房?jī)r(jià)跌了快5年，所有人心里都在問(wèn)——到底了嗎？

2026年，這個(gè)答案越來(lái)越清晰了。畢竟短短1個(gè)月，“房?jī)r(jià)見(jiàn)底”的信號(hào)比以往任何時(shí)候都多——

• 政策底，已明牌

  ，政府用收購(gòu)行動(dòng)劃出了底線；

  
  

• 市場(chǎng)底，在醞釀

  ，一線城市跌幅收窄，掛牌減少，心態(tài)轉(zhuǎn)變；

  
  

• 經(jīng)濟(jì)底，在孕育

  ，企業(yè)收入和就業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)向好苗頭；

01

信號(hào)炸現(xiàn)：一線城市率先“止血”、二手房掛牌量在消失...看數(shù)據(jù)，別看情緒。

2025年12月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比更是大漲4.8%，是一線城市里唯一“雙漲”的城市。

二手房更明顯。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)還在跌，但量已經(jīng)起來(lái)了。2025年12月，上海二手房成交突破2.2萬(wàn)套，北京網(wǎng)簽1.72萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，創(chuàng)近9個(gè)月新高。“以價(jià)換量”換到最后，就是價(jià)穩(wěn)量升。

進(jìn)入2026年1月，熱度不減。上海二手房網(wǎng)簽2.28萬(wàn)套，同比大增24%，連續(xù)三個(gè)月超2.2萬(wàn)套。

北京同比漲20.9%，深圳同比暴漲45.5%，創(chuàng)10個(gè)月新高。最關(guān)鍵的是，上海的二手房掛牌量，從高峰期的11萬(wàn)套，降到了現(xiàn)在的8萬(wàn)套。賣(mài)的人少了，買(mǎi)的人多了，市場(chǎng)天平已經(jīng)開(kāi)始傾斜。

中介的感受最真實(shí)：房東不慌了，信心回來(lái)了；買(mǎi)房的人開(kāi)始焦慮，怕踏空，開(kāi)始入場(chǎng)了。

這些，就是市場(chǎng)自發(fā)筑底的“前搖”。

02

全國(guó)爆發(fā)“收購(gòu)潮”，政府親自下場(chǎng)抄底+托底，暗示今年...

如果說(shuō)市場(chǎng)數(shù)據(jù)是體溫計(jì)，那政府的行動(dòng)就是醫(yī)生的診斷書(shū)。2026年2月初，上海做了一件大事：浦東、靜安、徐匯三個(gè)區(qū)，政府親自下場(chǎng)收購(gòu)二手房。

雖然收購(gòu)的都是老破小，總價(jià)不高，用來(lái)做公租房，但是這個(gè)動(dòng)作信號(hào)意義極強(qiáng)：

• 政府認(rèn)為跌到紅線了。政府不可能在半山腰抄底，它下場(chǎng)，就等于告訴市場(chǎng)：我覺(jué)得到底了。

• 打通“置換鏈條”。很多人想換房，但舊房子賣(mài)不掉，就沒(méi)錢(qián)買(mǎi)新的。政府收購(gòu)這些難賣(mài)的舊房，就能幫助整個(gè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)。

• 給你托底的信心。意思很明白：房子再舊，最后也有政府這個(gè)買(mǎi)家托底，不會(huì)爛在手里。

這不僅僅是救市，更是一種裁判員親自下場(chǎng)踢球的信號(hào)。

03

首次回正！苗頭已動(dòng)！社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本面，開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象！

房?jī)r(jià)的底，根本上是經(jīng)濟(jì)的底。

2025年三季度，一個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)拐頭了：滬深300和中證500這800家主要公司的營(yíng)收增速，在連續(xù)下滑四年后，首次轉(zhuǎn)正。企業(yè)賺錢(qián)了，這是所有好轉(zhuǎn)的起點(diǎn)。

緊接著，2025年四季度，央行調(diào)查顯示，居民的就業(yè)感受結(jié)束了連續(xù)三年的下滑，首次回升。

雖然通脹還沒(méi)完全回來(lái)，但通縮的幅度已經(jīng)在明顯收窄。

經(jīng)濟(jì)這臺(tái)大機(jī)器，有重新啟動(dòng)的苗頭了。

企業(yè)賺錢(qián)→擴(kuò)大招聘→居民有工作、敢預(yù)期→敢于消費(fèi)、置業(yè)。這個(gè)鏈條一旦打通，樓市的需求底就找到了。

04

全國(guó)大佬、機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)明確：2026一線、二線必見(jiàn)底、必回穩(wěn)...

私募魔女李蓓直接說(shuō)：兩個(gè)季度內(nèi)，樓市就見(jiàn)底，后面是十年上升周期；

任澤平也說(shuō)了，20% 的核心城市（北上廣深 + 強(qiáng)二線）今年就能企穩(wěn)，甚至漲 2%-3%；

孟曉蘇更直接：最遲今年下半年，房?jī)r(jià)就止跌回升，拖不到 2027 年。

丁祖昱提出，2026年行業(yè)底部確認(rèn)，在數(shù)據(jù)層面層面，已有6個(gè)信號(hào)。

中金、中信認(rèn)為2026年是“L型筑底”、“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵年。

可以看出，大佬和各大機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)都是相對(duì)樂(lè)觀的。

但同時(shí)大佬、機(jī)構(gòu)們也潑了一盆冷水：2026年的底，可能是結(jié)構(gòu)性的底。

未來(lái)再也沒(méi)有全國(guó)齊漲共跌。核心城市（一線和強(qiáng)二線）的核心板塊，房?jī)r(jià)會(huì)先企穩(wěn)，甚至有好房子能微漲。

而人口流失、庫(kù)存高的三四線城市，將繼續(xù)探底，調(diào)整壓力巨大。未來(lái)是“二八行情”，20%的城市可能穩(wěn)住，80%的城市依然艱難。

一句話總結(jié)——2026年，底在眼前，但路分兩邊。

2026年，或許不會(huì)重回狂飆突進(jìn)的時(shí)代，但一個(gè)更健康、更注重品質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在底部確認(rèn)中緩緩起身。

接下來(lái)，是分化、篩選的時(shí)代。

對(duì)于一線和強(qiáng)二線，尤其是其中的核心資產(chǎn)，市場(chǎng)底和政策底正在重合。

但對(duì)于廣大的三四線城市，去庫(kù)存的長(zhǎng)夜依然漫漫。那里的“底”，可能是一個(gè)漫長(zhǎng)的平臺(tái)，甚至是繼續(xù)下探的斜坡。

蘇州樓市的2026，注定是有戲、有料的一年。