中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)布《2025年四季度中國長租房發(fā)展指數(shù)分析報告》。報告顯示，中國長租房行業(yè)在政策與市場的雙重驅(qū)動下，正加速從“規(guī)模擴張”向“質(zhì)量與效率提升”轉(zhuǎn)型，邁入以“提質(zhì)增效”為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

2025年第四季度，長租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)綜合得分為51.64分，環(huán)比小幅提升0.89%，但行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)性分化顯著，增長動能發(fā)生根本性轉(zhuǎn)換。隨著《住房租賃條例》全面施行、保障性租賃住房政策紅利持續(xù)釋放及公募REITs擴圍至市場化租賃住房，顯著提升了行業(yè)法治化與金融化水平，推動企業(yè)戰(zhàn)略重心向存量資產(chǎn)盤活、精細(xì)化運營及合規(guī)化發(fā)展轉(zhuǎn)移。

從具體指標(biāo)看，行業(yè)呈現(xiàn)出“成長性提升、規(guī)模性調(diào)整、盈利性企穩(wěn)”的鮮明特征。企業(yè)成長性指標(biāo)從上季度的18.76分提升至22.29分，環(huán)比增長18.83%，同比增長12.61%。這主要得益于保租房籌集任務(wù)收官、存量資產(chǎn)盤活提速，以及保障性住房再貸款、租賃住房REITs擴募等金融工具的有力支持，帶動了新增長租房數(shù)量與儲備項目數(shù)的增長。同時，企業(yè)通過精細(xì)化運營策略，在部分城市租金承壓的背景下，保持了較高的出租率與客戶續(xù)簽率，共同驅(qū)動成長性指標(biāo)在多維度實現(xiàn)突破。

企業(yè)規(guī)模性指標(biāo)從上季度的23.33分下降至20.16分，環(huán)比下降12.57%，同比下降10.73%。這主要源于企業(yè)主動優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，戰(zhàn)略重心從追求總量增長轉(zhuǎn)向提升既有資產(chǎn)質(zhì)量與運營效率。規(guī)模性指標(biāo)的結(jié)構(gòu)性回調(diào)，并非市場收縮信號，而是行業(yè)進入“精耕細(xì)作”發(fā)展階段的標(biāo)志。

企業(yè)盈利性指標(biāo)從上季度的9.09分提升至9.18分，環(huán)比增長0.96%，同比增長2.11%，在傳統(tǒng)市場淡季與租金下行壓力中實現(xiàn)環(huán)比微增。主要源于企業(yè)主動的運營策略與市場供給結(jié)構(gòu)的變化穩(wěn)定了核心收入。一方面，多數(shù)企業(yè)針對租約即將到期的客戶，推出續(xù)約優(yōu)惠方案，有效激勵租客提前續(xù)租，避免集中退租潮。另一方面，大量分散的個人房源及老舊“二房東”房源租金下調(diào)明顯，但頭部企業(yè)運營的品質(zhì)化長租房及保障性租賃住房租金水平抗跌性與穩(wěn)定性強，有效緩沖了整體市場的租金下滑幅度。

2025年四季度長租房行業(yè)已進入以資產(chǎn)質(zhì)量和運營效益為核心的“精耕細(xì)作”階段。隨著政策紅利持續(xù)釋放、金融工具創(chuàng)新深化，企業(yè)將進一步聚焦存量資產(chǎn)盤活、服務(wù)品質(zhì)提升與合規(guī)化發(fā)展。協(xié)會將繼續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，為行業(yè)提供更多的數(shù)據(jù)支持和政策建議，以促進長租房行業(yè)的健康發(fā)展。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會網(wǎng)站將提供詳細(xì)報告，以供業(yè)界和公眾進一步了解長租房市場的發(fā)展情況。

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