最近樓市圈里最火的消息，莫過于上海官宣房產(chǎn)稅繼續(xù)執(zhí)行5年這件事。

很多人看到“房產(chǎn)稅”三個字就慌了，但仔細看完通知內(nèi)容，我反而覺得這是個好消息，甚至可以說是給全國幾億房產(chǎn)持有者吃了一顆定心丸。

先說結(jié)論：短期內(nèi)，全國性房地產(chǎn)稅不會來。

為什么這么說？咱們來捋一捋。

一、維持原樣，就是最大的利好

上海這次發(fā)布的通知，核心內(nèi)容就一句話——原來怎么征，接下來5年還怎么征。

稅率沒漲，范圍沒擴，標(biāo)準沒變。

要知道，過去這些年，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論從來沒停過。每隔一段時間，網(wǎng)上就會傳出“房地產(chǎn)稅要來了”的消息。有人甚至因為擔(dān)心，急吼吼地把手里的房子低價拋掉。

但你看上海這次的操作，就是告訴大家：別瞎猜了，未來5年政策不變，該干嘛干嘛。

從另一個角度想，如果高層真的打算在全國推行新版房地產(chǎn)稅，上海作為試點城市，怎么可能還按原來的方案繼續(xù)干5年？早就應(yīng)該出臺過渡政策了。

所以這次延期，本質(zhì)上就是一個明確的態(tài)度：大規(guī)模房地產(chǎn)稅改革，短期內(nèi)不在計劃之中。

二、穩(wěn)預(yù)期，比什么都重要

說實話，這兩年樓市最大的問題不是房價高不高，而是大家心里沒底。

買房的人怕買完就跌，不敢出手；賣房的人怕賣了就漲，也不敢松口。結(jié)果就是市場僵住了，買賣雙方都在觀望。

在這種情況下，任何風(fēng)吹草動都可能引發(fā)恐慌。

你想想，如果上海這次宣布的是“加大房產(chǎn)稅征收力度”或者“擴大征收范圍”，市場會是什么反應(yīng)？

但現(xiàn)在上海選擇維持現(xiàn)狀，而且還是保持0.4%到0.6%這個相當(dāng)?shù)偷亩惵?，目的很明顯：給市場信心，讓大家別慌。

樓市最怕的不是政策收緊，而是政策不確定?，F(xiàn)在把話說清楚了，反而是好事。

三、為進一步松綁做鋪墊

這里面還有一個細節(jié)，很多人沒注意到。

去年上海已經(jīng)放開了外環(huán)外的限購政策，只要有本地戶口或者交滿一年社保就不限購了。這在以前是不敢想象的。

但問題來了，不限購不代表不收稅。按照現(xiàn)行規(guī)定，家庭人均住房面積超過60平米的部分，還是要交房產(chǎn)稅的。

所以上海這次宣布房產(chǎn)稅政策延續(xù)，其實也是在說：雖然放開了限購，但稅收這塊還是要守住的，不會讓外環(huán)外被炒到失控。

換句話說，這是在為更大力度的松綁做準備。

按照這個節(jié)奏，接下來上海外環(huán)外徹底取消限購，可能性非常大。畢竟只要房產(chǎn)稅這個“剎車”還在，市場就不至于完全失控。

四、從全國視角看，房產(chǎn)稅更可能是“減”而不是“加”

很多人可能不知道，除了上海，重慶也在試點房產(chǎn)稅，而且已經(jīng)試了十幾年。

但你看重慶這兩年的動作：征收面積從100平提高到180平，稅率從1.2%降到0.5%，外地人買房的房產(chǎn)稅也取消了。

一個字：減。

上海呢？去年也出臺了新規(guī)定，居住證滿三年的非本地家庭，首套房免征房產(chǎn)稅，二套及以上人均60平以內(nèi)也免征。

還是減。

這說明什么？說明現(xiàn)階段的政策導(dǎo)向，是鼓勵大家買房，而不是增加持有成本。

那些天天在網(wǎng)上喊著“趕緊出房產(chǎn)稅把房價打下來”的人，可能要失望了。至少目前來看，這條路是走不通的。

五、最后說說市場的真實情況

最近一線城市的二手房市場，明顯比之前活躍了。那些掛了很久的性價比房源基本都消化掉了。

更有意思的是，有些精明的投資客已經(jīng)開始悄悄進場了。他們算了一筆賬：現(xiàn)在市區(qū)老破小的租金回報率已經(jīng)到了2.5%甚至3%以上，比銀行存款利率要高。

買房出租，居然比存錢劃算了。

再加上股市這一年多漲得不錯，有些人已經(jīng)開始套現(xiàn)去買房了。資金正在從金融市場向不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

六、寫在最后

房產(chǎn)稅這個話題，喊了很多年了，每次都是“狼來了”。

但這次上海的動作，反而讓我覺得“狼”離得更遠了。

政策明朗化，本身就是最大的利好。與其整天擔(dān)心不確定的未來，不如接受確定的現(xiàn)實。

現(xiàn)在的現(xiàn)實就是：稅不會加重，限購在松綁，市場在回暖。

當(dāng)然，這不是讓你盲目沖進去買房。而是說，如果你本身有購房需求，現(xiàn)在可能是一個值得認真考慮的時機。

畢竟，最差的時候，往往也是最好的時候。