2月第一天，百萬粉絲博主夏小刀記在社交媒體發(fā)布視頻，預測下一輪樓市周期。

夏小刀說：

北上深的房價會乘上2，均價突破10萬元以上

杭廣廈均價會突破5萬元

所有的強二線城市都會均價破3，南京蘇州均價破4

重慶是最大的價值洼地，價格沒有上限

所有城市的房價都會回高至之前的高點，再小的縣城也不例外

我真的很佩服這哥們的勇氣！

但是，這哥們沒有給到時間表，本輪的周期是什么時候，漲到3萬4萬5萬10萬的時間又在什么時候；

一切不給到條件，和數(shù)據(jù)支撐的猜測，都視同于為了500萬元的大獎去買福彩。

從2021年房地產量價歷史高點后，2023年春房地產有過極為短暫的銷售反彈，持續(xù)到4月開始露出疲態(tài)；

然后是持續(xù)三年的深度調整。

2025年樓市新房的銷面和銷價跌回至2009年或者2015年左右水平；

二手房的回撤深度更大，距離高點下撤30%都算很抗跌的項目了；

在整體的跌勢中，幾乎所有的二手房無一幸免。

以身邊統(tǒng)計學為參考，我現(xiàn)在住的這個小區(qū)2016年開賣2019年交付，開賣價14000元，至去年年末60/70平米的小戶型掛牌價破了9000，部分房源破了8000；大戶型抗跌一點點，120平米的掛牌房源幾乎全部破了10000元。

三年的深度調整后，樓市在2025年末出現(xiàn)了一些好的跡象

二手房的跌幅在收窄，掛牌量開始減少

和二手房的碾壓對應的新房，在四代宅的加持下，一二線部分城市銷價出現(xiàn)回溫

前不久我去了豫北的一個小縣城，縣城核心區(qū)某項目的售樓部里開始有了人氣，所以在回來的次日，我寫了篇小作文，2026年樓市見底可能是大概率事件。

2026年第一個月，一線城市除北京外的二手房都開始正增長——

上海二手房成交22834套，同比+24.18%，連續(xù)三個月突破2.2萬套，創(chuàng)近5年同期新高；掛牌總量首次跌破15萬套至約14.51萬套；

北京二手住宅網簽量為15082套，環(huán)比-12%；掛牌量連續(xù)兩個月跌破13萬套至124184套；

廣州二手住宅網簽8881套，環(huán)比+1.07%；二手成交面積89.40萬平方米，環(huán)比+2.05%；90平米以上成交增加，90平米以下戶型所占比例環(huán)比下降1個多點

深圳二手住宅網簽5281套，環(huán)比+6.9%，同比+16%，創(chuàng)2025年5月以來的新高；成交均價5.78萬元/平米，環(huán)比+0.5%，已經連續(xù)兩個月上漲

房價能回血，對于居民資產負債表的修復大有裨益；但是大多數(shù)普通人，大概率趕不上這輪房地產的抄底。

普通人再殺進去房地產，需要就業(yè)、收入的增加，還有已經修復到合理區(qū)間的資產負債表；

值得再殺進去的城市，大概率也限制在一線城市強二線城市和少數(shù)三線城市；其余大部分，仍然“房住不炒”。

夏小刀說北上深房價破10萬，其實已經有個別項目別說破10萬，20萬的單價都已經破了；全面的破10萬破5萬破3萬，很有可能出現(xiàn)在很多年以后——

或許那時候，70后集體翻篇。