，我們要看這個(gè)會(huì)所功能配套。首先第一個(gè)，除了美之外，它還有沒有一些更好的頻次的使用。

葉非：

我不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)東西純美買單，我也不會(huì)因?yàn)榧儗?shí)用買單，我要這個(gè)東西既滿足我情緒價(jià)值，它也真正能用，我覺得這東西它才是好東西。因?yàn)楝F(xiàn)在的客戶口味越來越刁了。就比如說我們現(xiàn)在做的健身房，它有個(gè)很細(xì)節(jié)的東西，它的健身房和游泳池更衣室是分開的，就這個(gè)場(chǎng)景連五星級(jí)酒店都做不到。

倪倪：

因?yàn)槲沂且粋�(gè)健身的狂熱者，我覺得健身房跟泳池間的聯(lián)動(dòng)很好，因?yàn)槲乙紤]到我小朋友之間的一個(gè)安全性，我?guī)蘅梢耘惆樗?/p>

葉非：

第二個(gè)是在于更衣室、淋浴的部分，他后面還有個(gè)臺(tái)盆。就比如說我要淋浴，那你先要把那個(gè)毛巾先掛在外面的墻壁上，然后你再推門進(jìn)去，那你有一個(gè)干濕分離的場(chǎng)景之后，出來的那一刻，其實(shí)你已經(jīng)基本都擦干凈了，然后你連衣服都已經(jīng)換好。

倪倪：

對(duì)于開發(fā)商來講，不是說客戶變得挑剔了，而是真正的大家對(duì)于生活的需求，發(fā)生了很大的變化。這個(gè)會(huì)所讓我感覺還有一個(gè)地方我覺得特別好，是什么？乒乓球室。的確從一個(gè)社區(qū)上來講，是會(huì)被多頻次進(jìn)行使用。

葉非：

就講到乒乓球室，其實(shí)它有個(gè)小故事。雖然這個(gè)乒乓球室它現(xiàn)在已經(jīng)做好了，但是有一些客戶他會(huì)反饋，在實(shí)際真的打球的時(shí)候，你這個(gè)縱深和寬是不夠的。那建發(fā)呢，也比較聽勸，他們現(xiàn)在的想法就是把背后那面墻再打掉，吃掉往后的兩個(gè)車位的位置，把這個(gè)乒乓球室的空間再放大。

倪倪：

所以其實(shí)還是需要是客戶的體驗(yàn)感至上�，F(xiàn)在好的產(chǎn)品，它是需要業(yè)主跟開發(fā)商共創(chuàng)的。而且其實(shí)很多開發(fā)商我覺得也是愿意去接受客戶的真實(shí)的一些反饋的，因?yàn)樗麄円蚕Ｍ堰@些好的空間能夠真正的給予到業(yè)主，交給到他們進(jìn)行真正的使用起來。我對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目除了產(chǎn)品的好奇啊，對(duì)于它的市場(chǎng)其實(shí)反饋也是蠻好奇的。因?yàn)檎f實(shí)話，上海的客戶現(xiàn)在也很冷靜了。

葉非：

我覺得這個(gè)項(xiàng)目在先天的一些指標(biāo)上啊，它是有一些優(yōu)勢(shì)的。比如說，首先新江灣城這個(gè)板塊已經(jīng)5年沒有出過項(xiàng)目了。那建發(fā)·海宸呢，能在一批次賣的好的一個(gè)重要的原因就是品質(zhì)上是指數(shù)級(jí)的提升，可能我用這個(gè)價(jià)格買到的房子，在新江灣城你絕對(duì)買不到更好的，以后也買不到更好的這種感覺。

第二個(gè)是它產(chǎn)品的迭代太大了。就今年是上海住宅新規(guī)的第一年，那建發(fā)·海宸又是在這個(gè)新規(guī)下，應(yīng)該是楊浦第一個(gè)出來的新規(guī)后產(chǎn)品。不管是附贈(zèng)的多陽臺(tái)，還是各方面的這種附贈(zèng)空間，那它是給市場(chǎng)是一種沒見過的感覺。就上海很少有一個(gè)單地塊面積超過五六萬方的小區(qū)存在的。

就老上海人，其實(shí)喜歡住大小區(qū)，小區(qū)的面積足夠大，你才能做出足夠大的公區(qū)景觀啊。海宸的會(huì)所應(yīng)該有4200個(gè)平方，上�？梢猿^4200平會(huì)所的小區(qū)，我們隨便點(diǎn)幾個(gè)，濱江凱旋門、綠城黃浦灣、湯臣一品，就你得做到這個(gè)價(jià)位段的的小區(qū)，你可能才能做出巨大的會(huì)所的面積。那而且因?yàn)槔弦淮臅?huì)所，它還沒有辦法做出這么多的功能。

倪倪：

其實(shí)我能夠感受到，它其實(shí)滿足了客戶對(duì)于老產(chǎn)品的一個(gè)迭代的煥新。而且它這個(gè)新，它不是存在一個(gè)層面上，它其實(shí)實(shí)際上是從這個(gè)板塊、到這個(gè)產(chǎn)品的細(xì)節(jié)、以及到客戶的生活場(chǎng)景的一個(gè)新的變化。

葉非：

就建發(fā)·海宸的實(shí)景開到現(xiàn)在，其實(shí)也沒有滿一個(gè)月。那這個(gè)部分開出來之后，其實(shí)是給前期的業(yè)主以及現(xiàn)在正在考慮買房的業(yè)主，他是有信心的。就我們前面看到的，這么多的各式各樣的工序的細(xì)節(jié)，光廳、石材的地面、墻上的非遺的畫，都是在種草客戶。其實(shí)除了目前展示的部分之外，建發(fā)·海宸后面還會(huì)有第三段的實(shí)景示范區(qū)。那那一段出來之后，就真正的把大門和自然河道和濕地公園聯(lián)系在一起。那當(dāng)這個(gè)的展示做出來，當(dāng)建筑實(shí)體的外立面、和實(shí)體樣板房做出來，這個(gè)呈現(xiàn)感會(huì)更強(qiáng)一點(diǎn)。▋

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