「西安房哥」是本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕11年，接地氣，說(shuō)人話；

房哥本人微信：xa-fangge，咨詢，買房，見(jiàn)面，加好友聯(lián)系。

1997年12月，中國(guó)的第一部賀歲片《甲方乙方》首映，葛優(yōu)的那句“1997年過(guò)去了，我很懷念他”，一度成為金句，表達(dá)了對(duì)哪個(gè)充滿希望，夢(mèng)想與荒誕并存對(duì)待的復(fù)雜感情。

電影里，姚遠(yuǎn)對(duì)周北雁說(shuō)，沒(méi)有房子的婚姻才是不幸福的，看似一句臺(tái)詞的調(diào)侃，卻隨著時(shí)代發(fā)展，準(zhǔn)確語(yǔ)言了房?jī)r(jià)上漲，房子也自此成為婚姻重要考量因素的社會(huì)現(xiàn)實(shí)。

自此，伴隨急速的城鎮(zhèn)化，結(jié)婚買房，房?jī)r(jià)上漲成大眾的財(cái)富信條。

2020年，圍繞房企融資的“三道紅線出臺(tái)”，規(guī)定開(kāi)發(fā)商剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不大于70%、凈負(fù)債率不高于100%、現(xiàn)金短債比不低于1.0倍。

當(dāng)年高周轉(zhuǎn)的樓市，遇上了融資的強(qiáng)管控后，迅速踩下剎車，諸多熟悉的房企面孔離開(kāi)大眾視野，2020年至今已六年時(shí)間。

2026年1月，多家房企表示，不被要求每月上報(bào)“三道紅線”指標(biāo)，這條自2020年出臺(tái)，懸在開(kāi)發(fā)商腳下的鋼絲繩，也迎來(lái)松綁。

2020年過(guò)去了，我不懷念它，但2026年來(lái)了，該走進(jìn)新時(shí)代！

剎車時(shí)代

對(duì)于一個(gè)孩童而言，六年是小學(xué)的學(xué)習(xí)時(shí)間，對(duì)于一個(gè)青年而言，六年是從畢業(yè)菜鳥(niǎo)到職場(chǎng)牛馬的時(shí)間，但對(duì)地產(chǎn)而言，這六年，卻是大夢(mèng)一場(chǎng)。

壹

2020年1月26日

口罩陰霾正濃，大家呼吁西安各家開(kāi)發(fā)商售樓部，疫情未解除期間，關(guān)閉售樓部，推遲開(kāi)盤時(shí)間，減少人員聚集，隔絕病毒傳播；

所謂，春節(jié)不賣房，生意不會(huì)黃，聚一起開(kāi)盤，給社會(huì)添亂，買房事小，健康第一，安心待家，平安過(guò)年！

貳

2020年4月23日

17家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)軟件新城土地，最終高科以16.78億拿下，除去公租房，幼兒園和學(xué)校的資金，可售面積的樓面價(jià)達(dá)到了14603元/㎡；

地王過(guò)后，隔壁魚(yú)化工業(yè)園片區(qū)紫薇西棠二期開(kāi)盤，售樓部門前排起長(zhǎng)隊(duì)，最終開(kāi)盤當(dāng)天賣掉303套，成交金額5億元。

叁

2020年6月23日

2020年6月23日，城東中鐵建花語(yǔ)城交房，作為18年西安極火的搖號(hào)盤，高層均價(jià)10000元/平，洋房12000元/平算得上性價(jià)比十足；

小區(qū)業(yè)主喜氣洋洋的同時(shí)，盤算著房?jī)r(jià)上漲幅度，搖到就是賺到是那個(gè)時(shí)代的普遍認(rèn)知。

肆

2020年7月22日

大明宮的紫薇東進(jìn)新房登記，440套房子，一萬(wàn)的單價(jià)迅速吸引超7000人登記，最終成為西安首個(gè)萬(wàn)人搖小區(qū)；

這種吸引力來(lái)自好地段，好產(chǎn)品，好口碑嗎？都不是，就是因?yàn)楸阋?，因?yàn)橛欣蓤D；

萬(wàn)人搖號(hào)聽(tīng)起來(lái)多么讓人血脈噴張，仿佛趕上大事件一般，一個(gè)原本反響一般的小區(qū)，卻在西安“魔幻房?jī)r(jià)”下萬(wàn)人空巷，屬實(shí)魔幻。

伍

2020年9月14日

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》；是的，西安房?jī)r(jià)又漲了，從16年3月至今，已經(jīng)漲了整整4年半；

當(dāng)年根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，1-9月，西安共成交205宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交金額947億元，超過(guò)2019年全年土地成交金額。

剛需買房搖不上現(xiàn)象普遍出現(xiàn)，10月份，西安公示了一批共計(jì)7000余套的房源整體均價(jià)達(dá)到了16978元/㎡。

整個(gè)2020年，伴隨著新房倒掛，供應(yīng)緊張，地價(jià)上漲，西安房?jī)r(jià)迎來(lái)高點(diǎn)，萬(wàn)人搖開(kāi)始出現(xiàn)；

12月，新政出臺(tái)，二套房首付比例上漲，已有房144平以上，二套買144平以下首付六成，買144平以上，首付達(dá)到七成。

逃逸時(shí)代

時(shí)間來(lái)到2023年，三道紅線發(fā)布三年后，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)100家上市房企，房企紅線合格率不足三成；

反映在市場(chǎng)里， 兩極分化，寒意明顯，當(dāng)年跟風(fēng)搖號(hào)的人，開(kāi)始了反思。

壹

2023年2月27日

隨著二手房掛牌量增加，房?jī)r(jià)回調(diào)，大家對(duì)于房?jī)r(jià)前景開(kāi)始分化，熱門小區(qū)綠城全運(yùn)村，因聊天群里一則房?jī)r(jià)三年行動(dòng)出圈；

即要求業(yè)主掛牌房?jī)r(jià)要經(jīng)過(guò)審核才能掛出去，臨高鐵不低于23000+，不臨高鐵不低于25000+，價(jià)格審核不通過(guò)家庭，予以談話，設(shè)定冷靜期，列入不友好家庭；

此事后續(xù)淪為茶余飯后的話題，但也反應(yīng)當(dāng)時(shí)大眾心態(tài)，雖然二手在降，但分化還在，強(qiáng)學(xué)區(qū)，熱門小區(qū)依舊抱著房?jī)r(jià)上漲的希望，不看邏輯，都是情緒。

貳

2023年4月4日

伴隨著大眾對(duì)樓市下行的反思，二手房市場(chǎng)首先觸動(dòng)，當(dāng)年3月西安二手房網(wǎng)簽備案面積118.2萬(wàn)平，成交12151套，二手房開(kāi)始通過(guò)降價(jià)換來(lái)成交，期待樓市回暖的聲音更多了。

一個(gè)月后的5.20，新房里也出現(xiàn)了久違的搖號(hào)紅盤，高新CID的中海學(xué)仕里開(kāi)盤；

近26000+的門檻，憑借緊鄰高新一小，一中新校區(qū)的優(yōu)勢(shì)，720套房子開(kāi)放登記，短時(shí)間破搖號(hào)線，登記人數(shù)輕松破千，提前鎖定千人搖。

叁

2023年5月20日

二手單月網(wǎng)簽過(guò)萬(wàn)套，新房南有學(xué)仕里，北有丹桂苑，輕松千人搖，排隊(duì)買房，讓大家一度產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)，投資高新CID在當(dāng)年還是潮流。

但很顯然，新房的熱度，只是冷熱不均的結(jié)果，中海，綠城之外，更多的剛需小區(qū)新房賣不動(dòng)了，價(jià)格不貴，房源很多，更不用搖號(hào)，但卻沒(méi)有人了。

伴隨著剛需購(gòu)買力的進(jìn)一步萎縮，15000+的價(jià)格上，御錦城、高科麓灣、龍湖硯熙臺(tái)也開(kāi)始了平銷態(tài)勢(shì)；

要知道，高科麓灣曾需要萬(wàn)人搖，御錦城更是屢次千人搖，搖號(hào)熱度下降背后是市場(chǎng)的快速降溫。

肆

2023年9月1日

下行市場(chǎng)，刺激政策頻出，9月，全國(guó)存量房利率下調(diào)消息傳來(lái)，首套房首付兩成，二套房三成，認(rèn)房不認(rèn)貸等系列政策出爐，但不少人的第一選擇不再是上車置換，而是提前還貸，減少月供負(fù)擔(dān)。

9月底，西安跟進(jìn)政策，二環(huán)外徹底放開(kāi)限購(gòu)，細(xì)則公布的當(dāng)天，西安商品房意向登記平臺(tái)15個(gè)新盤同時(shí)開(kāi)賣，涵蓋高新，港務(wù)，大明宮，搶占十一國(guó)慶的有限購(gòu)買力。

同時(shí)為鼓勵(lì)房企拿地，西安公布第一批“誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”名單，包含中海、華潤(rùn)、綠城、龍湖、保利、中糧、招商、金地、金茂、陜建、金泰、天地源，中鐵、新希望14家。

伍

2023年12月30日

與新房抱團(tuán)取暖不同的是，二手房卻在各自安好，根據(jù)當(dāng)年成交統(tǒng)計(jì)，前11個(gè)月，西安網(wǎng)簽房源90697套，再創(chuàng)新高，二手房東里，真正能端坐釣魚(yú)臺(tái)，堅(jiān)守不降價(jià)的，越來(lái)越少了；

不斷攀升的二手房掛牌量，讓置換更加緊迫，越來(lái)越多的人清楚，自己的房子，可能真的賣不掉了，非核心學(xué)區(qū)房，非熱門小區(qū)，同時(shí)還競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)周邊新房的情況下，如何賣掉二手房，成為大家思考的公共議題。

如果說(shuō)，2021年，有人瘋狂，有人清醒，那么到了2023年，伴隨需求，收入萎縮，所有人都深刻感受到了含義，沒(méi)有人再糾結(jié)回暖還是降溫，而是開(kāi)始關(guān)注自身，自己的房子如何賣出去，如何降價(jià)有人看。

流浪時(shí)代

到了2025年，隨著新房大門，會(huì)所，外立面三件套，贈(zèng)送，折扣，特價(jià)三法寶輪番出擊，讓周邊剛剛交付的次新房非常被動(dòng)，新房?jī)?nèi)卷，二手破發(fā)成為現(xiàn)狀。

壹

2025年2月10日

中海天谷時(shí)代首套二手房成交，116㎡小三室，2T4連廊中間戶，新房備案價(jià)264萬(wàn)，業(yè)主掛牌價(jià)313萬(wàn)，最終以291.8萬(wàn)成交，單價(jià)24947元/㎡。

與中海天谷時(shí)代同一天，中鐵建西派國(guó)樾首套二手房，建面約172㎡，精裝修，業(yè)主掛牌420萬(wàn)，115天后，以總價(jià)366萬(wàn)成交，單價(jià)21265元/㎡。

天地源云水天境，建面約143㎡，精裝修，業(yè)主掛牌315萬(wàn)，23天后，以總價(jià)299萬(wàn)成交，單價(jià)20806元/㎡。

除奧體早期低門檻入手的網(wǎng)紅小區(qū)，整個(gè)高新CID，軟件新城，外圍西咸新區(qū)，大量網(wǎng)紅小區(qū)迎來(lái)交付破發(fā)，首套賣房的業(yè)主反而成為小區(qū)贏家。

貳

2025年4月13日

港務(wù)區(qū)招商西安璽開(kāi)盤，首開(kāi)售罄，隨后四開(kāi)四罄，成為現(xiàn)象級(jí)紅盤，曾經(jīng)奧體400萬(wàn)以上的新房有沒(méi)有人買的爭(zhēng)議，迅速煙消云散，大平層+四代住宅+核心地段，成為改善新寵。

西安璽后，整個(gè)浐灞國(guó)際港，招商西安灣，華潤(rùn)璽宸上院，綠城桂冠東方等大平層，疊拼，排隊(duì)面世，價(jià)格門檻不斷走高，反而是二手房，無(wú)論涵碧苑，丹桂苑，還是中糧奧體壹號(hào)，華潤(rùn)未來(lái)城市，展現(xiàn)出意外的性價(jià)比。

越是豪的房子反而不愁賣，越是特色不明的房子，價(jià)格一降再降，也是相當(dāng)魔幻，購(gòu)買力分化，倒逼新房更加內(nèi)卷。

叁

2025年7月1日

局部火熱難掩整體下行，七月， 中指研究院發(fā)布2025年1-6月西安商品住宅銷售榜單；

頭部前20強(qiáng)開(kāi)發(fā)商加一起，半年總銷售業(yè)績(jī)?yōu)?53.4億，雖然進(jìn)入20強(qiáng)的門檻，依舊是7億，但頭部已沒(méi)有百億身影。

二手處境也好不到哪里，成交量還在，但價(jià)格不斷走低，貝殼當(dāng)月二手指數(shù)逼近12000+，各個(gè)房東在降價(jià)，內(nèi)卷下，房?jī)r(jià)門檻不斷拉低，且越低買的人越觀望，擔(dān)心背刺站崗，越猶豫，陷入無(wú)解循環(huán)。

肆

2025年10月10日

進(jìn)入九月，西安開(kāi)始連續(xù)兩個(gè)月的陰雨天，影響最大的還是售樓部，原本期待的金九銀十，沒(méi)了客戶。

雖然國(guó)慶放假結(jié)束，各家都發(fā)了海報(bào)，但表述方式也很委婉，有直接說(shuō)成交金額的，也有說(shuō)完成集團(tuán)業(yè)績(jī)要求的，還有說(shuō)轉(zhuǎn)化比高的。

就是沒(méi)有直接敢說(shuō)套數(shù)和業(yè)績(jī)的，海報(bào)本身，對(duì)自身提振士氣，對(duì)同行炫耀成績(jī)，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)完成工作，對(duì)群眾熱鬧熱鬧，樓市溫度，如人飲水冷暖自知。

伍

2026年1月29日

昨天下午，財(cái)聯(lián)社消息，多家房企表示，目前所在公司不被要求每月上報(bào)“三道紅線”指標(biāo)，不過(guò)，部分出險(xiǎn)房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。

對(duì)還在經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商而言，送了一大口氣，直接緩解現(xiàn)金流，獲得更大融資自由度，對(duì)市場(chǎng)而言，也意味著從強(qiáng)監(jiān)管到實(shí)際托舉轉(zhuǎn)變，是非常積極的信號(hào)。

紅線六年，西安樓市也早都變了天，頭部的招商，華潤(rùn)，綠城，金茂，保利，中鐵建，越秀等各有自己一方天地，還在持續(xù)深耕。

當(dāng)年大家熟悉的中南，正榮，恒大，碧桂園，，世茂，綠地，藍(lán)光，旭輝，新城，雅居樂(lè)，富力等，或偃旗息鼓，或沒(méi)了聲音，牌桌還在，上面的選手，早已不復(fù)當(dāng)年。

新太陽(yáng)時(shí)代

《流浪地球》里，地球先后經(jīng)歷了剎車時(shí)代，逃逸時(shí)代，流浪時(shí)代，最終進(jìn)入新太陽(yáng)時(shí)代，重建家園，歷時(shí)2500年，100代人。

剎車時(shí)代剛剛結(jié)束，其對(duì)地球的影響已觸目驚心，地球發(fā)動(dòng)機(jī)加速造成的潮汐吞沒(méi)了北半球三分之二的大城市。

但即便如此，回家的路上，我們看到荒蕪已久的大地上，野草在大片大片地鉆出地面，各種花朵競(jìng)相怒放，嫩葉給枯的森林披上綠裝……所有的生命都在抓緊時(shí)間煥發(fā)活力。

經(jīng)濟(jì)有周期，樓市也有周期，同樣經(jīng)歷了狂飆時(shí)代，反思時(shí)代，直到如今的新時(shí)代。

2026，正是走入新時(shí)代的元年，房?jī)r(jià)或許不漲，但普通人對(duì)好房子的訴求已經(jīng)覺(jué)醒！

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：Kikyo

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