美國滿大街的流浪漢，早已不是新鮮事——洛杉磯、舊金山的街頭，隨處可見舉止得體、甚至受過高等教育的人翻垃圾箱。鮮少有人知道，這背后的罪魁禍首，正是被吹得天花亂墜的“永久產(chǎn)權(quán)”配套制度：美國房產(chǎn)稅，一張讓房主永無寧日的“永續(xù)欠條”。

好萊塢電影和早年公知把美國房產(chǎn)吹上神壇：“永久產(chǎn)權(quán)，買地就歸你，挖著金礦都算你的”?？蛇@光鮮背后藏著致命陷阱：買房只是開始，每年必須繳納房屋評估價1%-3%的房產(chǎn)稅，只要房子在名下，這筆錢就得終身支付，堪稱“養(yǎng)房無底洞”。

拿加州一套80萬美元的普通住宅舉例，按1.5%稅率算，每年房產(chǎn)稅高達1.2萬美元（約9萬人民幣）。這筆錢不分貧富、不講人情，哪怕你失業(yè)、生病、遭遇意外，收入徹底斷裂，銀行房貸或許能協(xié)商延期，但政府的房產(chǎn)稅是絕對“紅線”——逾期不交，地方政府直接啟動稅務(wù)留置權(quán)，要么拍賣債權(quán)，要么把房子公開拍賣抵債。

這就是美國流浪漢激增的核心邏輯：很多人流落街頭前，曾是工程師、退伍軍人、小企業(yè)主，他們沒犯大錯，只是人生遭遇低谷、現(xiàn)金流斷裂，交不起幾千甚至幾萬的房產(chǎn)稅。而美國的制度不會給人喘息機會，一旦交不起稅，唯一的住房就被沒收，從此無家可歸。更殘酷的是，沒了地址就難找到工作，沒工作更無力翻身，徹底陷入萬劫不復(fù)的閉環(huán)。

2026年的數(shù)據(jù)更觸目驚心：流浪漢群體中，“房產(chǎn)稅難民”越來越多。不少退休老人辛辛苦苦供完幾十年房貸，卻因退休金漲幅跑不過通脹和房產(chǎn)稅，最終弄丟了住了一輩子的老宅。這套制度徹底剝離了住房的生存屬性，把房子變成資本綁定的工具，只認錢不認人。

反觀國內(nèi)，常有人吐槽70年產(chǎn)權(quán)，卻忽略了最實在的安全感：只要買了房，按時還完房貸，就不用擔心因交不起“持有稅”被趕出門。哪怕失業(yè)、身無分文，房子永遠是你的最后防線，民法典早已明確70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期。咱們的制度設(shè)計，始終守住了“住房是用來住的”底線，給了老百姓穩(wěn)穩(wěn)的兜底。

別再盲目迷信美國的“永久產(chǎn)權(quán)”了。那看似誘人的承諾，實則是讓房主終身“給政府打工”的枷鎖。在美國，房子不是最后的港灣，而是隨時可能因一筆稅款被奪走的“風險資產(chǎn)”；而在國內(nèi)，哪怕是70年產(chǎn)權(quán)，也能讓你累了、難了時，有一盞燈為你亮著，有一處屋頂為你遮風擋雨——這種無需焦慮的踏實感，才是最珍貴的民生福祉。