當(dāng)你勝訴后，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人通過協(xié)議離婚將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給配偶，導(dǎo)致名下無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)，這份清單能幫你精準(zhǔn)維權(quán)，避免債權(quán)“打水漂”。

作為執(zhí)行律師，我經(jīng)常遇到申請(qǐng)執(zhí)行人吐槽：明明打贏了官司，對(duì)方卻假離婚把房子給了配偶，我該怎么辦？其實(shí)不用慌，法律早已給出應(yīng)對(duì)方案，以下5個(gè)核心要點(diǎn)，建議收藏備用！

先辨真假：判斷是否屬于惡意轉(zhuǎn)移

核心標(biāo)準(zhǔn)：看離婚時(shí)間、財(cái)產(chǎn)分割及實(shí)際狀態(tài)是否異常。

重點(diǎn)關(guān)注三點(diǎn)：

1.離婚發(fā)生在債務(wù)形成后或執(zhí)行前夕；

2.財(cái)產(chǎn)分割明顯失衡（如被執(zhí)行人凈身出戶，房產(chǎn)全歸配偶）；

3.離婚后雙方仍共同生活、共用房產(chǎn)。

案例提示：周某欠債300萬(wàn)后與妻子離婚，約定兩套房產(chǎn)歸女方，卻仍共同居住并使用房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，法院認(rèn)定為惡意轉(zhuǎn)移。

核心維權(quán)：提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴?

法律依據(jù)：《民法典》規(guī)定，被執(zhí)行人無(wú)償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（如離婚協(xié)議約定歸配偶），影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可請(qǐng)求法院撤銷該約定。

實(shí)操指引：以自己為原告，被執(zhí)行人及其原配偶為被告，向房產(chǎn)所在地法院起訴，要求撤銷離婚協(xié)議中房產(chǎn)分割條款。勝訴后，房產(chǎn)將恢復(fù)為共同財(cái)產(chǎn)，可納入執(zhí)行范圍。

注意：需在知道撤銷事由后1年內(nèi)起訴，最長(zhǎng)不超過房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之日起5年，逾期權(quán)利滅失。

執(zhí)行捷徑：債權(quán)人代位析產(chǎn)之訴

適用場(chǎng)景：若房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使離婚協(xié)議約定歸配偶，也可主張執(zhí)行被執(zhí)行人名下50%份額。

實(shí)操指引：在執(zhí)行程序中，向執(zhí)行法院提起訴訟，請(qǐng)求準(zhǔn)予執(zhí)行該房產(chǎn)中被執(zhí)行人的共有份額。無(wú)需撤銷離婚協(xié)議，直接針對(duì)財(cái)產(chǎn)份額執(zhí)行，效率更高。

案例提示：劉某坤欠債后離婚，約定房產(chǎn)歸配偶，債權(quán)人起訴后，法院判決執(zhí)行房產(chǎn)中劉某坤50%的份額用于償債。

關(guān)鍵舉證：掌握3類核心證據(jù)

1.債務(wù)與離婚時(shí)間證據(jù)：證明債務(wù)形成于離婚前，如借條、借款合同、法院判決書，及離婚協(xié)議簽訂時(shí)間，佐證惡意串通。

2.房產(chǎn)歸屬證據(jù)：房產(chǎn)證、購(gòu)房合同，證明房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使登記在配偶名下也可主張份額。

3.惡意逃債證據(jù)：離婚后共同居住的照片、物業(yè)繳費(fèi)記錄，或被執(zhí)行人仍使用該房產(chǎn)的證明，強(qiáng)化“假離婚”認(rèn)定。

終極威懾：追究刑事責(zé)任

若被執(zhí)行人通過假離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)后，拒不履行生效判決，可能構(gòu)成“拒不執(zhí)行判決、裁定罪”（《刑法》第313條）。

實(shí)操指引：向執(zhí)行法院提交線索，法院核實(shí)后移送公安機(jī)關(guān)立案，情節(jié)嚴(yán)重的可判處3年以下有期徒刑，倒逼被執(zhí)行人履行債務(wù)。

提示：行使撤銷權(quán)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等必要費(fèi)用，可要求被執(zhí)行人承擔(dān)。

徐律師提醒：假離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)并非“避風(fēng)港”，法律始終優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。遇到此類情況，切勿拖延，及時(shí)固定證據(jù)并啟動(dòng)對(duì)應(yīng)法律程序。