我們都知道，2025年全國(guó)樓市整體仍在深度調(diào)整，然而，豪宅市場(chǎng)卻正在上演“反常識(shí)”行情。

數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)總價(jià)千萬(wàn)級(jí)以上一手豪宅成交超過(guò)4萬(wàn)套，二手豪宅成交了2.4萬(wàn)套。

一個(gè)典型的分化現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)。總價(jià)1000-3000萬(wàn)元的“入門(mén)級(jí)”豪宅成交同比下降22%，而5000萬(wàn)元以上的頂豪成交卻逆勢(shì)增長(zhǎng)超六成。

如果我們將目光投向總價(jià)1億元以上的塔尖頂豪，行情又會(huì)如何？

從新房市場(chǎng)看，2025年全國(guó)過(guò)億豪宅成交總量已“破百”。

數(shù)據(jù)顯示，去年一年共成交了102套億元以上豪宅，同比增長(zhǎng)31%。如果加上二手豪宅這一數(shù)字是132套。而2024年全年一二手過(guò)億豪宅成交是105套。全國(guó)頂 級(jí)富豪加速進(jìn)場(chǎng)。

2025年上海一城就成交了72套過(guò)億豪宅，占比超過(guò)七成。另外，深圳過(guò)億豪宅成交了14套，同比2024年倍增。廣州、北京、杭州分別成交6套、5套和3套。

上海，毫無(wú)疑問(wèn)是頂豪市場(chǎng)的定海神針。

我們統(tǒng)計(jì)了2025年上海過(guò)億豪宅網(wǎng)簽成交情況，上半年上海壹號(hào)院、嘉里金陵華庭和綠城潮鳴東方三個(gè)項(xiàng)目就推出了16套過(guò)億豪宅，其中綠城潮鳴東方6套總價(jià)超1億元的頂復(fù)，最貴的一套接近1.54億，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便一售而空。

緊接著，上海壹號(hào)院三批次開(kāi)盤(pán)，其中一套面積超1000平米的頂復(fù)，總價(jià)高達(dá)2.5億元，同樣開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“秒光”。

上海過(guò)億頂豪在去年下半年開(kāi)始真正發(fā)力。

2025年9月嘉里金陵華庭二期開(kāi)盤(pán)，有17套總價(jià)過(guò)億豪宅，最貴的一套頂復(fù)價(jià)格高達(dá)2.83億元。10月份位于黃浦區(qū)淮海中路的高福云境開(kāi)盤(pán)，推出的25套總價(jià)1.3億以上的大平層“一把過(guò)”，憑借一己之力撐起了上海過(guò)億豪宅成交總量。

從區(qū)域來(lái)看，上海過(guò)億頂豪高度集中在黃浦、徐匯、虹口等核心城區(qū)，這是頂豪人群對(duì)終極地段、塔尖產(chǎn)品力和絕對(duì)稀缺的一次價(jià)值投票。

相較于一手豪宅，二手豪宅市場(chǎng)則是一個(gè)城市資產(chǎn)價(jià)值最直接的體現(xiàn)。

從總價(jià)1000萬(wàn)以上各價(jià)格段成交情況來(lái)看，2025年全國(guó)二手豪宅成交規(guī)模呈現(xiàn)出普漲態(tài)勢(shì)，其中總價(jià)5000萬(wàn)元-1億元總價(jià)段漲幅最高，全年成交357套，同比增長(zhǎng)37%。

將總價(jià)進(jìn)一步上移，2025年全國(guó)總價(jià)過(guò)億的二手豪宅成交了30套，同比增長(zhǎng)11%，2024年是27套。

其中上海和北京二手過(guò)億豪宅均呈現(xiàn)同比上漲的趨勢(shì)，比如北京成交了6套過(guò)億豪宅，同比2024年翻倍，上海依然占據(jù)了七成以上的成交份額，共成交22套過(guò)億二手豪宅。這意味著北京、上海核心區(qū)二手頂豪仍然是資產(chǎn)配置的硬通貨，頂豪產(chǎn)品穿越周期的能力遠(yuǎn)超想象。

而廣州和深圳因一手頂豪扎堆推出，二手豪宅成交套數(shù)均大幅下降。

如今，億元以上的頂豪成交，正在從原來(lái)的二手房轉(zhuǎn)向一手房。

我們也觀察到，在二手房交易平臺(tái)上，北上深杭共有95套過(guò)億豪宅正在掛牌中，其中不乏一些明星盤(pán)。

比如上海，鏈家上就有37套過(guò)億豪宅被掛出，最貴的一套獨(dú)棟別墅掛牌價(jià)6.5億，還有一套老洋房掛牌價(jià)3億元，此外還有湯臣一品、古北壹號(hào)、翠湖天地等耳熟能詳?shù)臉潜P(pán)。

圖源：鏈家

除了上海之外，深圳二手過(guò)億豪宅掛牌也在35套左右，最貴的一套掛牌價(jià)1.6億元。

圖源：樂(lè)有家

過(guò)去，因高端新房供應(yīng)相對(duì)稀缺，加之高端客群愿意為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和物業(yè)等增值服務(wù)買(mǎi)單，往往二手次新頂豪成為很多高凈值人群主流選擇之一。

接下去可能就不一樣了，在一手豪宅供應(yīng)增加的背景下，頂豪人群被分流，二手豪宅的交易活躍度或?qū)⑦M(jìn)一步下降。

高端住宅成為過(guò)去一年樓市的壓艙石，不過(guò)相較于2024年也發(fā)生了一些變化，比如上海總價(jià)3000萬(wàn)元以上高端住宅成交占比下降了10個(gè)百分點(diǎn)，豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，5000萬(wàn)元以上豪宅“殺作一團(tuán)”，且價(jià)格越貴越好賣(mài)。唯一不變的是上海仍然是頂豪成交的主力。

過(guò)億豪宅成交大漲背后，代表了中國(guó)財(cái)富金字塔最頂端的真實(shí)圖譜，本質(zhì)上是關(guān)于城市價(jià)值、產(chǎn)品革命的一次投票。在經(jīng)濟(jì)趨緩的宏觀環(huán)境下，核心城市核心區(qū)頂豪正以壓倒性的產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)和資產(chǎn)避險(xiǎn)與保值增值屬性，成為資金的共識(shí)選擇。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房