前兩天，我們發(fā)布了一篇全國(guó)房企1月銷(xiāo)售榜單發(fā)布后《1月房企銷(xiāo)售榜單發(fā)布！2026樓市開(kāi)局，寒意依舊》，隨著2026年1月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜的發(fā)布，西安市場(chǎng)的開(kāi)年“成績(jī)單”也正式揭曉。

這份成績(jī)單也讓我們對(duì)西安樓市的開(kāi)年溫度得以一目了然。

01
保利、華潤(rùn)、綠城貼身廝殺

先看房企業(yè)績(jī)榜單，TOP3頭部陣營(yíng)，保利以7.1億元的銷(xiāo)售額拿下第一，華潤(rùn)6.92億元、綠城6.09億元緊隨其后，

可以明顯感受到，三家頭部房企的銷(xiāo)售額差距非常小，保利僅領(lǐng)先第二名華潤(rùn)0.18億元，足見(jiàn)頭部房企爭(zhēng)奪的激烈。

其中，華潤(rùn)僅憑借9個(gè)項(xiàng)目便貢獻(xiàn)了近7億元的銷(xiāo)售額，也體現(xiàn)出了了華潤(rùn)單項(xiàng)目貢獻(xiàn)能力的突出。

第二梯隊(duì)房企TOP4-TOP10的銷(xiāo)售金額集中在2-5億這個(gè)區(qū)間。

金茂（4.99億元）、中鐵建（4.01億元）、信達(dá)地產(chǎn)（3.83億元）、招商（3.31億元）、貝好家（2.57億元）、龍翔（2.39億元）、天地源（2.37億元）。

可以看到前十席位中，僅龍翔、貝殼旗下開(kāi)發(fā)平臺(tái)貝好家這兩家房企為民企外，其余均為央國(guó)企或混合制房企。

其中，貝好家是首次上榜，憑借與金茂聯(lián)合開(kāi)發(fā)的幸福曉棠項(xiàng)目，直接躋身前十。

從整體銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)看，今年1月TOP30房企累計(jì)銷(xiāo)售71.92億元，而TOP10房企就貢獻(xiàn)了41.21億元，占比超過(guò)了五成半，說(shuō)明市場(chǎng)頭部企業(yè)的話(huà)語(yǔ)權(quán)仍在進(jìn)一步增強(qiáng)，行業(yè)集中度持續(xù)提升。

對(duì)比去年同期，TOP30房企累計(jì)銷(xiāo)售額曾達(dá)105.18億元，今年同比下滑超三成，可見(jiàn)開(kāi)年西安新房市場(chǎng)開(kāi)年的熱度對(duì)比去年有所回落。

但值得一提的是，昨日住建局發(fā)布的2026年西安1月二手房成交數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)。

8643套的成交量，相較于去年同期的6048套實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，這一趨勢(shì)也印證著西安正逐步進(jìn)入存量房時(shí)代。

02
金茂貝好家|幸福曉棠登頂

從單盤(pán)業(yè)績(jī)來(lái)看，位于幸福林帶的金茂貝好家|幸福曉棠，1月份就賣(mài)了2.57億，也是唯一突破2.5億的項(xiàng)目，成為了西安新房市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的“開(kāi)年銷(xiāo)冠”。

僅這一盤(pán)就為金茂西安1月份貢獻(xiàn)了過(guò)半的業(yè)績(jī)，足見(jiàn)這一單盤(pán)極強(qiáng)的貢獻(xiàn)能力。

亞軍華潤(rùn)港宸潤(rùn)府以1.89億元的成績(jī)，拿下國(guó)際港務(wù)區(qū)1月銷(xiāo)冠；季軍保億潤(rùn)園以1.73億元的銷(xiāo)售額，成為1月份城北團(tuán)結(jié)片區(qū)賣(mài)的最好的 樓盤(pán)。

而綠城長(zhǎng)安玉華則以1.59億元的業(yè)績(jī)，坐穩(wěn)高新區(qū)1月頭把交椅。

從區(qū)域分布來(lái)看，國(guó)際港務(wù)區(qū)共有5個(gè)項(xiàng)目上榜，是上榜項(xiàng)目最多的區(qū)域，再一次印證了港務(wù)區(qū)在西安樓市的吸引力。

高新區(qū)則有3個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是綠城長(zhǎng)安玉華、綠城錦海棠、天地源高新宸樾這三個(gè)高端改善盤(pán)。

03
金茂開(kāi)年展現(xiàn)硬核競(jìng)爭(zhēng)力

值得關(guān)注的是，克爾瑞一并發(fā)布的還有1月西安高端改善項(xiàng)目銷(xiāo)售金額TOP5榜單，所有上榜的項(xiàng)目均價(jià)均突破了3萬(wàn)/㎡。

而在這一賽道中，金茂的表現(xiàn)可以說(shuō)尤為亮眼，五盤(pán)中金茂就占了2個(gè)名額，分別是金茂璞逸東方、曲江金茂府兩盤(pán)成功入圍高端榜單。

再加上開(kāi)年剛需爆款幸福曉棠的熱銷(xiāo)，讓金茂實(shí)現(xiàn)了“剛需+高端”的雙線(xiàn)勝利，開(kāi)年就展現(xiàn)出了強(qiáng)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，剛首開(kāi)不久的金茂璞逸高新，還有即將要入市的奧體板塊金茂璞印云灣，更是讓后續(xù)金茂今年在西安市場(chǎng)的表現(xiàn)相當(dāng)值得期待。

而1月份西安高端改善市場(chǎng)上還有不少高端項(xiàng)目也賣(mài)的非常不錯(cuò)，比如曲江星河灣1月業(yè)績(jī)達(dá)到了7500萬(wàn)，只不過(guò)因?yàn)榫鶅r(jià)沒(méi)有超過(guò)3萬(wàn)/㎡，所以沒(méi)能躋身本次高端榜單。

1月開(kāi)盤(pán)的還有兩大“3萬(wàn)+”新盤(pán)：金茂璞逸高新、中鐵云岫曲江也都首開(kāi)即爆，但受網(wǎng)簽滯后性影響暫未上榜。

其中，金茂璞逸高新單套總價(jià)700萬(wàn)元起步，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交83套，去化率達(dá)88%。

中鐵云岫曲江首開(kāi)推出4棟建面約189—289㎡的洋房，單價(jià)約3萬(wàn)元/㎡，單套總價(jià)470-1400萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交了61套，去化率79%。

這三大高端盤(pán)的亮眼表現(xiàn)，也印證了西安高端改善產(chǎn)品在2026年依然有強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。