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▍年前市場(chǎng)平淡，保利發(fā)展開年業(yè)績(jī)領(lǐng)跑

2026年1月，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)在年前表現(xiàn)平淡。供應(yīng)表現(xiàn)低迷，成交量環(huán)比、同比均下降。截至29日，佛山市1月新增供應(yīng)商品住宅2.2萬(wàn)㎡，成交商品住宅22.3萬(wàn)㎡。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2024年8月-2026年1月佛山商品住宅供求價(jià)走勢(shì)

注：1月數(shù)據(jù)截至1月29日

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

1月供應(yīng)：截至29日，佛山月內(nèi)新增商品住宅供應(yīng)為163套、2.2萬(wàn)㎡。新增供應(yīng)來(lái)源于順德區(qū)勒流鎮(zhèn)的東潤(rùn)澐錦和禪城區(qū)的東建明德家園，分別新增1.8萬(wàn)㎡和0.4萬(wàn)㎡新增供應(yīng)。

1月成交：成交規(guī)模同環(huán)比均下滑，年前市場(chǎng)較為平淡。截至29日，1月佛山共成交商品住宅1806套、22.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降22.2%，同比下降18.9%。分區(qū)成交方面，1月全市五區(qū)中順德區(qū)成交面積領(lǐng)先，為7.7萬(wàn)㎡，占全市成交面積的34.5%，南海區(qū)成交面積5.6萬(wàn)㎡，占全市成交的25.1%。禪城區(qū)成交5萬(wàn)㎡，占全市成交21.1%。

1月價(jià)格：全市新建商品住宅成交均價(jià)為16143元/㎡，同比漲5.2%。其中南海區(qū)成交均價(jià)為21580元/㎡在五個(gè)行政區(qū)中領(lǐng)先。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-1月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，1月29日-1月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

銷售金額整體情況：2026年1月，佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售32.3億元，上榜門檻值為0.5億元。

頭部房企：保利華南領(lǐng)先，1月全口徑總成交金額為9億元，熱銷項(xiàng)目分布在南海、禪城、順德、三水等熱點(diǎn)板塊與區(qū)域，包括保利燈湖天珺、保利瑯悅、保利珺悅府等。招商蛇口以1.9億元位居次席，招商佛山序、招商華璽為其業(yè)績(jī)主要來(lái)源。佛山東建排名第3，銷售金額為1.7億元，項(xiàng)目基本集中在禪城區(qū)。

三大陣營(yíng)：按企業(yè)銷售額分三大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（9億元以上）共1家，合計(jì)全口徑銷售金額9億元；占TOP20銷售額27.9%；第二陣營(yíng)（1.5-2.5億元）6家，合計(jì)銷售金額10.9億元；占TOP20銷售額33.7%；第三陣營(yíng)（1.5億元以下）共13家，合計(jì)銷售金額12.4億元；占TOP20銷售額38.4%。

名次變動(dòng)：與2025年1-12月房企全口徑銷售金額榜單對(duì)比來(lái)看，本次排行榜共有5家房企上升，8家下降，2家維持不變，5家新上榜。綠城中國(guó)上升幅度較大，本次排名較去年全年上升9位，從第13位上升至第4位。

銷售面積：2026年1月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售16.6萬(wàn)㎡，入榜門檻值為0.4萬(wàn)㎡。保利發(fā)展、美的置業(yè)、佛山城發(fā)位列全市前三位，銷售面積分別為4.7萬(wàn)㎡、1.4萬(wàn)㎡、0.9萬(wàn)㎡。排名變化上，與2025年1-12月全口徑銷售面積排名相比，6家房企排名上升，4家下降，4家持平，6家新上榜。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-1月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，1月29日-1月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

權(quán)益銷售金額：2026年1月，保利華南、招商蛇口、佛山東建分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額前3位，權(quán)益銷售金額分別為7.3億元、1.9億元以及1.7億元。前三名合計(jì)銷售金額11億元，市占率達(dá)到30.4%。

權(quán)益銷售面積：2026年1月，保利華南、美的置業(yè)、佛山東建分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售面積前3位，權(quán)益銷售面積分別為3.7萬(wàn)㎡、1.1萬(wàn)㎡以及0.8萬(wàn)㎡。前三名合計(jì)銷售面積5.6萬(wàn)m2，市占率為25.1%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-1月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，1月29日-1月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值。主要 依據(jù)在佛山市 域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

2026年1月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前10的總銷售金額為9.3億元，門檻值為0.75億元。前10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額市占率為25.8%，兩個(gè)項(xiàng)目單月銷售額破億元。禪城區(qū)祖廟板塊的新規(guī)項(xiàng)目綠城錦海棠以1.22億元的銷售額領(lǐng)跑全市；南海區(qū)泛千燈湖區(qū)域的改善項(xiàng)目型建發(fā)燈湖縵云位居全市第二，銷售額為1.04億元；順德區(qū)北滘板塊改善型項(xiàng)目保利珺悅府以0.93億元的銷售金額位居第三。按開發(fā)企業(yè)劃分，保利華南4個(gè)項(xiàng)目上榜領(lǐng)先，招商蛇口2個(gè)項(xiàng)目上榜，其他上榜項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)為綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、佛山東建等。

從銷售面積來(lái)看，1月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前10總銷售面積為4.4萬(wàn)㎡，門檻值為0.39萬(wàn)㎡。順德區(qū)勒流鎮(zhèn)的東潤(rùn)澐錦以總銷售面積0.52萬(wàn)㎡位居銷售面積榜首；位于三水區(qū)云東海的保利御江南以0.51萬(wàn)㎡位居第二；禪城區(qū)的綠城錦海棠居榜單第三，銷售面積為0.5萬(wàn)㎡。

圖：2026年1月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額top10項(xiàng)目分布

各區(qū)分布：TOP10項(xiàng)目銷售額榜單中，禪城區(qū)上榜項(xiàng)目數(shù)最多，共4個(gè)項(xiàng)目，其中2個(gè)位于祖廟板塊，2個(gè)位于石灣板塊。南海區(qū)3個(gè)樓盤上榜，均位于千燈湖及周邊，3個(gè)項(xiàng)目位于順德區(qū)。整體來(lái)看，改善型項(xiàng)目、新規(guī)項(xiàng)目銷售情況良好。

▍趨勢(shì)展望

政策方面：近期《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》文章，為“十五五”開局房地產(chǎn)發(fā)展釋放積極信號(hào)。目前佛山已出臺(tái)的政策對(duì)市場(chǎng)邊際效應(yīng)逐步減弱，下一階段更多政策空間有待更高層級(jí)定調(diào)釋放。

土地方面：年初土地市場(chǎng)較為平淡，近期可積極關(guān)注規(guī)劃和自然資源部門制定的土地出讓計(jì)劃。

新房供應(yīng)：1、2月受春節(jié)假期影響，房企取證速度放緩，預(yù)計(jì)供應(yīng)量維持較低水平。

市場(chǎng)需求：2月受返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)影響，市場(chǎng)迎來(lái)一年內(nèi)的低位，多數(shù)項(xiàng)目預(yù)計(jì)維持常規(guī)續(xù)銷。

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