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塘下中心區(qū)原“萬誠豪生大酒店項目”地塊因政策處理原因終止交易后于今年1月重新掛牌。

今日，這宗塘下中心區(qū)黃金寶地，經(jīng)過7輪激烈競價，由溫州力勝海房地產(chǎn)有限公司、瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司以總價30573.83萬元競得，折合成交樓面價16115元/㎡。

該地塊也成為繼2024年臻品地塊后，塘下中心區(qū)成功出讓的第二宗純低密住宅地塊（容積率僅1.0-1.05），未來預(yù)計將打造聯(lián)排或疊墅產(chǎn)品，滿足塘下高端改善置業(yè)需求。

地塊詳情

瑞安市塘下鎮(zhèn)北部組團(tuán)（中心區(qū)）A-2-6地塊、A-2-6-D地塊、A-2-2-D地塊出讓面積18069㎡（約27.104畝），起始地價27573.83萬元。

地塊位于塘下鎮(zhèn)，塘松路以東，規(guī)劃二路以北，即塘下中心區(qū)中心公園西側(cè)，毗鄰紫荊假日廣場、全民健身公園，周邊翡翠花園、金地江山一品、金地金城廣場等品質(zhì)小區(qū)圍繞。

區(qū)位示意圖

根據(jù)出讓公告，該地塊不得建設(shè)別墅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項目，不得規(guī)劃建設(shè)獨棟住宅。以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個及以上分割單元。

聯(lián)排建筑內(nèi)各分割單元間應(yīng)為共墻，共墻高度應(yīng)與建筑層數(shù)(不含最頂層為閣樓、設(shè)備間、裝飾性結(jié)構(gòu)且不具有起居室功能的)一致，共墻進(jìn)深長度應(yīng)不低于該層建筑最大進(jìn)深的60%，住宅連接部分不得以輔房、連廊、裝飾性結(jié)構(gòu)等形式進(jìn)行連接。

更多地塊指標(biāo)——

出讓要求

1、住宅地下其他功能用房的土地用途為住宅，須與地上住宅空間戶內(nèi)連通設(shè)置，在不動產(chǎn)登記時與地上住宅部分一并辦理不動產(chǎn)登記，計入套內(nèi)面積，并予以注明地上、地下面積。

2、地下空間要求：

1）地下空間使用功能：A-2-2-D地塊為消防、配電等為建設(shè)項目基本使用配套的設(shè)備用房、配套停車庫及人防地下室；A-2-6-D地塊為消防、配電等為建設(shè)項目基本使用配套的設(shè)備用房、住宅地下其他功能用房、配套停車庫及人防地下室，其中住宅地下其他功能用房土地用途為住宅，須與地上住宅空間戶內(nèi)連通設(shè)置，建筑面積按≤10841.15㎡控制，相關(guān)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)予以單列。

2）地下空間設(shè)置住宅其他功能用房與戶內(nèi)電梯時，應(yīng)內(nèi)外交通組織和功能分區(qū)合理，不得設(shè)置功能不明確或不合理空間。

3）設(shè)置地下采光井，且突出地坪標(biāo)高60cm以上的，須按其投影面積計入建筑密度。

4）在水平面上垂直投影面積、起止深度、規(guī)劃用途、建筑面積在下一步建設(shè)工程設(shè)計方案中確定。具體按《瑞安市地下空間建設(shè)用地管理和土地登記規(guī)定(試行)的通知》(瑞政辦(2010〕161號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、該地塊為儲備地塊，現(xiàn)狀地塊中含有部分已施工的樁基，樁基數(shù)量、位置等由受讓人在報名前自行踏勘了解。受讓人是否利用該類樁基由受讓人自行處理，如受讓人決定不予利用并拆除的，需自行負(fù)責(zé)拆除，且不得以需要拆除地塊中的樁基為由主張開竣工延期。

現(xiàn)場圖

4、A-2-2-D地塊的地上綠化工程已建成，由于地下空間使用權(quán)出讓給競得人，施工完成后地表的綠化工程由競得人恢復(fù)。

小結(jié)

本宗地塊之所以如此搶手，主要源于其稀缺性和市場需求的結(jié)合，反映了現(xiàn)代人對居住品質(zhì)的追求和投資邏輯的轉(zhuǎn)變。

首先，該地塊位于塘下中心區(qū)核心位置，緊鄰塘下中心公園，是區(qū)域內(nèi)不可多得的低密宅地。正因原萬誠豪生大酒店項目擱淺，該宗地才得以轉(zhuǎn)作住宅用途釋出，可謂機緣偶得，更顯珍貴。

其次，地塊約1.05的黃金容積率，明確指向排屋或疊墅的低密生態(tài)住區(qū)。這精準(zhǔn)契合了塘下強勁購買力對高端改善住房的迫切需求——近兩年的市場表現(xiàn)已反復(fù)印證，此類優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供不應(yīng)求，無疑將成為區(qū)域家庭升級置換的首選。

最后，地塊低密度規(guī)劃，方便開發(fā)商通過差異化設(shè)計（如新中式合院、現(xiàn)代疊排）打造高端IP，開發(fā)商利潤空間更高，也更愿意競逐此類地塊。

來源：浙江省國有土地使用權(quán)交易系統(tǒng)、瑞報微地產(chǎn)

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