棟察樓盤(pán)

綠城中國(guó)1月總合同銷(xiāo)售金額約97億元

2月5日，綠城中國(guó)控股有限公司披露截至2026年1月31日止一個(gè)月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

2026年1月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷(xiāo)售1,179套，銷(xiāo)售面積約18萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷(xiāo)售金額約為人民幣61億元，銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米人民幣34,345元。2026年1月，綠城集團(tuán)取得合同銷(xiāo)售面積約22萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約人民幣63億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣42億元。于2026年1月31日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷(xiāo)售合同的金額約人民幣28億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣18億元。

2026年1月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目取得銷(xiāo)售面積約25萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約人民幣34億元。

綜上，截至2026年1月31日止一個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約47萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約人民幣97億元。

1月深圳二手房錄得量創(chuàng)近10個(gè)月新高

2月5日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2026年1月深圳二手房共計(jì)錄得6802套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比大幅增長(zhǎng)45.5%，創(chuàng)近10個(gè)月新高。

中海宏洋1月合約銷(xiāo)售24.12億元 同比升9.3%

2月5日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年1月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

根據(jù)公告內(nèi)容，2026年1月，中海宏洋系列公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額24.12億元人民幣及合約銷(xiāo)售面積21.46萬(wàn)平方米，分別按年上升9.3%及20.8%。截至2026年1月底，累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額6.02億元人民幣，認(rèn)購(gòu)未簽約面積4.63萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目拓展方面，2026年1月，中海宏洋于江蘇省泰州市醫(yī)藥高新區(qū)新增項(xiàng)目1個(gè)，總樓面面積8.67萬(wàn)平方米，總土地成本2.87億元人民幣，權(quán)益占比100%。

標(biāo)普信評(píng)：預(yù)計(jì)2026年新房?jī)r(jià)格跌幅有望收窄

2月5日，標(biāo)普信評(píng)舉行2026年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用趨勢(shì)展望在線研討會(huì)。

標(biāo)普信評(píng)工商企業(yè)評(píng)級(jí)部副總監(jiān)任映雪在會(huì)上指出，新供需格局下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品與城市能級(jí)、價(jià)格端均出現(xiàn)深刻結(jié)構(gòu)性變化，新房市場(chǎng)規(guī)模和份額逐步下降成為長(zhǎng)期不可逆趨勢(shì)。

交易結(jié)構(gòu)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)已明確進(jìn)入存量房主導(dǎo)新階段，二手房交易總量更能反映市場(chǎng)真實(shí)需求。據(jù)住建部2025年末公布數(shù)據(jù)，2025年1-11月全國(guó)二手房交易面積占住房交易總量的比重達(dá)45%。

北京、上海、廣州等10個(gè)典型高能級(jí)城市呈現(xiàn)相同趨勢(shì)，2022年以來(lái)其二手房合計(jì)交易面積保持窄幅波動(dòng)，2025年高能級(jí)城市二手房成交面積平均占比65%，北京、上海等一線城市該占比更是接近80%。

產(chǎn)品與城市能級(jí)的分化進(jìn)一步加劇，產(chǎn)品供需錯(cuò)配問(wèn)題凸顯，高品質(zhì)房源需求旺盛，與當(dāng)下需求錯(cuò)位的存量庫(kù)存去化較難。

高能級(jí)城市成為新房市場(chǎng)最后的陣地，2026年穩(wěn)住新房銷(xiāo)售下跌趨勢(shì)的核心是激活高能級(jí)城市需求，2024年924刺激政策曾推動(dòng)2025年上半年一二線城市銷(xiāo)售回穩(wěn)，但低能級(jí)城市銷(xiāo)售反應(yīng)微弱。

任映雪表示，高能級(jí)城市銷(xiāo)售的刺激效果取決于購(gòu)房限制解除及消費(fèi)預(yù)期提升效果；而低能級(jí)城市人均住房面積充足，疊加住房投資屬性弱化、房?jī)r(jià)停止上漲，庫(kù)存去化缺乏支撐，對(duì)常規(guī)刺激政策已出現(xiàn)鈍化。

值得關(guān)注的是，標(biāo)普信評(píng)預(yù)計(jì)2026年新房?jī)r(jià)格跌幅有望收窄，核心受高能級(jí)城市及高品質(zhì)房源的結(jié)構(gòu)性需求支撐。

2025年土地供應(yīng)已高度集中在高能級(jí)城市，且土地溢價(jià)率出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，這一趨勢(shì)讓高能級(jí)城市新房?jī)r(jià)格的回穩(wěn)具備可持續(xù)性。

來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)

責(zé)任編輯：大偉