今天（2月27日）上午10點，一套位于鳳起潮鳴府7幢2單元201室的“神盤”房源，在阿里拍賣平臺上悄然落槌。（早前報道：）

沒有預(yù)想中的“精彩半小時”，沒有刀光劍影的加價廝殺，甚至沒有湊夠一個麻將桌的競拍人數(shù)——僅有的3位報名者中，只有一個人在倒計時6分鐘時出了底價，然后，就沒有然后了。

經(jīng)典的“一擊即中”。

成交價定格在1839.48萬元，折合單價僅6.76萬元/平方米，這個價格還包含兩個車位。

這是個什么概念？五年前，也就是2021年，同樓幢同單元一套147平方米的5樓房源，經(jīng)過423輪激烈鏖戰(zhàn)，最終成交單價高達(dá)12.57萬元/平方米。

同一片屋檐下，價差近一倍。

“這房子，成也潮鳴，敗也二樓”

如果說杭州高總價住宅的江湖有“白月光”，那鳳起潮鳴府一定榜上有名。

這個當(dāng)年以“地王”之姿殺入“老十門”內(nèi)的傳奇樓盤，曾讓無數(shù)業(yè)內(nèi)人士跨省來“一睹芳容”，那鋁板+大面玻璃構(gòu)筑的“全面屏”外立面，至今仍是貼沙河邊的一道風(fēng)景線。當(dāng)年交付時，不少媒體甚至用“兌現(xiàn)天賦”這樣的詞來形容它，足見其在杭州樓市的超然地位。

然而，江湖還是那個江湖，劇本卻換了主角。

回顧這套房源的命運，堪稱一部跌宕起伏的連續(xù)劇。

就在半個多月前，它剛剛經(jīng)歷了一場尷尬的流拍。當(dāng)時，這套272.07平方米的大平層帶著兩個車位，起拍價2043.87萬元，折合單價約7.5萬元/平方米。本以為“7字頭”的優(yōu)質(zhì)房源是送錢上門，結(jié)果2萬多人圍觀，愣是沒人報名。

或許正是聽懂了市場的呼聲，這套房子在二拍時果斷降價——起拍價直降200多萬元，從2043.87萬元降至1839.48萬元。

高總價房源資深經(jīng)紀(jì)人老張對此一點都不意外。他早就指著窗外車水馬龍的環(huán)城東路說過：“這房子，成也潮鳴，敗也二樓?！?/p>

“你看啊，鳳起潮鳴府啥都好，但這套201室緊挨著環(huán)城東路，樓下就是立交橋，噪音和粉塵是這類房源天生的克星?！崩蠌堦种割^分析，“最關(guān)鍵的是，它在二樓！這類房子的買家，講究的是視野、是私密性、是那種俯瞰城市的感覺。二樓別說貼沙河了，看樹梢都費勁。這種‘親地’樓層，在二手市場本身就是打折貨。”

他說，現(xiàn)在的購房者精明得很，以前看牌子，現(xiàn)在看細(xì)節(jié)。

我們翻看了杭州透明售房網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)，這套房源于2018年領(lǐng)證時的新房售價大約是1695萬元。掐指一算，時隔近8年，如果以現(xiàn)在的起拍價成交，算上資金成本，房東基本沒得賺。

結(jié)果一語成讖——不僅沒得賺，還虧得明明白白。

唯一的出價者

在最后6分鐘“偷塔”

按照法拍圈的慣例，很多房源會在拍賣結(jié)束前的最后半小時上演“精彩半小時”。那兩位一直潛水的老手，很可能就是在等對手按捺不住，或者打算在最后時刻突然襲擊。

但這一次，“精彩半小時”爽約了。

從拍賣記錄來看，直到上午9點54分，也就是競拍結(jié)束前6分鐘，才終于有人按下了出價鍵。

1839.48萬元，底價，一次出價。

然后，時間一分一秒流逝，10點整，系統(tǒng)自動關(guān)閉。沒有加價，沒有爭搶，甚至沒有給另外兩位交了300萬元保證金的報名者任何反應(yīng)的時間。

就這么，底價即成交，結(jié)束了。

雖然樓層低

但底子和性價比不錯

不過話說回來，雖然是二樓，但這套房子的“底子”確實不差。

272.07平方米的戶型是三開間朝南，做了三個套房，放到現(xiàn)在也并不過時。裝修更是當(dāng)年的頂配，9800元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，品牌廚衛(wèi)、定制柜體，從現(xiàn)場實拍照來看，幾乎沒什么居住痕跡，保持得跟全新的一樣。

對于不介意樓層，或者對噪音不那么敏感的買家來說，這確實是抄底綠城頂豪的絕佳機(jī)會。

只是這個“底”，抄得有點狠。

二手房進(jìn)入存量時代，買家越來越挑

這場拍賣的結(jié)局，其實早有預(yù)兆。

在二手房進(jìn)入存量時代的今天，購房者對“優(yōu)質(zhì)”的定義已經(jīng)細(xì)化到了具體的樓幢和樓層——靠馬路的不要，沒景觀的不要，二樓這種“硬傷房”，哪怕你是鳳起潮鳴府，也得接受市場的重新定價。

老張在拍賣結(jié)束后給記者發(fā)了條微信：“你看，我說什么來著？現(xiàn)在的市場，買家比賣家精。這種房子，就該是這個價?！?/p>

這套曾經(jīng)代表著杭州地產(chǎn)開發(fā)高度的房子，最終在2026年的初春，以一場平靜的“一擊即中”，完成了它的法拍之旅。

那位在最后6分鐘壓哨出手的神秘買家，此刻大概正在某個角落里暗爽——畢竟，能以這樣的價格拿下杭州人心中的“白月光”，哪怕只是二樓的月光，也足夠照亮這個夜晚了。

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

編輯 潘俐

審核 張倩 邵宇峰

校對 金秋