大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

也不知道從何時(shí)開始，身邊的人都在討論黃金白銀，小編這才意識(shí)到這是一個(gè)新的資本游戲的棋局開啟，但是都沒想到，如今這股新資本已經(jīng)擴(kuò)散到這種程度。

當(dāng)全球市場(chǎng)還在消化美聯(lián)儲(chǔ)的利率決議時(shí)，白銀價(jià)格史無前例地沖破100美元/盎司，一舉刷新2008年以來最高紀(jì)錄。

金價(jià)同步逼近5000美元/盎司，貴金屬板塊成為年初最鋒利的“刀口”。在這場(chǎng)史詩(shī)級(jí)漲勢(shì)背后，一位低調(diào)科技企業(yè)家的名字悄然浮出水面——Entrata創(chuàng)始人David Bateman。

一旦全球級(jí)大佬們都在高舉旗幟時(shí)候，小編也知道，估計(jì)國(guó)內(nèi)很多老板就開始用腳投票了，這其中必然包括地產(chǎn)圈。

2024年下半年開始，通過逐步減少現(xiàn)貨流通量，配合期貨市場(chǎng)的多頭加倉(cāng)，人為制造"供不應(yīng)求"的市場(chǎng)假象，推動(dòng)白銀價(jià)格從22美元/盎司快速突破30美元/盎司關(guān)口，全年最高達(dá)34.75美元/盎司。

進(jìn)入2025年，隨著價(jià)格上漲引發(fā)市場(chǎng)跟風(fēng)，摩根大通進(jìn)一步通過"逼空"操作，擠壓空頭頭寸，迫使空頭在高位平倉(cāng)，進(jìn)一步推高價(jià)格，10月突破50美元/盎司，12月26日創(chuàng)下79.11美元/盎司的歷史新高。

與國(guó)際資本往來密切的國(guó)內(nèi)開發(fā)商，顯然也捕捉到了這一機(jī)遇。一場(chǎng)“非地產(chǎn)投資盛宴”正在悄然開啟。

在廣州地產(chǎn)圈，近期爆出一個(gè)超級(jí)大瓜，把近期火爆的白銀投資與房地產(chǎn)大佬一起登上熱搜，一家廣州本土名不經(jīng)傳的民企迅速占領(lǐng)核心C位。

市場(chǎng)傳聞這家房企老板清倉(cāng)21噸銀條，廣州祈福生活服務(wù)狂賺2.47億純利。這家在管面積僅千萬㎡的小型物企，主業(yè)搞物業(yè)，副業(yè)炒白銀，5天直接干翻公司2024年全年凈利潤(rùn)的2.5倍！

對(duì)比如今很多超大房企一年業(yè)績(jī)過千億，都虧到半死，這么一家微型房企旗下的物業(yè)公司就直接賺了很多千億房企一年的凈利潤(rùn)。

只能說現(xiàn)在的房企老板們?cè)缇蜔o心戀戰(zhàn)，搞投資才是其核心生意，眼光才是殺手锏，賣房子都是副業(yè)。

買在無人問津處，賣在人聲鼎沸時(shí)，公司股價(jià)連著兩天飆紅，股民徹底瘋狂，齊齊刷屏：“老板娘YYDS！”

隨著這家民企老板登上熱搜，其背后的廣州祈福集團(tuán)也慢慢浮出水面，小編都不禁感嘆，廣州本土房企圈背后藏著多少隱形富豪。

時(shí)間回到十幾年前，小編當(dāng)時(shí)還是剛?cè)胄胁痪茫_實(shí)也聽過祈福集團(tuán)這個(gè)名號(hào)，但是對(duì)旗下開發(fā)的項(xiàng)目了解并不多，也不像其他華南五虎那么家喻戶曉。

當(dāng)時(shí)對(duì)祈福集團(tuán)最大的認(rèn)知度就是旗下開發(fā)了一個(gè)超級(jí)大盤項(xiàng)目：祈福新邨，要知道大盤開發(fā)在當(dāng)時(shí)廣州還是非常流行，包括碧桂園，雅居樂等知名房企也善于造大盤。

祈福新邨位于廣東省廣州市番禺區(qū)鐘村街道，北臨市廣路，東距市橋中心區(qū)約3公里，西靠大夫山森林公園，由祈福集團(tuán)于1991年啟動(dòng)開發(fā)，規(guī)劃面積約4平方千米。

因此，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)就是這家房企長(zhǎng)期開發(fā)的一個(gè)超大住宅大盤，如今30年過去了，祈福集團(tuán)仍然還在持續(xù)開發(fā)中。

該社區(qū)以國(guó)際化文化型社區(qū)為特色，享有“中國(guó)第一村”美譽(yù)，居住人口約20萬且規(guī)模接近中等城市，涵蓋全球107個(gè)國(guó)家和地區(qū)居民，并配備廣東省首批涉外定點(diǎn)醫(yī)院祈福醫(yī)院社區(qū)由祈福新邨和繽紛匯兩大片區(qū)構(gòu)成，總建筑面積460萬平方米。

可以說祈福集團(tuán)一家開發(fā)商造出了全國(guó)最大的一個(gè)社區(qū)，估計(jì)也是前無古人后無來者了，因此這家廣州房企一直都在廣州非常出名但是非常小眾。

更有意思的是，看到“二奶村”三個(gè)字，你是不是心頭一跳？在廣州，提到這個(gè)標(biāo)簽，老廣們心照不宣，指的就是它——祈福新邨。

但估計(jì)很少有人知道，這個(gè)曾背負(fù)爭(zhēng)議名號(hào)的地方，它創(chuàng)造的諸多“第一”，堪稱中國(guó)賣樓史的活化石：

第一個(gè)吸引巨量港澳人士“北上”置業(yè)；第一個(gè)在國(guó)內(nèi)開設(shè)專業(yè)售樓部；第一個(gè)大膽推行按揭買房；

第一個(gè)引入物業(yè)管理概念；第一個(gè)在社區(qū)開通樓巴服務(wù)……如今遍地開花的房地產(chǎn)模式，很多都是它30年前就玩剩下的。

如今回過頭來看，祈福集團(tuán)在廣州影響力基本上就是幾十年前的萬科在深圳的名號(hào)，屬于國(guó)內(nèi)第一批開發(fā)商。

就這這么一家起點(diǎn)很高的開發(fā)商，居然在后面高周轉(zhuǎn)時(shí)代沒有開發(fā)其他項(xiàng)目，也沒有擴(kuò)張，這背后運(yùn)籌帷幄的大佬到底是何方神圣？

從荒地造城到白銀封神，這次封神級(jí)操作，正是來自祈福集團(tuán)核心掌舵人孟麗紅！

在如今地產(chǎn)圈的話事人里面，還在江湖的女性掌舵人確實(shí)不多見，1991年，她和丈夫彭磷基響應(yīng)號(hào)召?gòu)南愀刍剜l(xiāng)考察，一眼看中番禺那塊沒人敢碰的荒地，力排眾議打造祈福新邨。

祈福村當(dāng)時(shí)的規(guī)劃其實(shí)就是照搬港資，設(shè)計(jì)+園林就是完全的傳統(tǒng)港資住宅風(fēng)格，注重私密與大配套，也成為國(guó)內(nèi)開發(fā)商大盤模式的絕對(duì)鼻祖。

這也是后期其他華南五虎房企的初代偶像級(jí)房企，后期陸續(xù)開發(fā)的星河灣、華南新城、南奧、錦繡香江、雅居樂、廣地花園都明顯有借鑒嫌疑。

從另外一個(gè)方面也能看出項(xiàng)目特點(diǎn)，這里早期的“金主”并非香港精英，而多是奔波于兩地的“中港司機(jī)”。

當(dāng)20年前入數(shù)十萬港幣的他們，成為在祈福安放“第二個(gè)家”的主力軍。因此后面被戲稱的“二奶村”其實(shí)也一定的數(shù)據(jù)來源。

這里不是所謂的絕對(duì)精英地，但是相對(duì)當(dāng)時(shí)很多大陸打工人來說，就是一個(gè)幸福安居之所。

對(duì)于一家開發(fā)商來說，廣州的發(fā)展也確實(shí)離不開這么多的建設(shè)者，大盤邏輯也非常符合當(dāng)年廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特性。

隨著時(shí)間的推移與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種幾十年前的大盤開發(fā)邏輯一家顯得不合時(shí)宜，落后就要挨打，這是市場(chǎng)規(guī)律。

項(xiàng)目整體供應(yīng)鏈巨大，但是容積率高，缺乏強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)落地，幾乎完全依靠本地客戶支撐，廣州的產(chǎn)業(yè)升級(jí)似乎與項(xiàng)目形成脫軌趨勢(shì)。

過去十多年，其房?jī)r(jià)漲幅也顯著落后于廣州核心區(qū)及番禺萬博等新興板塊，祈福集團(tuán)的大盤開發(fā)邏輯很顯然不合時(shí)宜，但是似乎轉(zhuǎn)身有點(diǎn)慢了。

因此作為房企掌舵人的孟麗紅也似乎并沒有把地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)成主業(yè)，前面時(shí)間也都在全面布局珠寶，教育等賽道，實(shí)現(xiàn)了多元化發(fā)展。

總的來說，番禺珠寶產(chǎn)業(yè)鏈密到繞地球幾圈，手藝硬到出圈，出口量穩(wěn)居全國(guó)TOP級(jí)，妥妥的世界珠寶加工廠，直接殺穿全球珠寶圈。

祈福新邨與番禺珠寶產(chǎn)業(yè)主陣地，都在一條市廣路上排排坐，如同一條電話線的兩端，互通有無，順到飛起。

可以說祈福集團(tuán)也是伴隨著整個(gè)廣州番禺的發(fā)展一同齊飛，造房子只是祈福集團(tuán)其中一個(gè)產(chǎn)業(yè)。

這就理解了，為什么一個(gè)中小房企投資白銀能夠頂上眾多千億上市房企，珠寶市場(chǎng)對(duì)白銀原料的海量供需，實(shí)為天然的行業(yè)溫度計(jì)。

孟老板估計(jì)就是行走的市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)，白銀整體的產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)據(jù)與市場(chǎng)行情估計(jì)都能夠信手拈來，難怪可以依靠白銀投資出圈。

再看孟總旗下的物管上市公司祈福生活服務(wù)，也并不是我們熟知的純物業(yè)公司，更像是一個(gè)零售商。

它既非商業(yè)賽道物企，也非傳統(tǒng)意義上的物企。相較于大多數(shù)物企重倉(cāng)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，祈福生活服務(wù)相當(dāng)于一個(gè)配套商業(yè)公司。

祈福新邨內(nèi)部所有的商業(yè)配套服務(wù)都是由祈福生活服務(wù)管理，包括超市，便利店，生鮮市場(chǎng)等，顯得非常接地氣。

再看這家上市公司年報(bào)，辛苦半年經(jīng)營(yíng)收入才1.61億元，孟老板三天直接凈賺2.47億元，小編真的有句話想說：這年頭不懂投資的房企老板估計(jì)要下課了。

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