在北京，預(yù)算500萬買改善房，是一件比較“愁人”的事兒。不少粉絲都在尋找一個地段、產(chǎn)品、配套都靠得住的項目。

今天下午的北京2026年首場土拍，給出了一個答案！

順義新國展SY00-2301-0003、0004等地塊，被中國鐵工投資集團(tuán)以28.1億元的底價摘得。

住宅樓面價3萬元/平方米，對應(yīng)預(yù)計就是5萬/平的售價,100平米改善產(chǎn)品起步，總價500萬上車！

雖然500萬預(yù)算買房會糾結(jié)痛苦， 但 拆哥可以 給你提供最佳方案， 加微信 menglin_2019 ，不僅僅是國展這次的新地塊，更能全北京為您1v1選房！

該地塊用地面積59671.1000平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模128573.2100平方米。由兩塊二類居住用地與一塊商業(yè)用地組成。

其中：SY00-2301-0003為R2二類居住用地，用地規(guī)模20257.7500平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模40515.5000平方米，容積率2.00，建筑限制高度36米；

SY00-2301-0004R2二類居住用地，用地規(guī)模20951.3200平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模41902.6400平方米，容積率2.00，建筑限制高度36米。

兩塊住宅用地總計約8.24萬平米建筑面積，容積率2.0+限高36米 的土地條件，未來大概會建成10-12層的小高層社區(qū)，舒適度會比城區(qū)高密度樓盤好不少。

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Y00-2301-0005地塊為商業(yè)用地為Y00-2301-0005地塊，用地規(guī)模18462.0300平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模46155.0700平方米，容積率2.50，建筑限制高度36米。

這塊商業(yè)用地要求地上地下全部建筑規(guī)模“自持”，且自持年限與土地出讓年限（商業(yè)40年）一致。這意味著，開發(fā)商不能將商業(yè)部分分割出售回籠資金，必須自己長期持有并運營。

也就是說，這次中國鐵工不僅要蓋房子，更是要同時配建并運營一個近4.6萬平米的大型商業(yè)體！

這無疑對開發(fā)商的資金實力、綜合開發(fā)和長期運營能力提出了極高要求。

但同時，這種自持型商業(yè)的參與，也為住宅地塊提供了堅實配套支撐，自持模式的運營穩(wěn)定性更強(qiáng)，未來社區(qū)自身的配套成熟度會更有保障。

地塊自身條件比較全面之外，其所處的板塊和配套，更給力！

地塊處順義天竺板塊，作為中央別墅區(qū)起源地，天竺板塊近三年來完整宅地供應(yīng)幾近斷檔。

此前懋源驪橒臺入市時就被視作區(qū)域稀缺補(bǔ)倉，最近區(qū)域內(nèi)入市的項目北京潤園是走的高端別墅的路線。

此次地塊出讓進(jìn)一步填補(bǔ)了區(qū)域改善宅地缺口，同時疊加后沙峪成熟生活圈輻射，地塊區(qū)位配套已形成成熟閉環(huán)。

東側(cè)800米可達(dá)地鐵15號線花梨坎站，京密路進(jìn)一步提升通勤效率；

西側(cè)1公里范圍內(nèi)覆蓋中糧祥云小鎮(zhèn)、山姆會員店，可滿足日常消費與親子需求;

教育資源方面，既有鼎石國際校加持，2027年投用的九年一貫制空港學(xué)校也將完善公立教育配套;

醫(yī)療與生態(tài)資源則以3公里為半徑形成覆蓋，空港醫(yī)院、興峪城市森林公園均在范圍內(nèi)。

相較于2025年首場土拍多輪競價的態(tài)勢，2026年開年這場土拍成交節(jié)奏相對平穩(wěn)，但天竺-后沙峪板塊的宅地稀缺性仍為地塊賦予核心價值！

住宅起始樓面價3萬元/平方米，對照順義當(dāng)前4.4萬/平的新房均價，存在合理利潤空間。

結(jié)合周邊懋源驪橒臺的高端豪宅定位，該地塊后續(xù)產(chǎn)品大概率聚焦剛改客群，形成差異化供給。

這次新國展三期地塊的出讓，實際上是向這個成熟片區(qū)進(jìn)行了一次難得的優(yōu)質(zhì)“補(bǔ)貨”！

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