2026年剛開跑，濱海樓市也在積極準(zhǔn)備上新。

就在最近，津?yàn)I塘（掛）2023-6號地塊出規(guī)劃了。

01

2023年12月，濱海建投以2.74億底價(jià)摘得了津?yàn)I塘（掛）2023-6號地塊，成交樓面價(jià)為3865元/平米。

一同出讓的還有與之相鄰的津?yàn)I塘（掛）2023-7、8號地塊。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目共有16棟樓，產(chǎn)品為小高層+洋房。

其中，洋房有10棟樓，分別7、9、10、11層到頂。

小高層有6棟樓，均17層到頂。

所有樓棟均帶外跨陽臺。

洋房除了南向第一排，其余樓棟一樓均帶小院，進(jìn)深5米。

項(xiàng)目住宅面積為6.94萬平米，首層空間多樣化利用1007.4平米，容積率為2.0，共計(jì)有665戶。

粗略計(jì)算，戶均面積為106平米。

將主打剛改類中小戶型。

02

從位置來看，該地塊位于欣嘉園的西擴(kuò)區(qū)。

是一個(gè)即將啟動(dòng)的新片區(qū)。

位于在建的B1線沿線，片區(qū)內(nèi)設(shè)有欣嘉園西、欣嘉園北兩個(gè)站點(diǎn)。

預(yù)計(jì)今年年底，該線路將開通欣嘉園東至塘沽，屆時(shí)欣嘉園西擴(kuò)區(qū)將升級為地鐵沿線板塊。

而且整體片區(qū)的規(guī)劃也有很大的期待值。

根據(jù)規(guī)劃，這個(gè)片區(qū)是一個(gè)潛在的“大學(xué)城”。

總占地約1.43平方公里，建設(shè)規(guī)模約82.45萬平米。

首期引入天津鐵道職業(yè)學(xué)院和天津?yàn)I海職業(yè)學(xué)院，兩大院校將整體搬遷至此。

目前，天津?yàn)I海職業(yè)學(xué)院新址正在施工。

樓市方面，欣嘉園片區(qū)有4盤在售。

建投濱海璽悅，在售洋房105、120、130平米，均價(jià)1.1-1.2萬/平米。

預(yù)計(jì)2026年底交房。

建投濱海璽悅效果圖

建投濱城園，在售洋房和合院別墅，全部為現(xiàn)房。

洋房面積為120、140平米，均價(jià)1.2萬/平米。

合院別墅在售面積為395平米，總價(jià)140萬左右。

建投怡港薈，在售洋房42、62平米，均價(jià)1.1萬/平米，預(yù)計(jì)2026年4月交房。

中鐵濱城云著，在售小高層75、89、95、108平米，均價(jià)9500元/平米。

一批次現(xiàn)房，二批次預(yù)計(jì)2026年年底交房。