贏商盤點 - 項目

　　來源 · 贏商網（ID：winshang）

　　作者 · 羅嘉欣

　　圖片來源 · 項目官方

　　封面&頭圖來源 · 視覺中國

　　2025年，東莞商業(yè)市場迎來新一輪擴容潮。全年共新開5座商業(yè)項目，新增商業(yè)體量約49萬平方米。據贏商大數據顯示，截至2025年末，東莞存量商業(yè)項目已達115個，總體量突破700萬平方米，城市商業(yè)能級持續(xù)躍升。

　　這一年，多個標志性項目落地，填補區(qū)域空白，推動消費場景升級：

　　龍灣奧特萊斯廣場于2025年6月14日開業(yè)，由原家匯生活廣場煥新改造而成，總商業(yè)面積達16萬㎡米，成為東莞主城區(qū)首個奧特萊斯項目；

　　MIXC VILLAGE萬象濱海購物村于12月28日亮相，以10萬平方米的街區(qū)式奧萊形態(tài)，引入近百家國際名品折扣店，憑借高顏值場景設計打造濱海灣新區(qū)消費新地標；

　　石龍旗云廣場于12月31日正式啟幕，13萬平方米的體量使其成為東莞北部目前最大的集中式商業(yè)體，毗鄰東莞火車站，強化TOD商業(yè)價值；

　　莞城鳳凰新天地于7月28日入市，6萬平方米的商業(yè)空間激活老城區(qū)活力，成為“東莞記憶”文化復興的重要載體；

　　橫瀝森揚匯于9月28日開業(yè)，由原嘉榮賣場改造而來，作為橫瀝鎮(zhèn)首個存量盤活的集中式商業(yè)體，填補橫瀝鎮(zhèn)品質商業(yè)消費空白。

　　與此同時，頭部零售品牌加速布局東莞。山姆會員店厚街項目正緊鑼密鼓籌備，預計2026年開業(yè)；宜家家居東莞首店將于2026年2月初正式迎客；盒馬在年初開出東莞首店后，旗下“超盒算”業(yè)態(tài)加速下沉至多個鎮(zhèn)街，多點開花。

　　01.

　　2026年多項目齊發(fā)

　　構建“品質消費之都”

　　進入2026年，東莞商業(yè)將迎來爆發(fā)期。全年計劃新開5座重量級商業(yè)項目，新增商業(yè)體量超40萬平方米，涵蓋高端零售、文旅融合、生態(tài)街區(qū)、歷史煥新等多種形態(tài)，全面構建“高端引領、特色賦能、文旅融合”的多元消費新格局。這座“灣區(qū)智造門戶”，正加速向“品質消費之都”轉型。

　　鵬瑞天玥廣場：

　　東莞主城區(qū)品質商業(yè)破局者

　　區(qū)位：南城街道雅園宏偉六路

　　商業(yè)體量：11.7萬㎡

　　開業(yè)時間：2026年第四季度

　　開發(fā)商/運營：鵬瑞集團（自持+運營）

　　由CallisonRTKL（深圳萬象天地設計團隊）、新加坡Tierra Design（上海前灘太古里景觀團隊）等三大國際團隊操刀，項目以“銀河綠洲”為靈感，營造峽谷云庭生態(tài)商業(yè)場景，榮獲美國繆斯設計獎鉑金獎。作為集11.7萬㎡高端商業(yè)、16萬㎡甲級寫字樓與10.8萬㎡頂級住宅于一體的超級綜合體，帶著“深圳灣一號”基因的鵬瑞天玥廣場將構建“商務+居住+消費”15分鐘生活圈。

　　目前已簽約永旺超市SUPERMARKET旗艦店、ART HOUSE影院東莞首店、米兜歡樂王國東莞首店、華為最大體驗店等主力品牌，精準服務中高端家庭與商務人群，終結主城區(qū)近十年無大型品質商業(yè)入市的空白。

　　東莞萬象城：

　　東莞首座真正意義上的高端旗艦商業(yè)

　　區(qū)位：東莞市國際商務區(qū)核心地段

　　商業(yè)建面：約23萬㎡

　　開業(yè)時間：2026年底

　　開發(fā)商/運營：華潤置地/華潤萬象生活

　　華潤置地于大灣區(qū)布局的重磅之作，大灣區(qū)城市群(深圳之外)落地的第二座萬象城。東臨東莞大道、地處城市CBD核心位置，毗鄰22萬方中心公園，擬打造新一代“站城一體”TOD公園式商業(yè)。項目定位具引領性城市商業(yè)旗艦，強勢填補東莞優(yōu)質商業(yè)空白。作為2026年東莞備受期待的新開業(yè)項目之一，以前瞻性的“自然+商業(yè)+社交”融合模式，有望為東莞乃至大灣區(qū)帶來全新的高品質生活范本，具備顯著的城市商業(yè)能級提升與客流輻射價值。

　　松山湖歡樂海岸：

　　東莞首個城市級文旅商業(yè)新名片

　　區(qū)位：松山湖北部CBD

　　商業(yè)體量：8.5萬㎡

　　開業(yè)時間：2026年第四季度

　　開發(fā)商/運營：華僑城集團/華僑城商管

　　松山湖華僑城歡樂海岸是大灣區(qū)首個融合生態(tài)與文旅商業(yè)的城市活力地標，位于松山湖科學城核心區(qū)，緊鄰松山湖北站。項目總投資超40億元，總建面約18萬㎡，其中商業(yè)約8.5萬㎡。

　　依托扎哈·哈迪德團隊設計的標志性展演建筑、月荷湖濱水生態(tài)及松山湖科創(chuàng)基因，項目延續(xù)華僑城商管“文旅×商業(yè)”深度融合的內容運營優(yōu)勢，以“自然共生、文旅融合、歡聚活力”為核心，打造集開放廣場、湖岸空間、公共藝術與多元商業(yè)于一體的公共生活場域。通過持續(xù)導入展覽、夜游、社交與輕文旅內容，激活全天候城市活力，形成“內容驅動停留、體驗促進消費”的穩(wěn)定客群結構。

　　The Hill旗峰山道：

　　東莞首個山系公園式商業(yè)街區(qū)

　　區(qū)位：莞城街道立新站（旗峰山腳下）

　　商業(yè)體量：3萬㎡

　　開業(yè)時間：2026年

　　開發(fā)商/運營：廣東中天實業(yè)集團/天晉商管

　　依托旗峰山生態(tài)資源，打造東莞首個“山系公園式商業(yè)”，融合運動社交、美學生活、文化藝術與新銳商業(yè)，構建“自然+消費”沉浸式體驗場景。

　　項目由中天集團旗下天晉商管團隊運營，采用“租金+聯(lián)營”靈活合作模式，招商方向聚焦特色餐飲（如露營主題餐廳、山地咖啡）、運動品牌（戶外裝備、騎行俱樂部）、文創(chuàng)零售（手作工坊、藝術畫廊）等小眾業(yè)態(tài)，精準匹配年輕潮人、戶外愛好者需求。重點引入東莞本土原創(chuàng)品牌與網紅首店，打造差異化商業(yè)標簽。

　　石龍鎮(zhèn)中山路歷史文化街區(qū)：

　　百年騎樓的文旅商煥新

　　區(qū)位：石龍鎮(zhèn)老城區(qū)核心

　　商業(yè)體量：約2萬㎡騎樓街區(qū)

　　開業(yè)時間：2026年（部分街區(qū)已試營業(yè)）

　　開發(fā)商/運營：石龍鎮(zhèn)政府+中青旅聯(lián)科

　　來源：宜居石龍

　　東莞石龍鎮(zhèn)中山路，擁有廣東省保存最完整的騎樓建筑群之一，串聯(lián)中山公園、東征博物館、舉重博物館等文化IP。項目總投資5.5億元，實施改造范圍共約15.91公頃(涉及開發(fā)策劃研究范圍約47.05公頃)，打造“可體驗、可消費”的活態(tài)歷史街區(qū)。已引入吉兔坊、寮步香市等10+非遺項目，打造“東莞非遺第一街”；同時布局貓的天空之城等潮流品牌，構建“傳統(tǒng)底蘊+潮流活力”的消費場景。規(guī)劃騎樓藝術光影秀、全國鼓王大賽、嶺南戲劇節(jié)等核心IP，聯(lián)動東江夜經濟示范帶，打造東莞夜間文旅消費新地標。

　　從2025年的穩(wěn)步擴容，到2026年的集中爆發(fā)，東莞商業(yè)正經歷從“量”到“質”的深刻躍遷。隨著萬象城、天玥廣場、歡樂海岸等一批標桿項目的落地，東莞不僅補齊了高端商業(yè)、文旅融合、生態(tài)體驗等多維度短板，更展現出一座制造強市向“品質消費之都”轉型的堅定決心與澎湃動能。未來已來，東莞商業(yè)值得期。

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