問:購房后既未裝修也未實際入住，物業(yè)費能否免交？

裁判要點

根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照約定提供物業(yè)服務后，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

因此，即使郭某房屋空置未入住，也應當正常交納未入住期間的物業(yè)費。

焦點

“買房后我一沒裝修二沒入住，都沒有享受物業(yè)服務，憑什么要交物業(yè)費？”

在物業(yè)服務合同糾紛中，業(yè)主經常有這樣的困惑。

那么，購買房屋后未裝修入住是否需要交納物業(yè)費？如果需要交納，能否減交？

修文法院近期審理的一起物業(yè)服務合同糾紛案件或許可以解答您的疑惑！

基本案情

郭某購買某小區(qū)房屋，收房后至今未裝修入住且一直未交納物業(yè)費。

該小區(qū)由某物業(yè)公司提供物業(yè)服務，因郭某收房后一直未交納物業(yè)費，某物業(yè)公司訴至法院，要求郭某交納收房至今拖欠的物業(yè)費。

郭某提出抗辯，拒絕交納未入住期間的物業(yè)費。

法院審理

法院經審理認為，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務企業(yè)提供的服務具有公共性和整體性，物業(yè)服務的對象不是個人，而是整個小區(qū)。

即使部分業(yè)主不居住在小區(qū)，物業(yè)服務依然在繼續(xù)，包括公共設備、設施的日常運行、維護和保養(yǎng)，對小區(qū)內保潔，小區(qū)綠化管理、維護小區(qū)安全等。

根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照約定提供……