無證房在農(nóng)村非常的常見，關(guān)于無證房屋的確權(quán)問題也是農(nóng)民朋友關(guān)心的話題，所以關(guān)于農(nóng)村無證房屋確權(quán)登記的政策，主要涉及政策要點和限制條件，下面京坤律師給大家說說。

首先，說說允許確權(quán)登記的主要情形：

對于那些沒有“地證”（也就是宅基地使用權(quán)證）的房屋：如果宅基地本身就是集體建設(shè)用地，那么只要經(jīng)過村集體的確認、公告，再報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準，就可以進行確權(quán)登記了。

如果房屋占用了農(nóng)用地，但建設(shè)行為是在2020年7月3日之前完成的，那么經(jīng)過縣級自然資源主管部門的確認后，有可能按照建設(shè)用地來辦理登記，不過，要是占用了永久基本農(nóng)田，那可就不行了。

對于沒有規(guī)劃許可證的房屋：如果房屋是建在合法的宅基地上，而且位于原來的城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，那么在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之前建成的，就不需要規(guī)劃材料，直接按現(xiàn)狀登記就行。

如果房屋位于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那時間門檻就要提前到1993年《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》施行之前了。也就是說，只有在這個時間之前建成的房屋，才有可能不需要規(guī)劃材料進行登記。

如果是2023年以后建造的房屋，那就得補辦規(guī)劃許可，才有可能進行登記了。

接下來，說說哪些房屋是明確不得確權(quán)登記的：

城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村占地或者購買宅基地建的房屋，這個是不行的。

社會資本下鄉(xiāng)建的別墅、私人會館，這些也不在確權(quán)登記的范圍內(nèi)。

違法圈占、買賣宅基地或者合作建的房屋，同樣不能確權(quán)登記。

小產(chǎn)權(quán)房，這個大家都知道，是不受法律保護的，所以也不能確權(quán)登記。

違反永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線管控要求建的住宅，這個更是不能容忍，絕對不能確權(quán)登記。