最近，生態(tài)城天房藍(lán)鉆商改住地塊公示了最新版規(guī)劃。

這是項(xiàng)目公示的第二版規(guī)劃。

也是全天津首個(gè)全盤改規(guī)劃的新盤。

01

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目產(chǎn)品為洋房+小高層，由9棟樓組成。

其中，洋房有8棟樓，分別8、9、11層到頂。

小高層有1棟樓，18層到頂。

全架空設(shè)計(jì)，所有樓棟帶外跨陽(yáng)臺(tái)，部分洋房一樓帶小院。

社區(qū)主入口位于東側(cè)，與下沉庭院、居民健身場(chǎng)地相連。

項(xiàng)目住宅建筑面積為33733.9平米，容積率為2.25，共計(jì)有248戶。

后續(xù)還有16081.1平米建筑面積尚未出規(guī)劃。

粗略計(jì)算，戶均面積為136平米。

主打改善大戶型。

據(jù)了解，該項(xiàng)目由格調(diào)代建，預(yù)計(jì)很快將啟動(dòng)。

02

需要關(guān)注的是，生態(tài)城天房藍(lán)鉆商改住地塊是一個(gè)很有“故事”的項(xiàng)目。

早在2021年，中新天津生態(tài)城建設(shè)局就發(fā)布了《生態(tài)城分區(qū)HGg（08）單元07-01-01地塊控規(guī)修改批后公布》，將天房藍(lán)鉆項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整。

所包含的4.4萬平米的商業(yè)金融用地改為了商業(yè)用地和二類居住用地。

也就是天房藍(lán)鉆項(xiàng)目將部分商業(yè)用地調(diào)整為居住用地。

其中，居住用地面積為1.79萬平米，容積率為3.15。

此后2024年1月，該項(xiàng)目曾公示了一版規(guī)劃，全部為高層產(chǎn)品。

可以看出，天房藍(lán)鉆項(xiàng)目進(jìn)行商改住之后，又全新調(diào)整了規(guī)劃。

近幾年來，生態(tài)城的產(chǎn)品創(chuàng)新一直走在了天津樓市的前沿。

貽成學(xué)府尊邸，是全天津首個(gè)帶奇偶錯(cuò)層露臺(tái)的項(xiàng)目。

宜禾春江府，首次出現(xiàn)了雙層小院設(shè)計(jì)。

宜禾春江府二期146平米，做出了天津首個(gè)露臺(tái)+外跨陽(yáng)臺(tái)的雙設(shè)計(jì)。

如今，天房藍(lán)鉆商改住項(xiàng)目進(jìn)行全新規(guī)劃調(diào)整，又是一次新突破。

目前， 生態(tài)城起步區(qū)有6個(gè)新盤在售。

宜禾半島觀邸，僅剩洋房124平米在售，均價(jià)2-2.3萬/平米，現(xiàn)房。

宜禾錦棠，僅剩小高層138、149平米在售，均價(jià)1.9萬/平米，預(yù)計(jì)2026年4月交房。

格調(diào)菁園，剩余洋房186平米在售，總價(jià)376-416萬/套，現(xiàn)房。

中新和溪園，高層在售101平米均價(jià)1.3-1.4萬/平米，洋房在售121平米均價(jià)1.6-1.7萬/平米，現(xiàn)房。

匯金華府，小高層、高層均有在售。

小高層面積為99、109、129、142平米，均價(jià)1.75-1.85萬/平米。

高層面積為99、109、129平米，均價(jià)1.75萬/平米。

全部為現(xiàn)房。

匯金首府，在售洋房129、143、168、198平米，均價(jià)1.9-2.2萬/平米，現(xiàn)房。