2026年，天津樓市要靠純新盤打響熱度的第一槍了。

一個個都是新產品。

不僅產品好、出房率高，而且大部分格調、金茂、中海、綠城、金地等大品牌出品。

關鍵是價格也合適。

城投格調觀棠花園，小高層放風2.6-2.7萬/平米，洋房放風2.8萬/平米。

中海甲叁號院放風400萬起。

接下來，就盤一盤今年上半年天津樓市要入市的純新盤。

一直鮮有上新的和平區(qū)，一下子出現了兩個純新盤。

一個是天津首個現房銷售試點——泰達格調玖章，另一個是格調蒲庭。

泰達格調玖章

泰達格調玖章，位于南門外大街，臨近南開大悅城。

泰達格調玖章效果圖

僅有3棟27層到頂的高層，共有483套。

面積為69、89、110平米兩室至三室，毛坯交付。

泰達格調玖章效果圖

預計1月31日開放售樓處并啟動排卡，年后首開入市，今年年中交房。

據銷售口徑，2026年買房不耽誤孩子入學、轉學，一年級入學對口萬全道小學。

A地塊的泰達海信廣場、寫字樓和C地塊的萬全道小學分校，也正在建設。

格調蒲庭

格調蒲庭，就是格調和平山東路地塊，也是一個迷你社區(qū)。

僅有一棟L型的洋房，7層到頂，僅有98套。

格調蒲庭效果圖

面積為62、66、70、88、103、140、145平米，正在排卡。

65平米放風450萬起，預計1月底首開入市。

不錯的是，該項目也帶學區(qū)標簽。

屬于和平一片，基本已確實對口鞍山道小學。

南開與河西待入市的純新盤，都主打改善。

格調觀麟花園二期

南開區(qū)待入市的純新盤僅有格調觀麟花園二期。

格調觀麟二期效果圖

由6棟樓組成，包含高層、小高層和洋房。

高層，有3棟樓，均26層到頂，85平米總價340-370萬，110平米總價440-470萬。

小高層，有2棟樓，均17層到頂，127平米總價550-600萬；

洋房，有1棟樓，7-8層到頂，137平米總價650-700萬。

該項目正在排卡，預計一季度將首開入市。

中海甲叁號院

中海甲叁號院，就是中海新梅江36號地，與中海時光之鏡一路之隔。

產品為小高層+洋房，共有21棟樓。

中海甲叁號院效果圖

所有樓棟均帶錯層露臺，頂樓帶閣樓，首層帶下躍。

部分洋房帶雙層小院。

部分樓棟還在社區(qū)架空之上，做了首層架空。

小高層面積為107、132平米，洋房面積為107、163平米。

放風總價400萬起。

配置的會所+范會所非常大，面積約5000平米。

預計1月31日將開放實景示范區(qū)，3月中下旬首開入市。

格調紅旗新里地塊

格調紅旗新里地塊，預計今年上半年啟動。

純洋房，7-8層到頂，僅有56套，面積為140、160平米。

從2025年開始，下三區(qū)就憑借新產品開始發(fā)力了。

有的樓盤熱度都超過了上三區(qū)的樓盤。

僅2026年上半年，河北、紅橋、河東三個區(qū)域就有6個純新盤待入市。

津鐵格調麟鳳來儀

河北區(qū)格調外院附中項目已正式公布案名，為津鐵格調麟鳳來儀。

產品為小高層和洋房，共有538戶。

津鐵格調麟鳳來儀示意圖

小高層面積為87、100、94、99平米，洋房面積為102、117、122、130、135、139平米。

就在這兩天，也釋放戶型圖了。

所有洋房外跨陽臺，一樓是下躍有小院，小院面積為50-90平米。

配置有雙下沉庭院及會所。

城投格調觀棠花園

城投格調觀棠花園，是紅橋區(qū)光榮道周邊片區(qū)城市更新的住宅項目。

產品為小高層+洋房，共有8棟樓，244戶。

格調觀棠花園效果圖

格調觀棠花園示意圖

小高14-18層到頂，面積為95、105、129、133平米。

洋房6-11層到頂，面積為101、104和111平米。

預計首開3月首開3、5、6號三棟樓入市。

3號樓，14層到頂，129平米總價342-355萬，133平米總價355-365萬。

5號樓，18層到頂，105平米總價241-255萬，105平米總價263-280萬。

6號樓，11層到頂，面積為111平米，總價320萬左右。

金茂樾滿津華

金茂樾滿津華，是繼天津金茂府之后，金茂在西站周邊的第二個項目。

產品包含高層、小高層和洋房。

金茂·樾滿津華效果圖

洋房，8-11層到頂，面積為115、143平米；小高層，18層到頂，面積為136平米；高層25-26層到頂，面積為105、120平米。

金茂·樾滿津華效果圖

戶戶有開敞式陽臺，配置2000平米業(yè)主會所。

預計年后出戶型圖，4月份首開入市。

旭輝邵公莊地塊

旭輝邵公莊地塊案名雖未公布，但已曝光部分產品信息了。

純小高層社區(qū)，14-17層到頂，共計606套。

旭輝邵公莊地塊效果圖

將引入旭輝鉑森系產品。

面積為98、116、126、143平米，預計2月中上旬啟動。

河東太陽城地塊

路勁在太陽城片區(qū)的最后一塊宅地，預計年后將啟動。

西側臨近昆侖路，東側是天津市河東區(qū)實驗學校。

另外，格調代建的老工大1號地，預計5、6月份首開。

容積率1.2，是目前市區(qū)容積率最低的宅地，有資質做出疊拼+洋房。

相比市內六區(qū)，環(huán)城四區(qū)待入市的純新盤相對少一些。

大概有5個。

格調觀驪

格調觀驪，就是北辰商業(yè)大學地塊，緊鄰紅橋區(qū)。

產品為小高層和洋房。

格調觀驪效果圖

格調觀驪效果圖

小高層，16-18層到頂，面積為80、89、109平米，放風1.9萬/平米；

洋房，5-10層到頂，面積為125、139平米，放風2.3萬/平米。

洋房帶外跨陽臺，一樓下躍帶南北雙小院，頂樓是躍層。

已開始排卡升級，預計3月份將首開入市。

海泰·格調硯溪花園

海泰格調硯溪園，是西青海泰高新區(qū)的一個純新盤。

海泰格調硯溪花園效果圖

產品為高層+洋房，面積為75-145平米。

海泰格調硯溪花園效果圖

最大有2.4米進深的大露臺。

預計2月6日將釋放戶型圖，5月份首開入市。

東麗金茂津濱大道40號地

東麗金茂津濱大道40號地，接棒上東金茂錦棠，預計4月份啟動。

金茂津濱大道40號地效果圖

產品為小高層+洋房。

據了解，該項目金茂有意向要落地2.0版棠系產品。

金地海河柳林41號地

金地海河柳林41號地，就是2025年12月天津麗烽置業(yè)以6億底價摘得的津東麗環(huán)（掛）2025-34號地塊，成交樓面價9236元/平米。

目前，已確定由金地代建，是一個純洋房社區(qū)。

預計今年上半年將首開入市。

這也是繼中交海河璽之后，津城第二個海河一線的新盤。

天房成林道商改住地塊

天房成林道商改住地塊，大概有300多套洋房，由綠城代建。

面積為95、108、117、125平米。

預計年后將啟動，4月份正式開放售樓處。