文︱劉德科

現(xiàn)在的樓市還缺怎樣的政策？缺「國(guó)N條」。

乍一看，過(guò)去一個(gè)多月已經(jīng)出臺(tái)了不少政策，比如——

●2026年1月29日消息，監(jiān)管部門(mén)不再要求房企每月上報(bào)「三條紅線」指標(biāo)。

●2026年1月17日，央行與國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)文，商業(yè)用房（含「商住兩用房」）房貸最低首付款比例調(diào)整降至30%。

●2026年1月14日，財(cái)政部、稅務(wù)總局與住建部發(fā)文，延續(xù)換房退個(gè)稅政策。

●2026年1月1日，《求是》雜志發(fā)表特約評(píng)論員文章——《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，提出「政策要一次性給足」。

●2025年12月24日，北京發(fā)文放松限購(gòu)：非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房，社保年限由3年減為2年；五環(huán)外，則是由2年減為1年。

政策確實(shí)不少，既有針對(duì)房企的，也有針對(duì)購(gòu)房者的。很多人已經(jīng)在幻想2026年春節(jié)之后的樓市小陽(yáng)春了。但我們想說(shuō)的是，迄今為止，關(guān)于樓市止跌回穩(wěn)的政策，仍然缺乏協(xié)同效應(yīng)——政策的碎片化大于協(xié)同性。

我們說(shuō)現(xiàn)在的樓市還缺「國(guó)N條」，說(shuō)的就是穩(wěn)樓市政策的協(xié)同效應(yīng)。如果你十幾年前就已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注樓市，你大概聽(tīng)說(shuō)過(guò)「國(guó)八條」（2005年）、「國(guó)六條」（2006年）、「新國(guó)八條」（2010年）、「國(guó)五條」（2013年）……所謂「國(guó)N條」，是指國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文，針對(duì)穩(wěn)樓市出臺(tái)一攬子的政策措施——它不是某兩三個(gè)部門(mén)的單維度決策，而是更系統(tǒng)、更周全地拉動(dòng)各個(gè)職能部門(mén)的橫向協(xié)作，因而具有更強(qiáng)烈的協(xié)同效應(yīng)。

我們并不是說(shuō)非得出臺(tái)「國(guó)N條」，樓市才能真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)；我們所期盼的是，穩(wěn)樓市政策不應(yīng)該只是各個(gè)部門(mén)分頭努力，而是要擰成一股繩，形成合力。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議〔2025/12/10-11〕已經(jīng)說(shuō)得非常清楚：「增強(qiáng)改革與政策的協(xié)同效應(yīng)」；「將各類(lèi)經(jīng)濟(jì)政策和非經(jīng)濟(jì)政策、存量政策和增量政策納入宏觀政策取向一致性評(píng)估」。

那么，會(huì)有「國(guó)N條」嗎？現(xiàn)在不會(huì)有。畢竟，現(xiàn)在很多媒體都在唱多，都在說(shuō)樓市小陽(yáng)春要來(lái)了。所以，等到樓市行情再糟糕一些，等到殘酷的事實(shí)更加無(wú)情地橫陳在更多人眼前時(shí)，或許會(huì)有。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科