前段時(shí)間，“房票停發(fā)”和“房票轉(zhuǎn)讓工作暫?！钡南鞯梅蟹袚P(yáng)揚(yáng)。

隨后，以黃埔安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于澄清黃埔區(qū)城中村改造房票相關(guān)不實(shí)言論的公告》告一段落。

但事實(shí)上，廣州房票確實(shí)發(fā)生了微妙的變化。今天，就給大家分享下近期八卦到的“小道消息”（僅供參考，具體請(qǐng)以官方公布為準(zhǔn)）。

01

用房票買(mǎi)房 越來(lái)越普遍！

早在去年11月，廣州已經(jīng)出現(xiàn)房票買(mǎi)賣(mài)（《8折出讓?zhuān)↑S埔有村民賣(mài)房票套現(xiàn)！》）。

當(dāng)時(shí)，大部分是村民之間，或者村民、中介與購(gòu)房者三方交易。

而最新情況是——

首先，開(kāi)發(fā)商參與進(jìn)來(lái)了。

據(jù)我了解，近期有不少樓盤(pán)銷(xiāo)售會(huì)主動(dòng)幫客戶找房票，替客戶省錢(qián)，以此來(lái)推動(dòng)成交。

譬如，某套新房總價(jià)為500萬(wàn)，案場(chǎng)銷(xiāo)售如果能從村民手上，以八五折價(jià)格，即255萬(wàn)收購(gòu)300萬(wàn)房票，就能直接省下45萬(wàn)房款。

加上部分樓盤(pán)針對(duì)房票的專(zhuān)屬折扣以及契稅減免政策，又能再減幾萬(wàn)。

樓盤(pán)賣(mài)出房子，買(mǎi)家又能省錢(qián)，雙贏。

其次，房票買(mǎi)賣(mài)成為一門(mén)生意。

越來(lái)越多中介，開(kāi)始專(zhuān)職干起房票買(mǎi)賣(mài)，不少黃埔舊改片區(qū)甚至出現(xiàn)“房票收購(gòu)點(diǎn)”，有店面的那種！

要知道，這跟之前兼職來(lái)干的性質(zhì)是完全不同了。中介把房票買(mǎi)賣(mài)當(dāng)工作，證明越來(lái)越多普通買(mǎi)家都在用房票來(lái)買(mǎi)房，并且是行得通的，光明正大的——

開(kāi)發(fā)商接受，安居集團(tuán)默許。

敢租門(mén)店來(lái)干，額外投入資金，則說(shuō)明了這門(mén)生意有利可圖。

最后，不少豪宅也接受房票了。

這個(gè)“接受”有兩種含義，第一種是接受村民用房票購(gòu)房，第二種是接受買(mǎi)家用房票支付一部分房款。

上個(gè)月在走訪天河某個(gè)總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的樓盤(pán)時(shí)，案場(chǎng)銷(xiāo)售表示有客戶拿著近千萬(wàn)房票來(lái)買(mǎi)房。而他們公司的規(guī)定，只要有三成房款付現(xiàn)金，其余部分都可以用房票結(jié)算。

當(dāng)然，每個(gè)樓盤(pán)接受房票結(jié)算的比例，都不一樣。

但也說(shuō)明，豪宅不再將房票拒之門(mén)外了。

02

房票仍是今年樓市關(guān)鍵詞

由此可見(jiàn)，廣州房票的用法和使用范圍都在不斷增加擴(kuò)大。

而這跟房票創(chuàng)下的顯赫成績(jī)，息息相關(guān)。

官方數(shù)據(jù)顯示，去年全市累計(jì)發(fā)放2931張房票，發(fā)放金額40.53億元，已使用1741張房票（跨區(qū)使用335張），消化存量商品房1351套（含9個(gè)車(chē)位）。另有通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)房源約6671套，認(rèn)購(gòu)面積超68萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)資金約118億元。

相當(dāng)于，新房成交中有超過(guò)10%是用房票成交！

簡(jiǎn)而言之，房票已經(jīng)成為廣州樓市的中堅(jiān)力量，這也是官方最想看到的。

可以猜測(cè)，今年的房票發(fā)放肯定不會(huì)停，還有可能加大力度。

普通買(mǎi)家既然接受形勢(shì)，也要嘗試?yán)眯蝿?shì)。

接受形勢(shì)，指沒(méi)必要另眼看待“房票盤(pán)”——按照這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，最終可能大部分樓盤(pán)都有村民入住。

利用形勢(shì)，則是指如果各位有時(shí)間，不怕麻煩，不妨利用房票節(jié)省房款。

不過(guò)，前提是要合法合規(guī)，同時(shí)一定要找第三方走資金共管或者找公證，確保房票有效，完成更名，票到手了才放款。

對(duì)比正常購(gòu)房流程，必須承認(rèn)用房票來(lái)買(mǎi)房程序更多，周期更長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)更大，但是勝在便宜，大約總價(jià)8~9折。

缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)都很明顯，就看各位怎么選了。

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