2026首波 樓市松綁潮，正在全國蔓延開來。

最近一段時(shí)間， 全國超11個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政。

不過作為政策風(fēng)向標(biāo)的廣州，這次卻異常安靜，除降商業(yè)用房首付比例外，再未見到其他大動(dòng)作。

過完年可就是小陽春了，買房人都在等風(fēng)來。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

目前的樓市，確實(shí)很需要一把“政策火”。

從市場角度來看，全國的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)走到了轉(zhuǎn)折關(guān)口。

去年4季度，上海、廣州、深圳一二手成交總量逆勢(shì)止跌，香港實(shí)現(xiàn)房價(jià)、租金多月連漲，市場反彈信號(hào)已經(jīng)明顯。

如果3月小陽春前，政策上再推一把力，市場走出低谷并非不可能。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而截止到目前，全國不少城市已經(jīng)行動(dòng)起來，超11個(gè)省市，出臺(tái)新的樓市政策。

從這些城市的松限情況看，大致圍繞放寬限購、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金提取比例3個(gè)方向進(jìn)行。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

比如北京，降低非京籍家庭購房的社保年限，買五環(huán)內(nèi)住房社保從3年降至2年，五環(huán)外2年降至1年。

而無錫和廊坊等二線、三線城市，則是直接取消全域限購。

｜圖源：北京住建局

還有一些城市步子邁得更大，直接“撒錢”刺激買房。

如蘇州昆山推出最高補(bǔ)貼30萬購房政策，河南、銀川等，也鼓勵(lì)支持發(fā)放購房補(bǔ)貼。

至于沈陽、南京等，則是提高公積金限額或者貸款比例。

｜圖源：蘇州昆山發(fā)布

樓市君梳理了下，這些政策，廣州其實(shí)都實(shí)施過，并且力度比很多城市都要大。

拿放松限購為例，廣州2024年9月就已經(jīng)全市放開。

目前，北京、上海、深圳降低限購門檻，屬于是摸著廣州“過河”。

15%的首付比例和提高公積金貸款額度，廣州也是走在很多城市前面。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

但值得注意的是，之前在樓市上相對(duì)“大膽”廣州，今年卻一直沒有出手。

要知道，今年元旦，代表國家領(lǐng)導(dǎo)層意志的權(quán)威黨刊《求是》雜志，已經(jīng)公開喊話樓市政策要一次性給夠。

也就是說，今年是“政策大年”，廣州一定會(huì)有比之前力度更大的樓市大招。

即便年前不出新政，春節(jié)后，估計(jì)也會(huì)有大動(dòng)作。

貳

就目前而言，廣州在放松限購、降首付比例、提高公積金上面，已經(jīng)做到極致，接下來，可操作空間不大。

如果廣州要進(jìn)行強(qiáng)力的樓市刺激，一定是在其他方向做文章。

那么，廣州接下來可能出哪些牌呢？我們不妨大膽猜測(cè)下：

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

1、樓市貼息。

早在去年底，廣州傳出過樓市貼息風(fēng)聲。

根據(jù)網(wǎng)傳消息，廣州的樓市貼息由中央出90%，地方出10%。

并針對(duì)2025年9月至2026年8月的新辦房貸（首套二套都可能覆蓋），直接按貸款合同利率的1%或按固定“40 - 100個(gè)基點(diǎn)利率”進(jìn)行補(bǔ)貼。

而這種貼息政策，在 湖北武漢、安徽蕪湖、南京雨花臺(tái)區(qū)等，其實(shí)已經(jīng)在執(zhí)行了。

廣州如果落地這一政策，會(huì)在一定程度上，加速買家的購房決策。

尤其對(duì)一些郊區(qū)的低總價(jià)剛需盤，貼息政策預(yù)計(jì)會(huì)起到不小的效果。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2、降稅。

事關(guān)房地產(chǎn)交易的稅，主要有兩個(gè)：一是增值稅，二是契稅。

在12月30日，財(cái)政部宣布對(duì)不滿2年的二手房，增值稅降至3%。滿2年直接免征。

也就是說，廣州如果要降稅，下一步應(yīng)該是契稅。

而目前廣州的契稅政策是，首套、二套面積140以下，按1%征收；首套、二套面積140平以上，分別征1.5%、2%，三套以上為3%。

從征收比例看，豪宅契稅還有不小的下調(diào)空間。

在改善市場活躍的現(xiàn)在，如果豪宅稅繼續(xù)松動(dòng)，將會(huì)進(jìn)一步激發(fā)改善買家入場。

｜圖源：財(cái)政部

3、可能會(huì)放松落戶條件。

從目前來看，廣州落戶方式主要有3種，分別是學(xué)歷入戶、職稱入戶、積分入戶等。

就門檻而言，還有一定的松限空間。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在2023年， 廣州曾對(duì)《差別化入戶市外遷入管理辦法》進(jìn)行過征求意見。

當(dāng)時(shí)意見稿提出，大專學(xué)歷以上就可以落戶白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城7個(gè)區(qū)。

但截止到目前，該方案還未落地。

一旦白云、黃埔、番禺等7區(qū)在落戶上松綁，廣州在經(jīng)濟(jì)、樓市上，仍能吃到不小的人口紅利。

這點(diǎn)參照香港 通過“優(yōu)才計(jì)劃”、“高才通”引入人才，推高樓市熱度的行情就能知道。

｜圖源：廣州市政府

4、可能推行“人才房票”。

除了對(duì)放開落戶的“手腳”之外，廣州在人才引入上，同樣還有操作空間。

目前黃埔、番禺、南沙對(duì)于高端人才，都有一定的人才補(bǔ)貼。

如南沙給本科學(xué)歷以上的人才，落戶直接發(fā)放3-30萬元的生活補(bǔ)貼；而番禺納稅滿1年，購買首套房，最高能給50萬購房補(bǔ)貼。

從目前看，廣州現(xiàn)在發(fā)放的人才“禮包”，主要以生活補(bǔ)貼為主。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

但一些城市，已經(jīng)開始推行與城市發(fā)展更深度綁定的“人才房票”。

比如蘇州的工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)、昆山等，就是直接把補(bǔ)貼換成“人才房票”。

與廣州相比，它的門檻更低，力度也更大。

｜圖源：蘇州本地寶

更重要的是，通過補(bǔ)貼的“專款專用”，既讓人才真正留在城市，又能對(duì)樓市起到一定的托底作用。

與單純發(fā)放現(xiàn)金或生活補(bǔ)貼相比，人才房票對(duì)城市來說，效益會(huì)更為可觀。

這點(diǎn)參考廣州的舊改房票就可以知道。

據(jù)廣州規(guī)自局霹靂，截止到去年底，全市通過房票認(rèn)購房源就有約6671套，相當(dāng)于貢獻(xiàn)了廣州新房銷量的1/8。

也就是說，人才房票如果施行，可以對(duì)樓市庫存，起到快速改善的作用。

|廣州房票憑證樣票

|圖源：廣州黃埔發(fā)

因此，不排除廣州接下來的樓市政策，會(huì)向這方面轉(zhuǎn)變。

2026年樓市政策寬松，已基本成為共識(shí)。

對(duì)廣州而言，跟隨調(diào)整是大概率事件，關(guān)鍵在于時(shí)機(jī)、節(jié)奏與力度的如何把握，歡迎評(píng)論區(qū)說說你的看法~