鹽城商業(yè)圈今日傳出一條牽動人心的重磅消息鹽城中南世紀城房地產(chǎn)投資有限公司重整案戰(zhàn)略投資人招募公告：作為城南乃至全市商業(yè)地標之一的“大有境”購物中心，其母公司鹽城中南世紀城房地產(chǎn)投資有限公司（下稱“中南世紀城”），正在破產(chǎn)重整的道路上，緊急尋找“救命稻草”——戰(zhàn)略投資人。這不僅關(guān)乎一家企業(yè)的命運，更關(guān)系到這個年銷售額曾超14億元、單日客流破12萬的“城市會客廳”的未來走向。

1百億資產(chǎn)包曝光，昔日“現(xiàn)金?！毕堇Ь?/strong>

根據(jù)鹽城經(jīng)開區(qū)法院指定管理人發(fā)布的最新招募公告，中南世紀城的核心家底首次以近乎“全透明”的方式呈現(xiàn)在公眾面前。其最核心、最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，無疑是位于鹽都區(qū)解放南路的“大有境”購物中心。

公告數(shù)據(jù)顯示，這座商業(yè)巨擘的“含金量”驚人：總建筑面積接近15萬平方米，其中商業(yè)用途的產(chǎn)證面積就超過11.5萬平方米。細分為：地下一層商業(yè)面積達2.8萬余平方米，地下二層為擁有33475平方米的龐大停車場。地上1-6層商業(yè)面積合計約8.67萬平方米，可經(jīng)營面積高達7.7萬平方米。這份公告罕見地披露了“大有境”輝煌時期的運營數(shù)據(jù)：年銷售額曾突破14億元人民幣，單日最高客流量超過12萬人次，其凈營運收入率（NOI，衡量商業(yè)地產(chǎn)盈利能力的核心指標）曾超過50%。這些數(shù)字，足以證明“大有境”并非“不良資產(chǎn)”，而是一頭曾帶來豐厚回報的“現(xiàn)金牛”。其優(yōu)越的地理位置、完善的周邊配套、龐大的消費群體和豐富的品牌矩陣，是其深厚價值的根基，不過目前大環(huán)境之下，錢洲洲認為該商業(yè)業(yè)態(tài)受城西南吾悅等商業(yè)影響，目前還在走下行趨勢。目前，管理人稱“大有境”經(jīng)營整體穩(wěn)定，管理團隊正常運營，這為重整保留了最寶貴的運營基礎(chǔ)和商戶、消費者信心。

2隱藏的“寶藏”：待開發(fā)黃金地塊與上萬車位

除了萬眾矚目的“大有境”，中南世紀城名下還有兩項極易被忽視但潛在價值巨大的資產(chǎn)。

其一，是一宗“沉睡”多年的黃金地塊。公告透露，公司早年通過出讓方式取得的16個地塊中，尚余1塊未開發(fā)。該地塊宗地編號為市區(qū)2009ZB03-A，為商業(yè)用地，使用權(quán)面積約5.1萬平方米，最大可建建筑面積高達12.7萬平方米。按照容積率不高于2.5、建筑密度不高于40%的要求，這幾乎是一個可以再造一個中型商業(yè)綜合體的寶地。盡管目前有債權(quán)人就該地塊提出權(quán)利主張，管理人仍在審核，但其本身的土地價值毋庸置疑，是未來開發(fā)想象空間的重要組成部分。其二，是規(guī)模龐大的“隱形資產(chǎn)”——地下車位。公告明確，中南世紀城名下暫未出售的地下機動車位超過11000個。在汽車保有量持續(xù)增長的城市，如此海量的停車位資源，無論是出售還是長期持有運營，都將是一筆可觀的資產(chǎn)和持續(xù)現(xiàn)金流來源。

3緊急招募“白衣騎士”，本地商業(yè)格局或生變

去年9月，管理人曾進行過一輪戰(zhàn)略投資人招募，雖有數(shù)家意向方報名，但顯然未能達成最終方案。此次是“再次”面向社會公開招募，且報名截止日期設(shè)定在2026年2月7日，提交投資方案的最終截止日為2026年2月28日。時間緊迫，顯示出重整程序正在快速推進，亟需有實力的投資人攜資金與方案入場。對意向投資人的要求堪稱“苛刻”：需證明最近一年單體或合并口徑資產(chǎn)規(guī)模不低于10億元，凈資產(chǎn)不低于5億元，并需具備與商業(yè)綜合體運營相匹配的能力。報名需繳納500萬元盡調(diào)保證金，提交方案時投資保證金總額需達1000萬元，最終中選后履約保證金高達5000萬元。高門檻也預示著，能夠接盤的企業(yè)絕非等閑之輩。

總結(jié)與展望

鹽城中南世紀城的破產(chǎn)重整，并非簡單的企業(yè)倒閉，而是一次核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“價值修復”與“重新出發(fā)”。其持有的“大有境”購物中心是鹽城商業(yè)的壓艙石之一，而待開發(fā)地塊和上萬車位則是潛藏的寶藏。誰能成為最終的“白衣騎士”，不僅決定著這家企業(yè)的命運，更將直接影響鹽城城南核心商圈的競爭格局與發(fā)展活力。是實力雄厚的全國性商業(yè)地產(chǎn)巨頭接手，還是具備深厚運營經(jīng)驗的本地商旅集團介入？新的資本將如何盤活這塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是否會為“大有境”乃至鹽城商業(yè)帶來新的模式和氣象？這一切，都將在未來幾個月內(nèi)揭曉。

錢洲洲:對于鹽城市民而言，我們樂見一個運營更穩(wěn)健、體驗更豐富、品牌更優(yōu)質(zhì)的“大有境”能夠渡過難關(guān)，繼續(xù)服務本地消費與生活。這場牽動百億資產(chǎn)的商業(yè)拯救行動，值得持續(xù)關(guān)注。