本文來源：時代財經(jīng) 作者：陳澤旋

圖源：圖蟲創(chuàng)意

16宗宅地，引來39家房企到場“圍觀”。

1月28日，廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心舉行白云區(qū)2026年土地推介會。會上披露，2026年，白云區(qū)計劃出讓16宗涉宅地塊，涉及26個規(guī)劃單元，用地面積合計1158畝（約77.20萬平方米），總建筑面積將近202.43萬平方米。

本次供地延續(xù)“控量提質(zhì)”的特點，多宗地塊位于廣州設(shè)計之都、白云新城、景泰街道等核心板塊，同時整體保持降低容積率的趨勢。

作為緊鄰越秀老城區(qū)的熱門板塊，景泰街道板塊在2025年末新房庫存僅88套，供應(yīng)缺口顯著，此次該板塊推出4宗宅地，均為小面積、低密度的優(yōu)質(zhì)地塊，用地面積在17畝至74畝（約1.13萬-4.93萬平方米）之間，容積率僅1.1-1.8。

其中，政通路西側(cè)AB2914005、AB2914006地塊合計用地面積42畝（約2.80萬平方米），容積率僅1.1，對應(yīng)計容建筑面積約2.45萬平方米。地塊距地鐵11號線、12號線中醫(yī)藥大學站僅約100米，南鄰麓湖公園，西側(cè)靠近廣州中醫(yī)藥大學第一附屬醫(yī)院，驅(qū)車約10分鐘可達白云萬達廣場。

景泰中學南側(cè)AB2913018地塊用地面積74畝（約4.93萬平方米），容積率為1.8，計容建筑面積約5.43萬平方米。該地塊緊鄰地鐵11號線大金鐘路站，距白云山直線距離約500米，距麓湖公園約400米。

在產(chǎn)業(yè)集群加持下，廣州設(shè)計之都板塊同樣受到關(guān)注。設(shè)計之都三期AB2603123地塊用地面積70畝，容積率為2.5，計容建筑面積約11.48萬平方米。時代財經(jīng)了解到，2025年1-11月，設(shè)計之都板塊新房供應(yīng)1433套，成交1411套，供需基本平衡，當前新房庫存約22.9萬平方米，庫存套房1766套，去化周期僅約14.3個月。

本次推介會的高關(guān)注度，從參會房企陣容可見一斑。39家參會企業(yè)中，既有保利發(fā)展、華潤置地、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、中海地產(chǎn)、金融街等主流國央企，也有綠城、龍湖、時代地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、貝好家、萬科等，和記黃埔、新鴻基、新世界等許久未在廣州土拍市場拿地的港資巨頭亦派出代表出席現(xiàn)場。

作為廣州中心城區(qū)之一，白云區(qū)置業(yè)門檻相對友好，配套完善的同時產(chǎn)業(yè)活躍，是廣州的熱門置業(yè)區(qū)域。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年，白云區(qū)合計成交7132套新房，在廣州六大中心城區(qū)中位列第二，僅次于黃埔。

市場供需兩旺也推動了白云區(qū)新房去化速度。2025年，該區(qū)新房去化周期為15.2個月，在全市排名第二，僅次于天河區(qū)。

在此背景下，房企持續(xù)看好并積極布局白云。2025年全年，白云區(qū)住宅用地成交金額達113億元，位居廣州首位，且多宗地塊因競爭激烈溢價率較高。時代財經(jīng)統(tǒng)計得知，去年全市溢價率前十的宅地中，有7宗位于白云。

2026年，在優(yōu)質(zhì)供地和市場基礎(chǔ)的加持下，廣州白云土地市場將會走向何方？