家人們，今天不玩虛的，不搞那些聽不懂的專業(yè)術(shù)語，也不唱多忽悠你們買房，更不唱空嚇你們賣房，就跟你們嘮嘮剛新鮮出爐的房產(chǎn)大熱點——中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)出的百城價格指數(shù)，實打?qū)嵉恼{(diào)查數(shù)據(jù)，看完你們就知道現(xiàn)在樓市到底啥情況，咱們普通人該怎么看待這件事。

先跟大家把這個數(shù)據(jù)掰扯明白，保證每個家人都能聽懂，沒有一句廢話。這個數(shù)據(jù)是人家專門調(diào)查了全國100個城市的新房、二手房市場，還有50個城市的租賃市場得出來的，權(quán)威性不用懷疑，畢竟這個指數(shù)系統(tǒng)從1995年就有了，是咱們樓市的“晴雨表”，靠譜得很。重點看二手房，因為二手房是現(xiàn)房，買賣都是實打?qū)嵉?，最能反映真實的樓市行情，不像新房還有各種營銷套路。

數(shù)據(jù)顯示，1月份全國100個城市的二手住宅均價，每平方米是12905塊錢?？赡苡腥藭f，這個價格不算高啊，但家人們要記住，這是100個城市的平均價，里面包含了很多三四線城市，要是放在一二線城市的核心區(qū)域，這個價格連個廁所都買不到，咱們心里得有個數(shù)。

再看關(guān)鍵的漲跌情況：環(huán)比下跌0.85%，啥叫環(huán)比？就是跟上個月，也就是去年12月份比，每平米又便宜了一點，跌幅是0.85%；但有個細節(jié)，這個跌幅比上個月收窄了0.12個百分點，簡單說就是，還是在跌，但跌得沒那么狠了，比上個月少跌了0.12個百分點，相當(dāng)于樓市的下跌速度，稍微慢了一點點。還有一個更關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，同比下跌8.67%，同比就是跟去年1月份比，整整一年時間，每平米跌了8.67%，咱們算筆賬，去年1月份100萬買的二手房，到今年1月份，差不多就只值91萬多一點，直接虧了快9萬，這可是很多普通人一年的工資，想想都心疼。

念完數(shù)據(jù)，肯定有家人要問了：為啥二手房價格還在跌，但跌得又少了？這里面的原因，其實都藏在咱們身邊，沒有那么復(fù)雜，我給大家拆解一下，都是咱們普通人能看懂、能感同身受的大實話。

第一個原因，也是最核心的原因，就是咱們普通人的收入不穩(wěn)定，大家不敢買房了。這兩年，不管是上班的、做生意的，都能感覺到，錢越來越難賺，收入忽高忽低，甚至有些人還面臨失業(yè)的壓力。買房不是買棵白菜，動輒幾十萬、上百萬，首付掏完，還要背上幾十年的房貸，每個月固定要還幾千、幾萬塊，要是收入不穩(wěn)定，誰敢輕易下手？尤其是二手房，都是現(xiàn)房，買家更謹(jǐn)慎，生怕買了之后，自己收入出問題，還不上房貸，最后房子被收走，所以寧愿觀望，也不輕易買房。沒人買，賣家著急變現(xiàn)，就只能降價，價格自然就跌；但另一方面，之前很多城市都在救市，降首付、降房貸利率，還有的城市放松了限購，這些政策不是立馬就能見效的，現(xiàn)在慢慢開始起作用了，所以跌幅就收窄了，跌得沒那么狠了。

第二個原因，二手房的掛盤量太多，供大于求。現(xiàn)在市面上，很多人手里都有多套二手房，要么是之前投資囤的，要么是換房時掛出來的，還有一些人，因為經(jīng)濟壓力大，不得不賣房緩解資金緊張，也就是咱們常說的“被動掛牌”。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在全國二手房掛盤量已經(jīng)突破了250萬套，創(chuàng)下了歷史新高，掛牌的房子多，買房的人少，買家就有了議價權(quán)，能隨便壓價，賣家為了盡快賣掉，只能不斷降價，這也是價格下跌的重要原因。但最近一段時間，有些賣家看到價格一直在跌，不愿意虧本出售，就選擇了暫時撤牌，或者把房子租出去，不再急著變現(xiàn)，所以掛盤量稍微少了一點，跌幅也就跟著收窄了。

第三個原因，年初本來就是樓市的淡季，買賣雙方都在觀望。每年年底到年初，大家要么忙著過年，要么忙著規(guī)劃一年的開銷，很少有人會急著買房、賣房。賣家覺得，反正過年前后沒人買，與其主動降價，不如等到“金三銀四”再看看行情，所以降價的幅度就小了；買家覺得，現(xiàn)在價格還在跌，再等等，說不定還能再便宜一點，所以也不急著入手，交易變少了，價格的波動就沒那么大，跌幅也就收窄了。

第四個原因，新房和二手房的“蹺蹺板”效應(yīng)。1月份的時候，新房市場進入了淡季，很多開發(fā)商都放慢了推盤節(jié)奏，優(yōu)惠活動也少了，而二手房經(jīng)過這兩年的降價，價格已經(jīng)調(diào)整得比較充分，比新房更有性價比，所以一部分原本打算買新房的人，轉(zhuǎn)而去看二手房，帶動了一點點二手房的成交，也讓二手房的跌幅收窄了。但這種帶動作用很有限，畢竟整體的購房需求還是不足，所以二手房依然在下跌。

說完了背后的原因，咱們再聊聊，這個數(shù)據(jù)出來之后，會給咱們的生活、給整個樓市，帶來哪些影響。這些影響，不管你是想買房、想賣房，還是只想租房，都跟咱們息息相關(guān)，一定要認真聽。

首先，對整個樓市來說，跌幅收窄，不代表樓市要回暖了，更不代表價格要上漲了，只能說明樓市可能在慢慢筑底，不會再像之前那樣大跌了，但后續(xù)大概率還是會以平穩(wěn)為主，甚至可能還要跌一段時間，只是跌幅會越來越小。這就像一個人在下坡，之前是猛沖，現(xiàn)在慢慢踩剎車，速度變慢了，但還是在往下走，沒有停下來，更沒有往上走。而且，二手房價格下跌，還會帶動新房價格，畢竟新房和二手房是競爭關(guān)系，二手房便宜了，新房要是不適當(dāng)調(diào)整價格，就沒人買，所以后續(xù)新房價格也可能會跟著平穩(wěn)，甚至小幅下跌。

其次，對那些急著賣房變現(xiàn)的賣家來說，日子還是不好過。價格一直在跌，利潤越來越少，甚至很多人已經(jīng)虧本了，而且掛盤很久也賣不出去，有的房源掛了半年、一年，都沒人問津。尤其是那些投資客，之前想著靠買房賺錢，現(xiàn)在樓市下行，投資屬性越來越弱，只能急著套現(xiàn)離場，但越是急著賣，越要降價，最后虧得一塌糊涂。而那些不急著用錢的賣家，可能會選擇暫時不掛盤，或者把房子租出去，觀望一段時間，等行情好一點再賣。

然后，對咱們普通買家來說，雖然價格還在跌，但跌幅收窄，可能會有一部分人開始動搖，覺得差不多到底了，慢慢開始看房子、選房子。但大部分人還是會保持觀望，畢竟收入沒有穩(wěn)定，不敢輕易下手，而且大家也都看明白了，現(xiàn)在買房，再也不是“閉眼買、隨便賺”的時代了，買不好就會虧本。不過，買家的議價權(quán)依然很大，畢竟掛盤量多，選擇多，能大膽地跟賣家壓價，這也是買家現(xiàn)在最大的優(yōu)勢。

還有，對租賃市場來說，也會有一點點影響。很多賣家賣不掉房子，就會選擇把房子租出去，這樣就能增加租賃市場的房源，房源多了，租賃價格可能就會稍微平穩(wěn)一點，甚至小幅下跌，對咱們租客來說，這可能算是一個小利好，房租壓力或許能稍微減輕一點。

最后，跟大家說說我個人的觀點，可能有點犀利，也有點現(xiàn)實，但都是我的心里話，不忽悠大家，也不迎合誰，只說大實話，希望能讓大家對現(xiàn)在的樓市，有一個更清醒的認識。

第一，我絕不認同那些主播說的“跌幅收窄就是樓市回暖，現(xiàn)在是抄底的好時機”，純屬忽悠人。跌幅收窄，只是跌得慢了，不是不跌了，更不是要上漲了，本質(zhì)上還是在下行。那些喊著抄底的主播，要么是中介，想忽悠你買房賺傭金；要么是手里有很多房源的投資客，想忽悠別人接盤，他們根本不管咱們普通人的死活，不管咱們是不是真的有能力買房，不管咱們買了之后會不會虧本。咱們普通人，千萬別被這些話術(shù)忽悠了，抄底需要資本，需要底氣，你連收入都不穩(wěn)定，抄底很可能抄在半山腰，最后虧得血本無歸。

第二，樓市的黃金投機時代，已經(jīng)徹底結(jié)束了，再也回不去了。以前，不管你在哪個城市，不管買什么樣的房子，只要買了，就能漲價，就能賺錢，很多人靠買房發(fā)了財；但現(xiàn)在，這種好事再也沒有了，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從“增量擴張”進入了“存量博弈”的時代，房子的投資屬性越來越弱，回歸居住屬性才是本質(zhì)。以后，買房就是用來住的，不是用來炒的，這不是一句口號，是咱們以后要面對的現(xiàn)實。那些還抱著“靠買房賺錢”想法的人，趁早清醒一點，別到最后虧得一無所有。

第三，跌幅收窄，其實是一件好事，說明樓市在慢慢回歸理性，在擠掉之前的泡沫。之前樓市太瘋狂了，房價漲得離譜，很多普通人一輩子都買不起一套房，一輩子被房貸綁住，連基本的生活質(zhì)量都得不到保障?，F(xiàn)在房價慢慢下跌，泡沫慢慢擠掉，房價回歸到合理的區(qū)間，對咱們普通人來說，其實是一件好事，至少，我們買房的壓力，能稍微小一點，不用再為了買房，掏空“六個錢包”，不用一輩子都活在房貸的壓力之下。

第四，我想吐槽一句，很多開發(fā)商和中介，天天炒作“救市”“回暖”，就是抓住了咱們普通人的焦慮心理。咱們普通人，買房的焦慮、怕漲價的焦慮、怕虧本的焦慮，都被他們利用了，他們靠著這些焦慮，忽悠咱們買房，賺咱們的血汗錢。我希望大家都能擦亮眼睛，保持理性，別被別人牽著鼻子走，買房這件事，別著急，慢慢來，根據(jù)自己的實際情況來，有能力就買，沒能力就先租房，日子過得舒服、踏實，比什么都重要。

第五，我始終覺得，樓市的平穩(wěn)，才是對咱們普通人最好的狀態(tài)。既不要大漲，也不要大跌，大漲的時候，咱們普通人買不起，被割韭菜；大跌的時候，已經(jīng)買房的人，資產(chǎn)縮水，甚至可能斷供，影響整個經(jīng)濟，最后受傷的還是咱們普通人。現(xiàn)在，跌幅收窄，樓市慢慢筑底，慢慢回歸理性，這其實是最好的趨勢，雖然這個過程可能會有點長，可能會有點痛苦，尤其是對那些急著賣房的人來說，但從長遠來看，對咱們每個人，對整個樓市，都是一件好事。

家人們，今天就跟大家嘮這么多，總結(jié)一下，1月份百城二手房均價還在跌，但跌得沒那么狠了，本質(zhì)上還是樓市需求不足，政策在慢慢起作用，樓市在慢慢回歸理性。我不唱多，不忽悠你們買房；也不唱空，不嚇你們賣房，只希望大家能理性看待現(xiàn)在的樓市，別焦慮、別跟風(fēng)，看清現(xiàn)實，做好自己的選擇。

我知道，很多家人心里都有困惑，比如“我手里的二手房該不該賣”“現(xiàn)在看房子，要不要下手”，雖然我不給具體的建議，但我會一直跟大家分享最真實的樓市數(shù)據(jù)，最實在的觀點，不玩套路，不搞虛的。你們心里有啥疑問、有啥想法，都可以在評論區(qū)留言，咱們一起聊聊，一起避坑。關(guān)注我，后續(xù)我還會持續(xù)跟進樓市熱點，給你們講最接地氣的房產(chǎn)大實話，讓你們在樓市里不迷路、不被忽悠，咱們下期再見。