還記得2018年10月我第一次來迪拜時，那時候迪拜的哈利法塔周邊還在蓋樓，當(dāng)時我就跟我的粉絲朋友們說：來迪拜買房，房子會漲。

現(xiàn)在八年過去了，我的粉絲們房子差不多已經(jīng)漲了翻一倍了。

有人說：“s叔，你怎么總能提前看到這些機會？” 其實不是我厲害，是我懂一個道理 ——歷史從不重復(fù)，但總在押韻。

2000年的深圳，大家覺得 “一個漁村能成啥氣候”，結(jié)果呢？現(xiàn)在成了全球GDP排名靠前的大都市；

而今天的迪拜，正在上演一個更激進、更全球化的 “新深圳劇本”，甚至比當(dāng)年的深圳更狠。

政策：“放大版的深圳”

我在深圳住了十年，太清楚一座城市的 “爆發(fā)力” 有多嚇人；從一個小漁村崛起為國際科技中心，深圳靠的是改革開放的魄力；而迪拜，從沙漠之城變成世界都市，靠的是"全球開放"的勇氣。

它不是簡單復(fù)制深圳，而是把深圳的增長潛力、新加坡的商業(yè)效率、瑞士的資產(chǎn)安全，揉成了一個更狠的結(jié)合體。

當(dāng)年深圳靠 “減稅、開放” 吸引企業(yè)，迪拜更徹底，直接搞 “全球自由區(qū)”：零關(guān)稅、免個稅、無外匯管制，外資能100%控股。

你在這兒開公司，資金進出像走自家大門，不用看任何人臉色。

更關(guān)鍵的是，它還學(xué)人家瑞士搞 “稅務(wù)天堂”，沒有資本利得稅、沒有遺產(chǎn)稅，現(xiàn)在全球都在加稅，而迪拜向全球敞開大門，宣布中立、開放、只管生意，不卷入地緣沖突。

你的私有財產(chǎn)，在這里得到最高程度的絕對尊重和絕對保護，不會因政策變動而一夜蒸發(fā)。

偉大的城市，都是政策的產(chǎn)物！

當(dāng)其他中東城市還在依賴石油時，迪拜酋長就說了："不當(dāng)石油的奴隸，要當(dāng)世界的樞紐。"

位置：“世界十字路口”

再看位置：深圳背靠香港，輻射大灣區(qū)；而迪拜直接站在‘世界的十字路口’，坐擁“7小時航程覆蓋三大洲”——歐洲、非洲、亞洲，幾十億人口市場都在它的輻射圈里。

地理，決定了一座城市的天花板！

迪拜的地理位置，決定了它不只是中東的迪拜，而是世界的迪拜。

人口：“全球資本聚集地”

最核心的是人。深圳當(dāng)年喊 “來了就是深圳人”，吸引了一批國內(nèi)的 “闖一代”；

今天的迪拜，90%的人口是外籍，平均年齡不到35歲且每年持續(xù)凈流入，全球的創(chuàng)業(yè)者、數(shù)字游民、富豪新貴都往這兒跑。

這些人不是來 “打工” 的，而是帶著資本、帶著技術(shù)來 “造機會” 的。

你在迪拜的咖啡館里，隨便能碰到做跨境電商的年輕人，或者搞新能源的投資人，這種 “全球闖一代” 聚集的場景，比當(dāng)年深圳的活力還猛。

這背后是主動的政策設(shè)計：黃金簽證、企業(yè)稅豁免、自由職業(yè)許可等，系統(tǒng)性地吸引全球高凈值人群。

更實在的是，這些人帶來的不只是人氣，還有資產(chǎn)沉淀。

現(xiàn)在迪拜的租金收益率能到 7%-10%，遠高于全球多數(shù)國際都市（倫敦約3%、新加坡約2.5%）。這不是偶然，而是持續(xù)的人口增長直接支撐房地產(chǎn)需求與租金回報；

這種 “有人口流入、有購買力、有租金支撐” 的市場，比靠炒概念漲起來的地方扎實多了。

世界越亂，為什么迪拜越好？

現(xiàn)在全球資本最缺的不是收益，而是 “確定性”。你把錢放本土，怕政策變；放歐美，怕稅漲；放東南亞，怕不穩(wěn)定。

但迪拜剛好是那個 “三不缺” 的地方：

- 不缺安全：它搞 “地緣中立”，不摻和任何沖突，在這兒買的房是永久產(chǎn)權(quán)，法律條文寫得清清楚楚，不會因為換個政府就沒了。英國的富豪為啥往這兒跑？因為本土遺產(chǎn)稅快到50%了，在迪拜，財富能安安穩(wěn)穩(wěn)傳給孩子，不用被割走一半。

- 不缺自由：資金能自由進出，稅收幾乎為0。歐洲的 “舊錢” 為啥來？因為他們怕歐元波動，怕難民問題影響資產(chǎn)，在迪拜，錢是 “活的”，資產(chǎn)也是 “活的”。

- 不缺增長：人口凈流入、基建持續(xù)擴張、它還在 “開疆拓土”。

現(xiàn)在的迪拜吸納的，已經(jīng)是全球性的焦慮資本。它在面向全球富豪出售一種名為“確定性”的稀缺產(chǎn)品。在世界充滿不確定時，這種產(chǎn)品便貴比黃金。

所以，別再簡單地把迪拜看作一個炫富的旅游城市。

它的底層邏輯，是一個精密設(shè)計的 “全球動蕩對沖工具” 。

最后，我不鼓吹移民，不推薦買房。

只是2018年，我第一次來迪拜，就看到了這個城市巨大的發(fā)展?jié)摿�，再次來到這座城市發(fā)現(xiàn)：世界越亂，越需要這樣的地方：不完美，但真實；不承諾永恒，但守護當(dāng)下。

香港S叔

關(guān)于S叔：全球資產(chǎn)投資人，香港第一財經(jīng)自媒體，全網(wǎng)300w粉絲，base深圳&香港兩地，每周分享全球資產(chǎn)行情；關(guān)注S叔，獲取更多全球資產(chǎn)配置硬核分析??

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