2月25日，在貴港市平南縣司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗價(jià)格比較低的房產(chǎn)拍賣，一棟位于平南縣平南鎮(zhèn)永發(fā)區(qū)房屋第二次降價(jià)拍賣。第二次拍賣，一般也是法拍房撿漏的好機(jī)會(huì)。此前這棟房子第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)是89萬元，評(píng)估價(jià)127萬元，沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

這次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了只有71.2096萬元，降價(jià)了近18萬元，降價(jià)幅度不小，可惜最后還是沒有人報(bào)名競拍，房子再次流拍。

此次平南縣拍賣的這棟房子，是一棟私人自建房，房子非常大，一共有5層，實(shí)際測(cè)繪面積為713.52平方米，房子為普通裝修。房子有租賃，但目前尚未有權(quán)利人向法院提供相關(guān)證明以主張權(quán)利。

從位置來看，這棟房子位于平南縣永發(fā)新村一帶，地段在平南縣談不上非常好，一般般吧。

此次平南縣拍賣的這棟私人自建房，存在一些瑕疵，不知道是不是因?yàn)檫@些瑕疵，所以第二次降價(jià)這么多都沒有人要。第一個(gè)瑕疵就是房子存在無證建筑，房子證載只有4層，實(shí)際建了5層，超建了一層，證載建筑面積569.25平方米，實(shí)際建筑面積713.52平方米，超建了一百多平方米。

第二個(gè)瑕疵就是土地性質(zhì)問題，這棟房子占地面積有96平方米，占地面積不小，但起土地屬于劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納有關(guān)土地出讓金，如果買下這棟房子，還需要額外繳納有關(guān)土地出讓金，實(shí)際價(jià)格要高一些。

第三個(gè)瑕疵就是這棟房子的戶型問題。這棟房子雖然建筑面積非常大，而且還是聯(lián)排樓房的邊戶，但這棟房子的戶型不規(guī)整，不是方正戶型，有點(diǎn)像三角形，一頭大，一頭窄的。這種三角形狀的房子，空間利用率會(huì)比較低。

當(dāng)然，這棟房子太大，可能也是一個(gè)瑕疵，這么大的房子，如果買來自住，那肯定住不了這么多房子，而面積大了，也拉高總價(jià)，而買下來后，部分房子會(huì)空置，除非買下來做出租屋之類的。

接下來，這棟房子還會(huì)進(jìn)行第三次拍賣，起拍價(jià)還是71.2096萬元，單價(jià)998元/平方米，不知道最后有沒有人考慮拍下。