觀點網(wǎng) 珠寶界“大亨”周大福再將目光瞄向了住房租賃行業(yè)。

最新消息顯示，周大福企業(yè)成員公司城璟租住宣布，正式完成對北京順義臨空經(jīng)濟區(qū)一宗資產(chǎn)的收購。

此次收購的標的項目位于北京順義區(qū)安慶街13號院，共12棟獨立樓宇，總建筑面積近12萬平方米。

此次落子，不僅是城璟租住在北京的首秀，更是繼上海之后，其全國化布局的關(guān)鍵一步。

對企業(yè)而言，此次進軍北京的意義，或許不僅僅是規(guī)模擴張，它標志著城璟租住將已在上海成功驗證的“重資產(chǎn)收購、存量改造、ToB運營”的模式，復制到了另一個極具潛力的高地。

重啟收并購

時隔兩年，沉寂許久的收并購牌桌被再次叩響。

這一次，城璟租住高調(diào)出手，聯(lián)合國內(nèi)知名投資機構(gòu)，將北京順義臨空經(jīng)濟區(qū)一宗存量資產(chǎn)收入囊中。

資料顯示，該項目地處空港街道安慶街13號院，前身是位于祥云第22街區(qū)的商業(yè)辦公樓群，共計12棟獨立樓宇，建筑面積約12萬平方米。

幾年前，為盤活存量商辦空間，順義區(qū)政府曾提出“商改租”的創(chuàng)新路徑，而這片樓宇恰好在改造名單之內(nèi)。

商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，自2023年起，上述項目便接連傳出將轉(zhuǎn)型為宿舍型租賃住房的消息，直至2024年12月末，當?shù)孛襟w消息透露，上述項目仍處于裝修改造中。

此次城璟租住的入局，無疑為這個沉睡資產(chǎn)按下了“激活鍵”。市場普遍認為，憑借其成熟的存量改造和運營能力，項目有望加速盤活與入市。

而從企業(yè)的角度來看，12萬平方米的資產(chǎn)收并購，同樣能夠助力企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模的躍升，加速品牌的建立。

實際上，這是城璟租住成立以來的第三筆重資產(chǎn)收并購。

商業(yè)客了解到，早在2022年6月12日，“EASE LIVING城璟租住”的品牌正式對外發(fā)布，該公司是周大福企業(yè)成員公司，由觀博啟城與輕松寓核心創(chuàng)始人團隊共同發(fā)起成立。

品牌官宣僅一周，該公司便宣布與開元旅業(yè)集團舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，正式完成收購開元旅業(yè)集團所持有的位于上海松江新城核心區(qū)位的獨立宿舍園區(qū)項目。

而后，該項目定名為“城璟·松江中山社區(qū)”，總建筑面積超1.8萬平方米，打造了3棟宿舍樓，共計438間多人間，并在2024年7月8日正式開門納客。

2024年3月，城璟租住再下一城，完成對上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)南路858弄8、11、13號獨立樓宇項目的收購。

該項目為三棟獨立高層樓宇，總建筑面積4.03萬平方米，最終改造升級為“城璟·寶山中環(huán)社區(qū)”，并在2025年9月重新面向市場。

此次北京項目，是其第三個重資產(chǎn)項目，也是其走出上海、落子北方的關(guān)鍵一步。

城璟租住在官微上強調(diào)，此次成功落子北京，其意義超越了單純的資產(chǎn)擴張，更是城璟租住集團深化超一線城市高端運營、夯實全國長期發(fā)展根基的關(guān)鍵舉措。

從上海到北京，或許，城璟租住的版圖才剛剛展開。

城璟租住的考量

放眼全國版圖，城璟租住為何將全國化的第二站鎖定北京？

其中最重要的原因，相信是其獨特的商業(yè)模式，恰好與北京順義臨空經(jīng)濟區(qū)的產(chǎn)業(yè)需求高度契合。

商業(yè)客了解到，在過往的業(yè)務(wù)布局當中，城璟租住始終聚焦宿舍型租賃住房這一細分賽道，服務(wù)對象明確指向企業(yè)端客戶。

以上海松江新城項目為例，該項目緊鄰松江工業(yè)園區(qū)集群，在收購之后則被改造成為精品宿舍型保障性租賃住房項目。

從城璟租住的官微獲悉，該項目提供的產(chǎn)品包括一居室、六人間和八人間三種產(chǎn)品，其中，華測導航、領(lǐng)創(chuàng)思維、三車文化、江蘇昭晟、緣味餐飲、奈雅伊食品等企業(yè)便是項目的首批入住客戶；2025年，上海對外經(jīng)貿(mào)大學的教職工也正式入住上述項目。

實際上，當前，在住房租賃領(lǐng)域，白領(lǐng)公寓是市場的主流產(chǎn)品，宿舍型保租房產(chǎn)品仍舊存在大量的空白。

但相較于其它租賃產(chǎn)品，宿舍型公寓的投資回報率更高。

一方面，宿舍型公寓對地段、區(qū)位的要求并不算高，主要跟隨產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求進行布局，通常在城市遠郊，這也意味著其拿地成本要“更優(yōu)惠”。

另一方面，白領(lǐng)公寓的主要客群為個人，宿舍型公寓的ToB模式，服務(wù)客群主要為企業(yè)，支付能力相對更強，租期也相對更長更穩(wěn)定。

同時，相對于白領(lǐng)公寓以房間出租的模式，宿舍型公寓以床位出租的模式，空間利用率更高，從而增加了整體的坪效。

再看此次收購的順義項目，地處臨空經(jīng)濟區(qū)，正是北京"兩區(qū)"建設(shè)的重要承載地，聚集了大量航空服務(wù)、高端制造、跨境物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)。

這些產(chǎn)業(yè)的集聚，形成了規(guī)?？捎^的企業(yè)白領(lǐng)和產(chǎn)業(yè)工人群體，產(chǎn)生了集中而穩(wěn)定的居住需求，與城璟租住的宿舍型租賃住房模式形成了完美匹配。

除此之外，當下，政策東風也已到來。近期北京市政府工作報告明確提出，2026年將重點增加"一張床、一間房、一套房"的多元住房供給。

城璟租住的宿舍型產(chǎn)品，恰好精準對接了政策方向中"一張床"的供給需求，有望獲得更多的政策支持與市場紅利。

完成收購后，城璟租住將啟動全面改造升級，計劃提供近2600間房源，涵蓋單人間、家庭房和多人間等多種戶型。

整體而言，此次于京城的布局，不僅是城璟租住戰(zhàn)略版圖的一次重要落位，更是其“重資產(chǎn)收購、存量改造、ToB運營”模式走出上海的一次正式驗證。

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