意大利華人網(wǎng)2026年1月29日消息：2026年的“首套房購房貸款補(bǔ)貼”繼續(xù)實(shí)施，而且內(nèi)容相當(dāng)實(shí)在，重點(diǎn)主要集中在兩塊：一是國家為年輕人和部分家庭提供貸款擔(dān)保，二是房貸利息可以在報(bào)稅時(shí)抵扣個(gè)人所得稅。再加上買首套房本身就有的一系列稅費(fèi)優(yōu)惠，整體算下來，確實(shí)能省下一筆不小的錢。

先說最受關(guān)注的國家擔(dān)保房貸。這個(gè)政策是通過“首套房擔(dān)?；稹眮磉\(yùn)作的，由Consap代財(cái)政部管理。需要注意的是，國家并不會(huì)直接把錢給你，而是給銀行提供擔(dān)保，相當(dāng)于替你“背書”，讓銀行更愿意放貸。這個(gè)政策已經(jīng)確認(rèn)延長執(zhí)行，一直有效到2027年12月31日，2026年全年都可以申請(qǐng)。

國家擔(dān)保分為兩種比例。一種是80%的高比例擔(dān)保，另一種是50%的普通擔(dān)保。80%擔(dān)保主要給“優(yōu)先人群”使用，前提是家庭ISEE不超過4萬歐元，而且申請(qǐng)的貸款金額超過房屋價(jià)值的80%。在這種情況下，很多銀行甚至可以做到接近100%貸款。50%擔(dān)保則適用于其他不符合優(yōu)先條件的人群，不受ISEE限制，也不看貸款和房價(jià)之間的比例。

那哪些人算是“優(yōu)先人群”？主要包括這幾類：在簽署購房公證那一年未滿36歲的年輕人；已經(jīng)結(jié)婚或同居至少兩年的伴侶，只要其中一人未滿35歲；帶著未成年子女一起生活的單親家長；以及多子女家庭，至少有3個(gè)孩子，如果孩子達(dá)到5個(gè)，ISEE需要低于5萬歐元。

不過，不是所有房子和貸款都能用這個(gè)補(bǔ)貼。房貸金額最多不能超過25萬歐元，房子必須在意大利境內(nèi)，而且必須作為自住房使用，不能是豪宅類別，也就是不能屬于A/1、A/8、A/9這些房產(chǎn)類型。申請(qǐng)人名下原則上不能有其他住宅類房產(chǎn)，繼承所得的房產(chǎn)不在此限制之內(nèi)。

申請(qǐng)流程也不復(fù)雜。先在Consap官網(wǎng)上下載官方申請(qǐng)表，填好后連同最新的ISEE證明和身份證件一起交給合作銀行。銀行會(huì)把材料提交給Consap，通常20天左右就會(huì)給出結(jié)果。不過要提醒一句，就算有國家擔(dān)保，銀行依然會(huì)評(píng)估你的還款能力，如果認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太高，還是有權(quán)拒貸。

除了擔(dān)保房貸，首套房貸款補(bǔ)貼里還包括一個(gè)“老熟人”，也就是房貸利息的個(gè)人所得稅抵扣。這項(xiàng)政策已經(jīng)是長期固定福利了，每年通過報(bào)稅來返還一部分你已經(jīng)付出的成本。

具體來說，房貸利息和相關(guān)費(fèi)用可以按19%的比例抵稅，每年最多計(jì)算4000歐元，也就是說一年最多能省760歐元。購房第一年，還可以把公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代辦手續(xù)費(fèi)和替代稅一起算進(jìn)去，但同樣不能超過4000歐元的上限。

想享受這部分抵扣，需要滿足幾個(gè)條件：用貸款買的房子必須是自住房；買房后12個(gè)月內(nèi)把戶口遷進(jìn)去；還房貸的人必須同時(shí)是房子的產(chǎn)權(quán)人。

報(bào)稅時(shí)，相關(guān)材料一定要保存好，包括銀行每年出具的利息證明，房屋買賣合同，貸款合同，以及第一年涉及的公證和評(píng)估發(fā)票。這些都是填2026年730報(bào)稅表時(shí)必不可少的。

最后再說說買房時(shí)的稅費(fèi)優(yōu)惠。如果是從私人賣家，或者免增值稅的企業(yè)手里買房，登記稅從原來的9%直接降到2%，最低1000歐元，房產(chǎn)登記稅和地籍稅都是固定50歐元。如果是從開發(fā)商那里買新房，或者買的是翻新房，增值稅稅率降到4%，登記稅、房產(chǎn)登記稅和地籍稅則各付200歐元固定金額。

當(dāng)然，享受了這些優(yōu)惠也有前提條件。買房后18個(gè)月內(nèi)必須把居住地址遷到房子所在城市，而且不能在全國范圍內(nèi)同時(shí)持有另一套同樣享受過首套房優(yōu)惠的住宅，否則就需要在一年內(nèi)賣掉，否則之前的優(yōu)惠可能會(huì)被追回。（異域 編寫）