2026年1月27日下午，溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉辦 “溫州市房協(xié)七屆三次會員大會”。溫州市住建局、資規(guī)局、民政局及工商聯(lián)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、保利發(fā)展、綠城、萬科、建發(fā)等會員單位高層參加會議，中指研究院華東分院總經(jīng)理丁曉、常務(wù)副總經(jīng)理高院生等一行人也受邀參加。

▲會議現(xiàn)場

會上，協(xié)會會長單位、浙江浙南萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王益平作理事會工作報告。報告對協(xié)會 2025年工作進(jìn)行了總結(jié)，并提出了2026年工作方向。由協(xié)會監(jiān)事長、溫州現(xiàn)代錦華置業(yè)集團有限公司黨總支書記、董事長魯賢作財務(wù)收支情況報告。大會審議通過《關(guān)于成立白蟻防治專業(yè)委員會及主要負(fù)責(zé)人人選的議案》和《關(guān)于成立營銷服務(wù)專業(yè)委員會及主要負(fù)責(zé)人人選的議案》，并在會上進(jìn)行了白蟻防治專業(yè)委員會和營銷服務(wù)專業(yè)委員會的授牌儀式，向主要負(fù)責(zé)人頒發(fā)了聘書。會議最后，溫州市住建局、溫州市工商聯(lián)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)分別發(fā)表講話，對協(xié)會七屆三次會員大會的順利召開表示祝賀，充分肯定了協(xié)會2025年相關(guān)工作成績。

▲溫州市住建局房地產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處處長 陳誠

▲溫州市工商聯(lián) 黨組成員 秘書長 周志斌

發(fā)布《2025年溫州樓市白皮書》

在本次會議中，協(xié)會聯(lián)合中指研究院發(fā)布《2025年溫州樓市白皮書》，并由中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生對白皮書內(nèi)容，包括2025年度溫州市房地產(chǎn)相關(guān)政策、土地出讓情況、市場情況、競爭情況以及發(fā)展趨勢進(jìn)行了分享和解讀。

▲2025年溫州樓市白皮書專題分享

房地產(chǎn)相關(guān)政策方面：聚焦“止跌回穩(wěn)”，全面放開限制性措施，優(yōu)化公積金政策，推出房票、以舊換新等舉措。響應(yīng)住建部“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，出臺住宅品質(zhì)提升導(dǎo)則，結(jié)合要素市場化改革，推動綠色、智能、環(huán)保的住房建設(shè)，適配剛需與改善需求。

土地出讓方面：宅地市場控量提質(zhì)，出讓金150.8億元居全省第四。瑞安、鹿城成交規(guī)模領(lǐng)先，甌海土拍熱度最高。本土房企為拿地主力，民營房企積極性回升，保利招商聯(lián)合競得洪殿單元總價地王，第四代住宅地塊成市場熱點。

房地產(chǎn)市場方面：新房供應(yīng)收縮、成交維穩(wěn)、價格小幅下滑，剛需剛改產(chǎn)品主導(dǎo)市場，高端改善產(chǎn)品占比超11%。萬科璞拾云洲等第四代住宅熱銷，二手房以中心城區(qū)為核心，鹿城成交占比超五成，新房市場仍占主導(dǎo)地位。

房地產(chǎn)競爭方面：本土房企拿地占比72.3%，民營房企拿地積極性大幅提升。房企銷售端洗牌率達(dá)50%，央國企占據(jù)主流，中建國際銷售額領(lǐng)跑。其中“十四五”期間央國企主導(dǎo)拿地，民企在銷售端仍保持較強韌性，市場集中度提升。

發(fā)展趨勢方面：溫州樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性發(fā)展階段，房價止跌需時間，改善需求成核心支撐。城鎮(zhèn)化、住房改善及城中村改造帶來持續(xù)需求，“好城市+好房子”具發(fā)展機會。第四代住宅、綠色智慧住宅將成主流，房企需聚焦產(chǎn)品力適配市場。

同時，綜合2021-2025年“十四五”期間的拿地、銷售和交付項目情況，經(jīng)溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家組論證，大會對在“十四五”期間表現(xiàn)突出的十家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授予了2021-2025溫州房地產(chǎn)“十四五功勛企業(yè)”稱號并予以了表彰。

▲2021-2025溫州房地產(chǎn)“十四五功勛企業(yè)”表彰

圓桌對話：“解碼溫州好房子核心要義，契合民生需求與行業(yè)轉(zhuǎn)型雙導(dǎo)向”

大會嵌入圓桌對話環(huán)節(jié)，以“解碼溫州好房子核心要義，契合民生需求與行業(yè)轉(zhuǎn)型雙導(dǎo)向”為主題，由中指研究院華東分院總經(jīng)理丁曉主持，邀請溫州萬科、首開、綠城、保利等代表性房企相關(guān)負(fù)責(zé)人，結(jié)合各自企業(yè)和項目實際，就“好房子”的核心要義和創(chuàng)新實踐、未來“好房子”的發(fā)展方向以及希望獲得的政策和相關(guān)支持進(jìn)行了探討。

▲圓桌對話：“解碼溫州好房子核心要義，契合民生需求與行業(yè)轉(zhuǎn)型雙導(dǎo)向”

觀點整理：

一、居住體驗升級：好房子在保障安全、舒適的基礎(chǔ)上，還需要通過智慧化與綠色節(jié)能技術(shù)，打造安全、健康、便捷、低碳的居住環(huán)境。
二、生活場景適配：好房子需深度融入城市生活，依托完善的社區(qū)配套和便捷交通，滿足購物、通勤、社交等多元需求。
三、優(yōu)化地塊出讓管理機制，切實保障開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益：加快清償歷史相關(guān)款項，規(guī)范土地出讓行為；創(chuàng)新規(guī)劃指標(biāo)核算方式，破解高低配項目審批難題。
四、結(jié)合杭州、義烏、成都等城市“好房子”建設(shè)相關(guān)容積率計算政策實踐，整合先進(jìn)經(jīng)驗并結(jié)合溫州市實際，松綁“好房子”設(shè)計建設(shè)容積率管控束縛，推動住宅品質(zhì)提升與規(guī)劃指標(biāo)科學(xué)配置。
五、結(jié)合溫州市氣候特征、居住習(xí)慣及民生訴求，在“好房子”政策制定與執(zhí)行中堅持因地制宜、以人為本原則，破除不合理設(shè)計限制，推動住宅產(chǎn)品與居民實際需求高度匹配，減少資源浪費。

優(yōu)質(zhì)土地推介

以本次大會為契機，溫州市資規(guī)局進(jìn)行了2026年度溫州市區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地推介。

▲2026年度溫州市區(qū)優(yōu)質(zhì)土地推介

▼2026年度溫州市區(qū)優(yōu)質(zhì)土地簡介（左右滑動查看更多）

中指研究院愿攜手溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，為溫州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展、品牌塑造提供相關(guān)的研究支持，為推動溫州市的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展獻(xiàn)計獻(xiàn)策。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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年度盤點丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個罕見提法

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三部門發(fā)文，換房退個稅政策延期

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超3000億元，專項債收地發(fā)力

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央行重磅發(fā)聲，降息落地

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2026年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2026年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜

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2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

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“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

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越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年1月）

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2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

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