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作者 I 宋溪 選址960

全文1319字，約需3分鐘

用超半個(gè)小目標(biāo)，在北京國(guó)貿(mào)扎根。

1月26日，上市公司宣亞國(guó)際（證券代碼：300612）發(fā)布購(gòu)樓公告：公司擬使用募集資金5750萬元購(gòu)買位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)門外大街甲6號(hào)1幢位于22層房屋。

公司公告

購(gòu)買標(biāo)的為辦公用房，建筑面積1379.6平方米，樓面價(jià)4.1萬元/平方米，資金來源為募集。

根據(jù)地圖信息顯示，建國(guó)門外大街甲6號(hào)1幢即華熙國(guó)際中心C座。

項(xiàng)目標(biāo)的

華熙國(guó)際中心（原中環(huán)世貿(mào)中心）地處國(guó)貿(mào)商圈核心位置、位列長(zhǎng)安街旁，緊鄰地鐵1號(hào)線、10號(hào)線國(guó)貿(mào)站，地下連廊直通中國(guó)大飯店、國(guó)貿(mào)商城，與國(guó)貿(mào)中心、銀泰中心、建外SOHO、招商局大廈隔長(zhǎng)安街相望。項(xiàng)目2000年立項(xiàng)，2005年竣工，由華熙集團(tuán)開發(fā)，建設(shè)期間經(jīng)歷北京CBD規(guī)劃調(diào)整，最終成為北京中央商務(wù)區(qū)十大重點(diǎn)工程之一，整體由A、B、C、D四棟高層建筑構(gòu)成，總建筑面積23.5萬平方米。

其中，A、B座緊鄰建外大街，2005年以18.37億元出售給凱德置地；隨后以33.4億元轉(zhuǎn)手給韓國(guó)SK集團(tuán)，更名為SK大廈；2021年，SK大廈被和諧健康保險(xiǎn)公司收購(gòu)，收購(gòu)價(jià)格90.57億元，創(chuàng)北京寫字樓交易總價(jià)紀(jì)錄，并更名為現(xiàn)在的世界財(cái)富大廈。

D座目前由開發(fā)商華熙集團(tuán)持有，作為總部自用。C座多為小業(yè)主持有，地上35層，地下5層，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1377平方米，土地產(chǎn)權(quán)期限至2053年3月。根據(jù)公告，此次宣亞國(guó)際擬購(gòu)入的辦公樓位于22層，該樓層去年市場(chǎng)公開報(bào)價(jià)為5.5萬元/平方米。

公司公告

另外，除了購(gòu)置辦公樓，宣亞國(guó)際以200萬元自有資金購(gòu)入了C座-3層8個(gè)停車位。

官網(wǎng)信息顯示，宣亞國(guó)際2007年成立，2017年在深圳證券交易所上市，目標(biāo)為打造“中國(guó)傳播行業(yè)第一推動(dòng)力”，公司擁有數(shù)智營(yíng)銷、數(shù)字廣告、數(shù)據(jù)技術(shù)產(chǎn)品三大業(yè)務(wù)板塊，合作客戶有惠普、昆侖潤(rùn)滑、奔馳、索尼等。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2024年公司營(yíng)收6.83億元，同比下降34.88%；歸母凈利潤(rùn)虧損3509.18萬元，同比減虧55.31%。2025年前三季度營(yíng)收2.57億元，同比下降40.10%；歸母凈利潤(rùn)虧損1917.17萬元，同比減虧14.55%。

關(guān)于此次購(gòu)樓，公司公告表示：為提高募集資金使用效率，結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境的變化及公司發(fā)展的實(shí)際需求，新增募投項(xiàng)目“智能體交互中心”。根據(jù)募投規(guī)劃，購(gòu)置房產(chǎn)以建設(shè)交互中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目是宣亞國(guó)際針對(duì)營(yíng)銷領(lǐng)域智能化轉(zhuǎn)型的核心戰(zhàn)略布局，計(jì)劃總投資1.77億元，其中擬投入募集資金1.39億元。

公司表示，本次項(xiàng)目的順利實(shí)施將有利于增強(qiáng)公司品牌形象。官網(wǎng)顯示，目前公司北京辦公地點(diǎn)位于朝陽區(qū)雙橋路電子城數(shù)字新媒體創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，距離華熙國(guó)際中心約13公里。

電子城數(shù)字新媒體創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園

與過往交易相比，此次的賣家身份也顯得與眾不同。

標(biāo)的賣家為北京誠(chéng)軒拍賣有限公司。該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括中國(guó)書畫、瓷器工藝品、錢幣郵品等拍賣，是市場(chǎng)公認(rèn)的“機(jī)制幣”拍賣龍頭，曾創(chuàng)下多項(xiàng)拍賣紀(jì)錄，如2022年單場(chǎng)拍賣成交額達(dá)3.85億元；2023年春拍、2024年春拍，成交額分別為2.5億元、1.42億元。

不過，由于古玩拍賣行業(yè)景氣度下降等原因，北京誠(chéng)軒2024年9月發(fā)布了《停業(yè)公告》，并于10月啟動(dòng)了破產(chǎn)清算程序。此次售出的物業(yè)，正是公司總部所在地。

而從市場(chǎng)角度看，盡管處在下行通道，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)、稀缺物業(yè)不缺流轉(zhuǎn)。相反，價(jià)格優(yōu)勢(shì)使得釋放出來的優(yōu)質(zhì)物業(yè)更具吸引力。