很多人心里都有一個問號：咱們國家，到底有多少房子？是多了，還是少了？

現在，這個問題的答案，有了。

根據住建部門歷時三年完成的普查，一個數字浮出水面：全國城鄉(xiāng)房屋建筑，有將近6億棟。

請注意，是“棟”，不是“套”或“間”。

這個數字一出來，很多人第一反應是震撼，緊接著就是疑惑：6億棟？那平均下來，差不多每兩三個人就占有一棟樓，房子是不是多得沒邊了？

這6億棟房屋，是一個總盤子的概念，其中，超過90%是廣大農村的房屋。在城市里，我們熟悉的那些住宅樓、商品房，只是城鎮(zhèn)4700多萬棟房屋里的一部分。

所以，簡單用6億棟除以14億人，會得到一個巨大的誤解。

真正的問題，不在于絕對數量的多少，而在于資源匹配的錯位，這是一種深刻的結構性過剩。

在一線城市，很多家庭三代人擠在幾十平米的老房子里，人均居住面積甚至低于一些發(fā)達國家的標準。

年輕人為了一個安身之所，掏空六個錢包。而在許多三四線城市和遠郊區(qū)，夜晚亮燈的小區(qū)寥寥無幾，新建的樓盤安靜地矗立著，找不到主人。

一邊是緊密的擁擠，一邊是空曠的寂靜，這就是我們樓市的現實：總量龐大，但地域和品質上不均。

這種失衡，直接體現在另一個更專業(yè)的指標上，庫存。

有專業(yè)機構測算，全國房地產的廣義庫存可能是一個超過120億平方米，即便只看已竣工還沒賣掉的商品房，待售面積也超過7億平方米，而且還在增長。

瘋狂擴張的時代，徹底落幕了。國家已經明確要求，對于房子賣得很慢、去化周期超過36個月的城市，要果斷暫停新的住宅用地供應。

其次，消化存量、激活存量，成為絕對的主旋律，你可能會發(fā)現兩個新趨勢：一是二手房正在成為市場的主力軍。

在全國至少15個省份，二手房的交易量已經超過了新房，這意味著市場的主導權，正從開發(fā)商手里，逐漸轉移到千家萬戶的業(yè)主手里。

二是“好房子”的時代正式開啟，無論新房還是舊房，安全、舒適、綠色、智慧，成為共同的追求。

未來，差房子可能無人問津，而真正的好房子、好社區(qū)，依然會獲得青睞。

最后，房地產的商業(yè)模式，正在經歷一場從開發(fā)到服務的深刻轉型，過去，開發(fā)商的核心是賣一次。

未來，行業(yè)的核心將是管一生，從規(guī)劃設計、建造交付，到長期的社區(qū)運營、維護更新、資產管理，房地產將越來越像一個持續(xù)提供服務的耐心行業(yè)。

說到底，這場樓市的變局，表面看是數字和價格的波動，內核是一場發(fā)展理念的深刻轉型：從追求規(guī)模的擴張，轉向追求質量的提升。

從投資增值的焦慮，回歸居住本身的幸福。

當潮水退去，我們終將發(fā)現，比擁有一套昂貴的房子更重要的，是擁有一個溫暖的家，和一份無需被房價捆綁的、從容生活的能力。